SACRAMENTO, California. – El anuncio del programa California, Dream for All, que ayuda a compradores de vivienda por primera vez, ha despertado dudas entre los posibles beneficiarios, por lo que una agente de bienes raíces nos ayudará a entender esta opción para comprar casa.
Ayuda para comprar vivienda en California: Dudas frecuentes sobre el programa que da hasta 20% del pago inicial
El programa California, Dream for All, dirigido a compradores de vivienda por primera vez ha despertado muchas preguntas y una agente de bienes raíces nos ayuda a darles respuesta.
Por:Univision
Video Estos son los requisitos para que primeros compradores de vivienda en California reciban ayuda financiera
El programa ha comenzado a ganar popularidad entre los compradores que buscan una vivienda, pues o frece entre el 15% y el 20% de ayuda para el pago inicial de vivienda.
Sin embargo, hay que aclarar que no se trata de dinero “regalado”, por lo que resolvemos las dudas más comunes para que los compradores entiendan los alcances del programa.
Qué es el programa California, Dream for All, que ayuda a compradores de vivienda
California, Dream for All o California, un sueño para todos es un programa de apoyo para compradores de vivienda, que ofrece un préstamo para el pago inicial de un crédito hipotecario.
El programa es gestionado por la Agencia de Financiamiento de Vivienda de California y está disponible en los 53 condados del estado dorado.
Cuáles son los requisitos para el programa de vivienda para compradores en California
De acuerdo con las reglas del programa California, Dream for All, las personas elegibles son:
- Compradores de vivienda de primera vez
- Con un límite de ingresos de $300,000 anuales (varía según el condado)
- Tener una calificación de crédito mínima de 660 puntos
- Solo aplica para vivienda unifamiliar, condominios o halfplex
- Es necesario hacer dos certificados de la Agencia de Financiamiento de Vivienda de California
¿El 20% de ayuda para compradores de vivienda es dinero gratis?
La agente de bienes raíces, Eirca Badillo, explicó que esta es una de las dudas y confusiones más frecuentes sobre el programa California, Dream for All.
“Se trata de un préstamo. Es un segundo préstamo que se va a registrar sobre la propiedad”, apuntó la experta.
La ayuda del 15% al 20% para el pago inicial se conoce como un “préstamo silencioso”, esto quiere decir que:
- No tendrás que pagar mensualidades
- No recibirás una factura mes con mes
“Pero este dinero no es gratis, se tiene que pagar la cantidad que te presten hasta el máximo del 20%”, abundó Badillo.
¿Qué pasa si recibo la ayuda y luego vendo la vivienda que compré en California?
Una de las reglas del programa California, Dream for All establece que los compradores que reciban la ayuda tendrán que pagar el porcentaje que se les prestó al inicio cuando vendan la propiedad.
“Pero una cosa que no se sabe tanto de este programa es que, aparte de devolver el dinero que te presten, se tiene que compartir hasta un 20% de las ganancias que la propiedad haya acumulado desde que la compraste hasta que la vendes y pagas el préstamo”, detalló Badillo.
Cuáles son los beneficios reales del programa de ayuda para compradores de vivienda
Sin embargo, el programa California, Dream for All sí puede tener beneficios, principalmente para los compradores que no tienen ahorros para iniciar un proceso de compra.
La experta en bienes raíces enlistó cuáles son los principales beneficios para los compradores de primera vez en California:
- El dinero que se presta se puede usar para el enganche o para los gastos de cierre
- Permite comprar una casa con muy poco dinero ahorrado
- El programa permite calificar un 20% de lo que un comprador sin ahorros calificaría en un préstamo
- Al usar el 20% del préstamo en el enganche, se elimina la necesidad de pagar un seguro privado
