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Vivienda

Gobernador firma nueva ley de control de renta que beneficiará a 8 millones de residentes en California

La ley AB 1482 limita a 5% los aumentos anuales de alquiler en todo el estado y prohíbe los desalojos injustificados, sin embargo, muchas viviendas quedarán exentas de la medida.
9 Oct 2019 – 09:58 PM EDT

OAKLAND, California. – La medida AB 1482 fue firmada este martes por el gobernador Gavin Newsom y se convirtió así en una de las leyes sobre control de renta más estrictas en Estados Unidos. La legislación, que tuvo un difícil camino a través de la Asamblea y el Senado estatal, limita los aumentos del alquiler y establece protecciones contra los desalojos injustificados en todo California.

Se prevé que la medida beneficie a 8 de los 17 millones de residentes que actualmente pagan alquiler en California, 80% de los cuales no cuenta con acceso a vivienda asequible. La firma de la ley marca una victoria muy necesaria para los arrendatarios y defensores de los derechos de los inquilinos, aunque en los ojos de muchos fueron las asociaciones de propietarios quienes en realidad impusieron su voluntad. A continuación, te explicamos su alcance:


En fotos: las razones por la que puedes ser desalojado con "causa justa" bajo la AB 1482 en California

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Falta de vivenda e indigencia

California necesita construir alrededor de 180,000 nuevas unidades de vivienda cada año para cumplir con la demanda de sus casi 40 millones de residentes. Sin embargo, el estado se ha quedado corto durante la última década con un promedio de 80,000, según datos del Departamento de Vivienda y Desarrollo Comunitario de California.

En regiones afluentes como Silicon Valley que son sinónimo de innovación y avances tecnológicos, los problemas asociados con la crisis de vivienda afectan cada vez más a sus residentes. Las sólidas condiciones económicas generadas por el sector tecnológico han traído consigo consecuencias graves como los exorbitantes precios para compra y renta de inmuebles que siguen en aumento año tras año.

Activistas y miembros de la comunidad suelen señalar a las compañías de tecnología como uno de los factores que han detonado esta crisis por falta de vivienda asequible en la región. Organizaciones como SPUR, que promueven la buena planificación y gobierno, han señalado que los gigantes del Internet deben formar parte de la solución a este problema junto con los gobiernos locales.

Mientras a nivel nacional una familia necesita tener ingresos anuales de $61,453 para poder comprar una casa a precio promedio de mercado, en el Área de la Bahía sería casi una misión imposible poder financiar una vivienda con ese salario. En San José, por ejemplo, una familia necesitaría ganar alrededor de $255,000 anuales para poder comprar una casa. En contraste, la familia promedio gana menos de la mitad y el precio promedio de una vivienda llega a los $1.2 millones.

El panorama es igual de desolador en San Francisco. En esta ciudad, para muchos la más importante del Área de la Bahía, el costo promedio de una casa es de $952,200 y una familia necesitaría ganar casi $199,000 anuales para poder financiarla.

Para la mitad de los residentes de Silicon Valley esta crisis es solo uno de los tantos problemas que los hacen contemplar mudarse a una zona más asequible. A la falta de vivienda se le suman el tráfico en las carreteras, el cada vez más elevado costo de vida y la creciente crisis de indigentes en las calles. Una encuesta reciente encontró que 65% de las personas considera que la calidad de vida en la región va en picada.



Los problemas antes mencionados son tan serios que casi la mitad (44%) de los residentes del Área de la Bahía dijo que en los próximos años hay altas probabilidades de mudarse a una ciudad que no esté en Silicon Valley. Entre las minorías, la cifra es aún mayor: 71% de los afroamericanos y 53% de los latinos están pensando seriamente en dejar de una vez por todas el Área de la Bahía.

Cifras recientes que forman parte del reporte 2019 Point In Time Count, un censo bianual sobre las personas que viven en situación de calle ordenado por las autoridades federales, revelan que en conjunto, el número de californianos que duermen en las calles creció un 30% en los principales condados del Área de la Bahía.

El desglose del censo revela un panorama aún más desalentador para ciertas regiones. En San Francisco la población sin techo creció un 31% en comparación con la de 2017, mientras que en el condado de Alameda subió al 43%. Por su parte, el condado de Santa Clara registró un crecimiento de 31%, pero si se aísla a San José, la décima ciudad más grande del país y uno de los principales enclaves de Silicon Valley, la cifra se dispara al 42%.

Estas son las 20 ciudades de California con control de renta y protecciones contra desalojos

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