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"Un sueño posible": Cinco claves para comprar una casa en California
El experto en finanzas, Carlos Guamán, explica paso a paso lo que debes hacer para comprar una casa en el estado Dorado. El sueño de tener casa propia en California puede ser realidad sin importar tu estatus migratorio.
El estado dorado es un lugar codiciado para vivir no solo por personas en Estados Unidos, sino por miles en todo el mundo. Sin embargo, con los altos precios de las casas en California, el sueño de tener una propia parece imposible de alcanzar.
ArchivoPara muchas personas, sobre todo para quienes quieren comprar bienes raíces por primera vez, el dinero no es el único problema. Navegar el sistema financiero y cómo conseguir un préstamo puede ser una tarea difícil.
IstockCarlos Guamán, asesor financiero asegura que “ sí es posible hacer ese sueño realidad de tener tu propio terreno y una casita aquí en California, pero tienes que hacer la tarea”. La compra de una casa debe seguir una estrategia de planeación y ejecución para tomar decisiones acertadas y que se ajusten a tus finanzas.
UnsplashEl precio de las casas en California es uno de los más elevados en todo el país “por la oferta y la demanda. La gente quiere venir a vivir a California, a pesar que las estadísticas dicen que mucha gente está saliendo del estado, pero en realidad, la situación es otra, cada vez hay más gente viniendo al estado queriendo comprar casas y no hay suficientes propiedades para toda la gente que quiere comprar”. Es por esto que muchas personas paga más dinero cuando salen casas para la venta al mercado. “Esta semana vi una persona que pagó $100,000 más que el valor de la propiedad”, dijo Guamán.
Port of LACinco pasos que debes tener en cuenta
Suma de ingresos: Tienes que sumar todos tus ingresos porque “a veces suman no más el ingreso del papá, pero se olvidan también el de la mamá, y si uno de los hijos también ya está trabajando, entonces también tienes que ir sumando todos los ingresos de todas las personas que van a estar ahí para que así puedas tener un ingreso completo para ver bien en el presupuesto”, aseguró Guamán.
ArchivoAcceder a un préstamo: Como tercer paso “tendrías que acercarte a un banco y hablar con un ‘loan officer’, es el prestamista, para ver para cuánto es lo que tu calificas para poder así buscar la casa, porque si tu vas a buscar la casa primero y después quieres estar precalificado, vas a tener problemas porque a lo mejor o la casa te quedó muy grande en el precio, o no te alcanzó el depósito para poder hacer la compra de tu casa”, explicó Guamán.
Planea tu depósito: El “depósito puede ser con diferentes programas que hay. Un préstamo convencional regularmente son de 5 o 10%. Si tu pones más del 20% ya no tienes que pagar un seguro de la hipoteca. Ahora si agarras un préstamo FHA regularmente son del 3%. Entonces vas a tener que trabajar en el depósito para ver cuál es el más conveniente. Mientras más depósito des, menos interés vas a pagar y menos seguro vas a tener que pagar de la hipoteca”, aseguró Guamán.
Grosby GroupPara las personas que no tienen mucho dinero para depósito inicial existen diversos programas a los que puedes acceder como el Federal Housing Authority loans (FHA), para las personas que compran casas por primera vez. Préstamos VA para veteranos y miembros activos del servicio militar, e Hipotecas Posibles de Vivienda para compradores con ingresos bajos o medios.
BrianAJackson /iStockAdemás, existen préstamos y programas que cada ciudad en California ofrece para ayudar a las personas que desean comprar una casa. “Cada ciudad tiene programas para las personas que son primeros compradores, entonces hay dinero disponible, pero mucha gente no va a la ciudad a preguntar. Siempre debe hacer la investigación adecuada, y si usted es una persona que tiene bajos ingresos, y es primer comprador, las ciudad también tienen estos programas”, explicó Guamán.
Justin Sullivan/Getty ImagesBuscar un profesional de bienes raíces: Ahora sí “puedes salir a buscar la casa de tus sueños. Saber hacer la tarea es también buscar exactamente el área, porque hay muchas personas que cometen el error y se van 20 o 30 millas afuera de su lugar de trabajo y después pasan mucho más tiempo en la autopista, entonces mejor buscar en el área exacta donde quieres tener tu casita”, dijo Guamán.
Nick Ut/ASSOCIATED PRESS¿Y si eres indocumentado?
Las personas indocumentadas también pueden comprar una casa en California. “Si tú tienes un número de ITIN, sí puedes comprar una casa en California. Hay bancos que te prestan el dinero. El detalle es que vas a tener que dar mucho más depósito y también quizás el interés va a ser un poco más alto. Pero la posibilidad está y hay bancos”, explicó Guamán.
Adobe StockEstudia el mercado
Antes de comprar una casa asegúrese de estudiar el mercado. “Lo bueno es que está toda la tecnología disponible”, con plataformas en internet para ver cómo fluctúa el mercado. “Así puede estudiar como se ha vendido en los últimos meses en esa área. De esta manera usted sabe específicamente el área donde usted quiere vivir para ver los precios y saber cuando ofrecer”.
Adobe Stock¿Cuál es la mejor época para comprar una casa?
Guamán explicó que durante el verano el mercado de compra y venta de bienes raíces es más activo. “En el verano la gente tiende a vender más las casas y a mudarse, entonces ahorita está el mercado literalmente caliente. Cuando ya regresan los niños a las escuelas, ya las personas no están pensando tanto en mudarse, entonces usted tendría mejores opciones”.
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