SAN FRANCISCO, California. – El fin de la moratoria contra desalojos que estuvo activa durante los últimos dos años de la pandemia de covid-19 significa que para este agosto algunos propietarios podrán aumentar hasta en 10% el alquiler a sus inquilinos.
Cuánto es lo máximo que te pueden subir el alquiler si vives en California
Los históricos niveles de inflación han llevado al límite a la ley AB 1482, una medida que en los últimos años ha protegido a millones de inquilinos fijando un tope de 5% en los incrementos de la renta para ciertas viviendas en el estado.
Por:Univision
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Y es que los niveles históricos de inflación han llevado al límite a la ley AB 1482, una de las legislaciones sobre control de renta más estrictas en los Estados Unidos y que cuando entró en vigor mantuvo el tope de los incrementos a la renta en apenas 5%.
En los últimos años, la medida ha beneficiado a cerca de ocho millones de residentes que actualmente pagan alquiler en California, 80% de los cuales no cuenta con acceso a vivienda asequible. Además, según datos emitidos por la Oficina del Gobernador, casi uno de cada 3 arrendatarios en California gasta 50% o más de sus ingresos para pagar el alquiler de su vivienda.
¿Pero por qué a partir de este mes los propietarios pueden subir la renta hasta en 10%? A continuación, te lo explicamos.
¿Qué implica la ley AB 1482?
La ley fija un limite de 5% -más el aumento de la inflación- a los incrementos anuales en el alquiler en todo California.
La medida entró en vigor el 1 de enero de 2020 y tiene una vigencia de 10 años. Cuando la ley surtió efecto, los niveles de inflación se encontraban relativamente estables, lo que mantenía el tope de los aumentos entre el 5 y el 7%.
Sin embargo, los elevados niveles del costo de vida han permitido que a ese 5% de alquiler se le sume otro 5% por concepto de inflación, llevando el incremento al límite de 10% permitido por la ley.
Por otro lado, la ley también prohíbe los desalojos injustificados de inquilinos en todo el estado. En el siguiente link puedes ver el listado de los motivos que sí representan una “causa justa” de desalojo, entre los que se incluyen no pagar la renta, subarrendar la propiedad y realizar actividad criminal en su interior.
¿A qué inquilinos se les puede aplicar el 10% de aumento en la renta?
El aumento de hasta 10% permitido bajo la ley AB 1482 aplica para todos los inquilinos que viven en complejos de apartamentos que fueron construidos antes de 2007 y que no están sujetos a otras leyes locales de control de renta.
Sin embargo, los cabildeos de la poderosa industria de bienes raíces en California lograron limitar de manera considerable el alcance de la AB 1482 antes de su aprobación. Como resultado, las siguientes viviendas quedaron exentas de su aplicación: todas las propiedades que tengan menos de 15 años de antigüedad, los condominios y las casas unifamiliares (conocidas en inglés como single family homes), siempre y cuando no sean propiedad de una corporación que cuente con más de 10 unidades.
Esto quiere decir que las familias que rentan casas o apartamentos construidos después de 2007 podrían enfrentar aumentos de alquiler aún mayores a partir de este mes.
Otras viviendas que podrían corren con la misma suerte son los dormitorios operados por universidades; las casas móviles; las viviendas en las que el inquilino comparte con el propietario zonas comunes como baño y cocina; las casas unifamiliares en las que el propietario renta habitaciones o unidades adyacentes y las casas duplex en las que viva el propietario al momento de establecer el contrato.
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