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Estrategias y alternativas para el pago de hipotecas

Univision3 Sep 2018 – 5:12 PM EDT

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de ahíí nace caféé si o si.

ya comenzóó la segunda hora

del mejor entretenimiento,

espero que me haya traíído un

cafecito que se veíían súúper

bien.

entre las oportunidades que

trajo el huracáán maríía, fueron

las hipotecas sin embargo

muchas personas hoy tratan de

ponerse al díía susvagos y se le

ha hecho imposible.

por eso nos acompaña un abogado

experto en el manejo de las

hipotecaspara que nos de

alternativas para resolver este

asunto, joséé veláásquez, que

bueno tenerlo aquíí licenciado.

mucha gente piensa que no tiene

alternativaspara ponerse al

díía, esa premisa es falsa?

depende. las moratoria

surgen a raííz de los

acontecimientos del huracáán

maríía, pero es importante saber

que ya previo a maríía ya habíía

un colapso en la banca

hipotecaria y mucha gente

estaba perdiendo sus hogares.

hay, de hecho, un montóón de

casos a nivel de la isla, de

hipoteca. la moratoria surge a

raííz de que el huracáán,

obviamente devastóó el paíís. la

banca le da una oportunidad a

las personas para que los meses

de octubre, noviembre y

diciembre no pagan en sus

casas. a raííz de que eso siguióó

colapsando, muchos de los

bancos han extendido esas

moratorios, incluso hasta un

año, se unen en agosto. las

personas entendíían que esos

pagos hipotecarios evaden el

final de prééstamo y eso no fue

asíí. no fue asíí. ahora las

personas.

le daban próórroga en el

carro, y todos esos que dejaban

de pagar en unos compromiso de

pago de cientos meses.

lo que pasa es que cuando

van al banco, el banco estáá

enviando las personas a los

procesos, que no es otra cosa

que modificar es el pago

hipotecario a 40 años y tal vez

al valor del prééstamo que tuvo

el origen. por ejemplo, en el

caso del municipio de humacao,

por ejemplo palmas del mar, las

propiedades han bajado un 73%.

en el municipio de caguas,

donde yo resido, estáá en un 35

. se ha mantenido en zonas

turíísticas, ademáás le añade el

hecho de que estáán comprando

en el mercado secundario a 20

chavos el piso. significa lo

siguiente. túú obtuviste un

prééstamo en el 2006 de

$200,000. en el 2008 es que

explota esta burbuja y empieza

esta crisis hipotecaria,

entonces el mercado secundario

paga a 20 chavos el peso.

imagíínate túú que el pagaréé que

tu compraste, en $200,000,

ahora un inversionista lo

compra a 40 chavos, $40,000.

entonces quéé estáá sucediendo?

que la banca en vez de buscar

alternativas por las personas,

si sabes que lo compraste en

mercado secundario con

descuento, le estáán dando esta

oportunidad y quieren que la

rsona modifique conforme al

ééamo en el 2006, cuando eso

es una realidad.

hablemos esas opciones que

tenemos los consumidores para

poder trabajar con la deuda.

bien importante, yo comparóó

esta situacióón con un iceberg.

muy importante, que se

orienten, que no confíía en que

porque le dijeron que le iban a

dar la moratoria eso es

correcto. tienen que ir al

banco y identificarse, este es

mi prééstamo hipotecario, en que

situacióón actual estoy yo. eso

es bien importante. es bien

importante que consulten, que

consulten con un abogado,

porque mira lo que estáá pasando.

quéé debemos tomar en cuenta

en este proceso?

evitar una rebeldíía, porque

las personas se frustran .

cuando ven que lo demandan se

frustran, quieren dejar eso ahíí.

otros copos que se siguen

repitiendo, por máás que sea

clara, de quéé se trata, pero

sigue siendo poco para mucha

gente es la quiebra.

la quiebra es una opcióón.

hay tres la quiebra es una

opcióón. hay tres capíítulos, el

7.11 . la quiebra, las personas

se van a quiebra para evitar

que le ejecuten esa propiedad.

pero previo a eso, hay un sin

núúmero de defensas que tanto de

las leyes federales y estatales

que pueden evitar llegar a esa

quiebra . en la quiebra a

pagarlos atrasos máás presente.

es preferible ir al banco

negociar lo que se llama una

modificacióón de del pago

hipotecario. pero es importante

que se orienten las personas,

las personas se frustran como

entran en ansiedad . piensa en

que mañana lo van a sacar.

y puede ser un proceso de

muchos años.

síí. hemos tenido casos que

hemos estado peleando cuatro o

cinco años.

y no hay una ley que apoya

el consumidor para que se tome

en cuenta cualquiera que vaya a

ser el resultado de la decisióón

del banco, pero que se tome en

un tiempo determinado?

se ha creado, gracias a

dios,a raííz de esta crisis, la

legislatura en puerto rico esta

creando leyes que protejan a lo

que se llama deudor consumidor.

todavíía falta mucho máás por

recorrer. obviamente esta

legislacióón se realizan porque

son las realidades de las

personas de lo que estáá

viviendo. yo pienso que, por

ejemplo, la legislatura y tanto

la banca no hacen medidas

razonables para las personas,

esto va a ser una crisis

humanitaria, porque son

personas que estáán peleando sus

casas. de todos los niveles

sociales. esto no discrimina .

personas que sosteniendo fuera

del paíís.

informacióón que se aclare

para nuestros televidentes.

es bien importante, repito,

que los persona no caigan en la

ansiedad. eso es bien

importante, las personas no

deben caer en la ansiedad.

deben recurrir al banco y

decirle que como deudor tiene

a serie de derechos. eso es

portantíímo.

y alguien que estéé pasando

como una situacióón tan difíícil

como esta lo necesita a usted .

en pantalla hemos puesto el

e-mail del abogado licenciado

joséé veláázquez. licenciado,

esta es su casa. podemos

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