Estos son los derechos de un inquilino en la ciudad de Nueva York

Nueva York es la segunda ciudad del país con mayor número de inquilinos, 68% de los habitantes rentan una vivienda, según un estudio hecho por Zillow. Pero, muchos de ellos no conocen sus derechos de alquiler.

La calefacción y el agua caliente, por ejemplo, son derechos básicos de los inquilinos. Tanto la ciudad como el estado han creado leyes que favorecen a inquilinos con beneficios básicos. Y en caso de que fallen estos servicios, hay formas de presentar legalmente tu queja.

Ayuda legal gratuita para los inquilinos

Los inquilinos de viviendas de la ciudad de Nueva York disponen de asesoramiento legal gratuito. Para acceder a estos servicios, llama al 311 y pregunta por la "Línea de Ayuda al Inquilino" o llena el formulario de la Oficina del Alcalde para la Protección de los Inquilinos.

Haz clic en este enlace si quieres otra información y recursos para inquilinos de la ciudad de Nueva York.

Problemas con calefacción

Las leyes de la Ciudad de Nueva York señalan que los propietarios de edificios están legalmente obligados a proporcionar calefacción y agua caliente a sus inquilinos.

Se debe proporcionar agua caliente los 365 días del año a una temperatura mínima constante de 120 grados Fahrenheit.

La calefacción debe proporcionarse entre el 1 de octubre y el 31 de mayo bajo las siguientes condiciones:

Día
Entre las 6:00 am y las 10:00 pm, si la temperatura exterior cae por debajo de los 55 grados, se requiere que la temperatura interior sea de al menos 68 grados Fahrenheit.

Noche
Entre las 10:00 pm y las 6:00 am, se requiere que la temperatura interior sea de al menos 62 grados Fahrenheit.

Si tiene problemas con la calefacción, la Ciudad pide comunicarse primero con el propietario. Pero si su arrendador no responde, puede presentar una queja a través del 311 o (212) 504-4115.

Derechos de inquilinos en NYC

Asimismo, el arrendador tiene ciertas obligaciones en función de la ley y de su contrato de alquiler. Esto se llama garantía de habitabilidad y este derecho forma parte automáticamente de su contrato de arrendamiento, aunque este no lo diga.

Estos son los derechos de los inquilinos que explica la página oficial de la ciudad de Nueva York:

• Los inquilinos deben esperar vivir en edificios seguros y bien mantenidos, libres de alimañas, fugas y condiciones peligrosas.

• Las leyes protegen a los inquilinos del acoso y la discriminación.

• Los inquilinos tienen responsabilidades con los propietarios de sus edificios y con otros inquilinos, como no dañar el edificio y responder a las consultas anuales de los propietarios relacionadas con las protecciones de las ventanas, la pintura con base de plomo y el mantenimiento de los detectores de humo y monóxido de carbono.

Inquilino de propiedad privada

Si eres un inquilino de un edificio de propiedad privada, puede dar los siguientes pasos para establecer un registro:

• Póngase en contacto con el propietario, el agente de gestión o el superintendente del edificio en relación con las reparaciones.

• Si el propietario, el agente administrativo o el superintendente no responden, escriba una carta en la que describa los problemas de su apartamento y pida que se realicen las reparaciones en una fecha determinada.

• Debe enviar la carta al propietario y a la empresa de gestión por correo certificado y guardar una copia para sus archivos.

• Si no tiene la información de la dirección del propietario o del agente de gestión, puede obtenerla en el sitio web del Departamento de Conservación y Desarrollo de la Vivienda (HPD), ya que el propietario está obligado a presentar esta información anualmente.

• Si no recibe respuesta a la carta, debe intentar ponerse en contacto con el propietario en persona o por teléfono. Hágale saber que si las reparaciones no se completan, tendrá que presentar una queja. Guarde un registro de todos sus intentos para conseguir que el propietario haga las reparaciones, ya que le será útil en los tribunales.

• Si el propietario sigue sin responder o no presta los servicios esenciales, puedes presentar una denuncia. También puede presentar una demanda contra el propietario en el Tribunal de la Vivienda para obtener una orden de corrección de las condiciones.

Nuevas leyes de protección de los inquilinos

Los cambios en las leyes de alquiler del Estado de Nueva York, recientemente aprobados por los legisladores en Albany, hacen más difícil que los propietarios puedan desalojar a cualquier inquilino.

Si usted es un inquilino con un contrato de arrendamiento, o ha estado viviendo en su hogar por lo menos por 30 días, solo puedes ser desalojado si es que el arrendador tiene una orden de la corte. Si no existe una orden del tribunal como tal, y no te dejan entrar a tu casa llama al 911 o la comisaría local para asistencia.

Además, las nuevas leyes de alquiler refuerzan la protección de los neoyorquinos que viven en apartamentos de alquiler controlado o estabilizado.

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