Nueva ley de desalojo entra en vigor en Texas en enero: claves para inquilinos y dueños

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Una situación que afecta a miles

Solo en 2023, las cortes de Texas recibieron más de 270 000 casos de desalojo.
Detrás de esa cifra hay historias de todo tipo:
🏠 Familias que, tras atrasarse en la renta, reciben un aviso sin saber qué hacer.
🏠 Propietarios que, después de ahorrar toda su vida para comprar una casa, la ven ocupada por extraños mientras esperan meses para recuperarla.
🏠 Vecinos que comparten calle con viviendas abandonadas y temen que alguien entre a vivir sin permiso.
Por eso el Congreso de Texas aprobó dos leyes: SB 38 y SB 1333.Adobe Stock

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La SB 38: ordenar y acelerar los desalojos

Imagina que tienes un inquilino que dejó de pagar: hoy, el proceso puede tardar de un mes a mes y medio.
Con la SB 38, que entrará en vigor el 1 de enero de 2026, las reglas cambian para que el trámite sea más corto y más claro.Adobe Stock

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¿Qué establece la SB 38?

🏠 Audiencias rápidas: cuando presentes la demanda, la corte deberá fijar el juicio entre 10 y 21 días. Ya no habrá esperas indefinidas.
🏠 Apelaciones sin eternidad: si la otra parte apela, el juicio en la corte de condado se realizará en un máximo de 21 días. Antes podía tardar meses.
🏠 Aviso estandarizado: sigue siendo de 3 días para que el inquilino pague o se mude, salvo que el contrato establezca otra cosa.
👉🏻 La diferencia es que ahora se aclara cómo debe entregarse: en persona, en la puerta, por correo o por medios electrónicos si existe un acuerdo escrito.
🏠 Depósitos durante la apelación: si el inquilino decide apelar, deberá depositar la renta en la corte. Esto evita que el propietario se quede sin ingresos durante el proceso.
🏠 Ejecución del desalojo: si el juez falla a favor del propietario, el sheriff tendrá un máximo de cinco días hábiles para ejecutar la orden.Adobe Stock

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💡 Ejemplo

Doña Vanessa, vecina de Oak Cliff, renta un dúplex.
Antes podía esperar casi dos meses para recuperar su propiedad si un inquilino dejaba de pagar.
Con la SB 38, ese tiempo se reduce prácticamente a la mitad.Adobe Stock

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La SB 1333: acción inmediata contra ocupaciones ilegales

Se trata de casos en los que una persona entra a una vivienda sin permiso, sin contrato y sin derecho.
A esto se le llama ocupación ilegal o “squatting”.
Antes, el camino era el mismo que en un desalojo normal: demanda, juicio y apelaciones.
Todo podía tardar semanas, mientras tanto, el propietario veía cómo alguien vivía gratis en su propiedad.
La SB 1333, que entró en vigor el 1 de septiembre de 2025, cambia esas reglas.Adobe Stock

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¿Qué permite la SB 1333?

Si alguien ocupa tu casa sin derecho, puedes acudir directamente al sheriff o alguacil.
Presentas una queja jurada y pruebas de propiedad, como la escritura, los recibos de impuestos o el contrato de compra.
La autoridad revisa la documentación y, si todo está en orden, puede ordenar que el ocupante desocupe de inmediato.
👉🏻 Límites: si se trata de un ex inquilino que dejó de pagar o de un familiar inmediato, este procedimiento rápido no aplica.
En esos casos, debe seguirse el proceso regular en la corte.Adobe Stock

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Sanciones más severas

La ley también aumenta las penalidades para quienes usan documentos falsos para hacerse pasar por inquilinos.
Si alguien presenta un contrato inventado o intenta vender una vivienda sin título, p uede enfrentar cargos criminales.
💡 Ejemplo: Los Martínez, de San Antonio, volvieron de visitar a su familia en Monterrey y encontraron a desconocidos viviendo en su casa.
Antes habrían tenido que demandar y esperar semanas, con la SB 1333, podrán acudir al sheriff y recuperar su vivienda en cuestión de días.Adobe Stock

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Lo que deben saber los propietarios

🏠 No se puede hacer autoddesalojo: cambiar cerraduras, cortar el agua o la luz o retirar pertenencias sin una orden es ilegal en Texas. Aunque seas el dueño, esa acción puede costarte una demanda.
🏠 Documenta todo: ten siempre a la mano las escrituras, los recibos de impuestos, los contratos de renta y cualquier aviso que hayas entregado. Esa documentación marca la diferencia en la corte.
🏠 Considera un poder legal: si planeas salir del país o enfrentas un proceso migratorio, deja un poder notarial a un familiar de confianza. Así no arriesgas tu propiedad si surge un problema mientras estás fuera.
🏠 Costos: un abogado privado puede cobrar entre 100 y 700 dólares por tramitar un poder legal. Algunas organizaciones sin fines de lucro ofrecen este servicio sin costo en ciertos condados.Adobe Stock

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Lo que deben saber los inquilinos

🏠Tienes derecho a un aviso: nadie puede sacarte sin un aviso previo de tres días, salvo que el contrato establezca otro plazo.
🏠 Ve a la audiencia: si te demandan y no te presentas en la corte, puedes perder automáticamente. No ir es dejar el campo vacío.
🏠 Apelar es posible, pero con condiciones: si pierdes y quieres apelar, tienes cinco días para hacerlo. Debes depositar la renta en la corte durante ese periodo.
🏠 Si te llaman “squatter” sin razón: si tienes contrato o comprobantes de pago, preséntalos. La SB 1333 no aplica si eres un inquilino real.
💡 Ejemplo: Alberto, trabajador de construcción en Austin, se atrasó un mes en la renta tras un accidente laboral. Cuando recibió un aviso de tres días, creyó que era una orden de desalojo inmediato. En realidad, aún tenía derecho a presentarse en la corte, explicar su situación y defenderse. Conocer la ley le dio tiempo para ponerse al día.Adobe Stock

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Consejos de prevención 💡

🏠 Si eres dueño: visita tus propiedades vacías, mantén el césped cuidado, instala luces automáticas y avisa a tus vecinos para que reporten actividad sospechosa.
🏠 Si eres inquilino: pide siempre un contrato por escrito y conserva todos tus recibos. No confíes en acuerdos de palabra sin respaldo.Adobe Stock

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En video ⏯️

La ley SB 38 de Texas, que entrará en vigor el 1 de enero de 2026, permitirá a los propietarios solicitar a las autoridades un desalojo más rápido, en menos de 30 días, de personas que entren a viviendas abandonadas o que no paguen la renta a tiempo.Noticias 23 DFW