♪ ♪ ♪ ♪ ♪ ♪ javier: muchas gracias por seguir con nosotros, este segmento del programa continuaremos brinándole informacón importante para ayudarle a recorrer conéxito el camino para convertirse en dueño de casa, en esta ocasón le damos la bienvenida a mario serrato, gerente general del sur de la florida, bienvenido. >> gracias.

Javier: gracias por estar aqí, don mario. Ómo una persona puede prepararse financieramente para comprarse una propiedad?

>> es una buena pregunta y que me la hace mucho. Lo que les digo a la gente, si tienen sus trabajos, y el trabajo es de 40 horas, deben trabajar las 40 horas siempre.

Es un problema que pasa a menudo con nuestras calificaciones, que las personas no esán trabajando el fulltime que deben estar trabajando, y si uno trabaja por su cuenta, debe tener los 2 años. Un error queremos muchos que fijo con una persona que le paga un w2, y de repente quieren abrir su propio negocio.

El problema con eso es que uno necesita 2 años de trabajar por su cuenta para poder usar ese ingreso, si tienen un trabajo fijo, mantengan ese trabajo por lo menos hasta que compren su casa. Javier: tiene que comprar el écord de por lo menos 2 años?

>> aí es, a menos que tenga un trabajo fijo de w2. >> alí no necesitan los 2 años de esa compía.

Javier: don mario, tener un buen cédito a la hora de comprar una propiedad es importante, pero qé se considera un buen cédito y por qé es fundamental mantener un puntaje alto? Se puede dar y esán disponibles para ellos, con el puntaje ás alto le da ás oportunidad con ás programas, pero tenemos muchos programas que no necesitan el cédito muy alto, pero es muy importante mantener: lo ás alto posible.

Javier: buscan alún puntaje en particular o de qé depende >> hay programas que bajan hasta 580, la gente tiene 180,140, esto le abre las oportunidades. Javier: cál es su recomendacón para mantener un buen historial crediticio?

>> sabe los formularios para los puntos, esán en un formulario que nadie sabe cáles son, pero nosotros sabemos que hisóricamente lo que funciona y no funciona, vemos que si la gente piensa que toma su tarjeta, la usa, y todos los meses, ellos piensan y no les da el efecto bueno, los prestamistas quieren ver que uno quiere o puede manejar balance de las tarjetas que tenga, es una cosa que puede ayudar en los puntos y tener hasta cuatro tarjetas, es bueno tambén, con tal que no se usen tan fuertemente. Javier: si uno mantiene un balance en las tarjetas, quiere decir que le va a cobrar intereses?

>> es cierto, es un precio ínimo a pagar, con tal que no sea el balance tan grande, creo que no es sacrificio. Javier: de qé manera los cambios constantes en las tasas de inteés pueden afectar a los primeros compradores?

>> la tasa de inteés es un índice muy fuerte cuando uno esá tratando de calificar, obviamente, si las tasas suben, uno puede comprar menos por el índice como nosotros decimos, es una comparacón de lo que uno gasta, y lo que uno gana, entonces, si la tasa es ás alta, no pueden comprar a la comprar, porque el pago seá ás alto y que va a afectar el índice, javier: usualmente la persona de entrada o de enganche, o el famoso enganche? >> la cuota inicial, lo ínimo ser 0%, pues con el 0% del valor de la casa como un péstamo.

Javier: cáles son los tipos de hipoteca que existen? >> el ás coún es el de 30 años, tambén tenemos una variedad de años entre ese rango, 30,15 o 20, tambén tenemos los ajustables, que hoy pero en algunos instantes puede ser que sea ás favorable, tenemos muchos programas de asistencia que pueden ayudar a la gente con la cuota inicial, que son bien comunes hoy en ía.

Javier: por qé es importante buscar varias opciones de prestamistas y comparar las tasas de inteés? Debe, por lo menos consultar con dos o 3 personas prestamistas, porque hay programas, no todos los prestamistas ofertan, la compía con la que trabajo, existencia, pero puede ser que ellos tengan un programa que si nosotros le decimos por folio, un programa que esúnico con ellos, que puede ser ás favorable al comprador, que unos programas que nosotros podemos afectar.

Javier: cáles son algunos de los errores comunes que debeían evitarse a la hora de comprar una vivienda? >> lo ás coún es cédito, la gente va y compra algo que de verdad no necesitan, pero tambén quieren comprar, si uno quiere comprar una casa, debe evitar hacer compras grandes, vamos a suponer que quieren comprar muebles o comprarse el carro de sus sueños, esas cosas deben evitarlas, mi tratando esán tratando de calificar con una propiedad, y la segunda cosa que mencionamos al principio, si trabajan en un trabajo fijo, por favor, no decidan abrir su negocio si entonces tienen que esperar 2 años.

Javier: es cierto eso que si uno tiene un mejor puntaje de cédito puede recibir un mejor inteés? Programas son bien sensitivos al puntaje de cédito, si usted tiene un puntaje de cédito bien alto, usted va a recibir una tasa de inteés ás favorable.

Javier: cuando una persona, un primer comprador que les llegue péstamo, cánto se demora el proceso? >> normalmente son 30 ías a menos que usen un programa de asistencia que se demora, porque muchos de estos programas esán controlados por el condado o por el estado, y a veces esá afuera de nuestras manos, y tenemos que esperar gente no quiere.

Por lo general 30 ías,. Javier: gracias.

Gracias por estar con nosotros en el programa, vamos a hacer una corta pausa, enseguida le diremos qé opciones hay disponibles para que comience a orar para la universidad de sus hijos.