¿Qué va a pasar con las elevadas rentas en grandes ciudades de EEUU? 13 datos para entender el panorama
Un estudio del sitio web Realtor.com muestran varias novedades sobre las rentas de apartamentos en EEUU en julio de 2022. ¿La gente busca más apartamentos o casas? ¿Cuánto ha subido la renta promedio respecto al año pasado? ¿Cuáles son las ciudades con aumentos en las rentas más rápidos y más lentos? Conoce estos 13 datos del análisis sobre el mercado de alquileres.
Según el reporte sobre el mes de julio de 2022 de
Realtor.com, página especializada en ventas y rentas de propiedades en Estados Unidos,
el alquiler medio cotizado fue de $1,879 en las 50 áreas metropolitanas más grandes del país.
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Ese alquiler medio cotizado de $1,879 en todo el país
muestra un aumento de solo $3 del mes anterior (junio).
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Por décimo mes consecutivo en el estudio de Realtor.com,
Miami lidera el crecimiento del monto de alquiler año tras año.
Miami
alcanzó su punto máximo en abril, cuando los alquileres fueron un 51,6 % más altos que el año anterior, pero se ha reducido lentamente al 26,2 % en julio.
Las otras ciudades en las que las rentas registraron más rápido
crecimiento en julio de 2022 son Chicago, Illinois (+20,6%) y Orlando, Florida (+20,4%). (En la foto, el perfil de la ciudad de Chicago).
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En el otro extremo, el alquiler crece más lentamente en
Minneapolis, Minnesota (+3,3 %); Sacramento, California (+3,4 %); Riverside, California (4,2 %); Phoenix, Arizona (4,8 %) y Buffalo, NY (6,3 %). (En la foto, el perfil de la ciudad de Minneapolis)
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Si se compara con el valor promedio del alquiler en julio de 2022 con el mismo mes en 2021, creció un 12,3 %.
Una buena noticias para los inquilinos: es la tasa de crecimiento interanual más baja desde agosto del año pasado.
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El alquiler está creciendo más rápido en las áreas urbanas (+12,8 %) que en las suburbanas (+11,7 %).
Esa tendencia muestra un cambio drástico: cuando la pandemia estalló, las rentas (y ventas) en zonas suburbanas, es decir áreas de casas y
town houses, fueron el furor porque la gente buscaba tener más espacio para trabajar desde casa y pasar prácticamente todo el día allí.
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Otro dato curioso:
las rentas de apartamentos tipo estudio continúan creciendo a un ritmo más rápido que los alquileres de unidades de 1 y 2 dormitorios, especialmente en las áreas urbanas de las principales ciudades.
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La encuesta publicada por Realtor.com
encuentra que el aumento del costo de la vivienda es la causa principal de la tensión financiera entre los inquilinos, incluso más que el costo de la comida o el transporte.
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Pese a que de junio a julio solo aumentó $3 el alquiler promedio nacional, este nuevo precio establece otro nuevo máximo para el alquiler nacional,
rompiendo el récord por 17º mes consecutivo.
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La buena noticia para los inquilinos es que también indica una desaceleración significativa en el crecimiento del alquiler.
Este fue el crecimiento mes a mes más pequeño en 2022 hasta el momento, y
el crecimiento de alquiler año tras año más bajo desde agosto del año pasado.
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A pesar de los indicadores alentadores que parecen mostrar un inicio de estabilización en los precios, el desafío para las clases medias y
trabajadoras sigue siendo grande en medio de una inflación del 8,5 % y un crecimiento salarial de solo el 5,2 %.
En la imagen. una manifestación en protesta por los aumentos de alquiler en City Hall Park en la ciudad de Nueva York.
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