Así puedes refinanciar la hipoteca de tu vivienda para convertirla en un segundo ingreso económico

LOS ÁNGELES, California.- La crisis por el coronavirus ha generado un panorama económico incierto pero también ha creado oportunidades que pueden producir mayores ganancias si se proyecta financieramente en el modo correcto con su hipoteca.

Con las tasas de interés para préstamos hipotecarios a la baja, los dueños que lleven al menos cinco años pagando sus viviendas pueden revisar si las cuotas que han dado y el aumento en valor de su propiedad les ha generado plusvalía, situación ideal para pedir un refinanciamiento que pueda otorgar dinero o mejorar el interés de la hipoteca.

"Cuando el valor de la casa sube más del 80%, es tiempo para que las familias puedan hacer un refinanciamiento, porque ese dinero es algo de más que no deben pagar", dijo Frank Williams, del Grupo de Abogacía por Vivienda Justa.

Además debe considerar cuántos puntos de interés quiere bajar en su nueva cuota hipotecaria si desea refinanciar, pues tal vez no tenga fondos para obtener un préstamo basado en su plusvalía, pero sí para mejorar el interés de su hipoteca.

"Por ejemplo si estás en una situación de 4.5, y ahora las tasas están más o menos en unos 3 ó 3.25, y a veces menos, es decir cuando ya pase un medio punto es tiempo para mejorar ese interés", aseguró Williams.

El préstamo hipotecario más solicitado es por 30 años, sin embargo existen préstamos por menos años. Williams asegura que es importante ver "los años por los que se va a pagar, no necesita empezar de nuevo. Un préstamo de 15 años, puede ser perfecto".

Además, agentes de propiedad raíz indican que muchos propietarios han encontrado con el refinanciamiento una segunda fuente de ingresos. "Tienes dinero en la casa que puedes sacar, refinanciar y usar para invertir. Vamos a suponer que quieres comprar una casa de dos o tres unidades y rentarlas y ya tener dinero que te está viniendo sin hacer nada", dijo Ángela Carrasco, agente de bienes raíces.

En promedio el proceso de un refinanciamiento dura entre 35 y 60, y debido a la pandemia, todas las interacciones incluyendo la adquisición de documentos firmados se realiza de manera digital. Además, para refinanciar es importante que usted esté a paz y salvo con todos los pagos, comprobar que tiene empleo y poder mostrar que su casa se encuentra en buenas condiciones.