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Texas aprueba nuevas leyes de desalojo: lo que propietarios e inquilinos deben saber
En Texas, las nuevas leyes SB-38 y SB-1333 cambian la forma de enfrentar desalojos y ocupaciones ilegales. Esta guía explica en palabras simples cómo afectan a propietarios e inquilinos, qué hacer en cada caso y cómo proteger el lugar que llamas hogar.
Un problema que afecta a miles
En Texas, hablar de desalojos no es cosa rara. Tan solo en 2023,
las cortes recibieron más de 270,000 casos de desalojo. Detrás de ese número hay historias de todo tipo:
Familias que, tras atrasarse en la renta, reciben un aviso sin saber qué hacer.
Propietarios que, después de ahorrar toda su vida para comprar una casa, la ven ocupada por extraños mientras esperan meses para recuperarla.
Vecinos que comparten calle con casas abandonadas y temen que alguien se meta a vivir sin permiso.
Los dueños se sentían desprotegidos y los inquilinos confundidos, por eso el Congreso de Texas aprobó dos leyes,
SB-38 y SB-1333.
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La SB-38: ordenar y acelerar los desalojos
Imagina que tienes un inquilino que dejó de pagar. Hoy,
el proceso puede tardar de un mes a mes y medio. Con la SB-38, que entrará en vigor
el 1 de enero de 2026, las reglas cambian para que
el tiempo sea más corto y más claro.
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¿Qué establece la SB-38?
Audiencias rápidas: cuando presentes la demanda, la corte deberá fijar el juicio entre 10 y 21 días. No más esperas indefinidas.
Apelaciones sin eternidad: si la otra parte apela, el juicio en la corte de condado se realizará en un máximo de 21 días. Antes podía tardar meses.
Aviso estandarizado: sigue siendo de 3 días para que el inquilino pague o se mude, salvo que el contrato diga otra cosa. La diferencia es que ahora se aclara cómo debe entregarse, en persona, en la puerta, por correo o incluso por medios electrónicos si hay acuerdo escrito.
Depósitos durante apelación: si el inquilino decide apelar, tendrá que depositar la renta en la corte. Eso evita que el dueño se quede sin ingresos durante el proceso.
Ejecución del desalojo: si el juez falla a favor del propietario, el sheriff tendrá un máximo de 5 días hábiles para ejecutar la orden.
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👉 Ejemplo: doña Celia, vecina de Oak Cliff, renta un duplex. Antes, podía esperar casi dos meses para recuperar su propiedad si un inquilino dejaba de pagar. Con la SB-38, ese tiempo se reduce prácticamente a la mitad.
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La SB-1333: acción inmediata contra ocupaciones ilegales
Este es un problema distinto al de la renta. Son casos de
personas que se meten a una casa sin permiso, sin contrato y sin derecho. A esto se le llama ocupación ilegal o
“squatting”. Antes, el camino era el mismo que un desalojo normal:
demanda, juicio, apelaciones.
Todo podía tardar semanas. Mientras tanto, el propietario veía cómo alguien vivía gratis en su propiedad. La SB-1333, que entra en vigor
el 1 de septiembre de 2025, cambia las reglas.
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¿Qué permite la SB-1333?
Si alguien ocupa tu casa sin derecho, puedes ir directamente al sheriff o alguacil. Presentas una queja jurada y pruebas de que eres el dueño (escritura, recibos de impuestos, contrato de compra). La autoridad revisa la documentación. Si todo está en orden,
puede ordenar que el ocupante desocupe de inmediato.
⚠️ Límites: si se trata de un ex-inquilino que no pagó o de un familiar inmediato,
este procedimiento rápido no aplica. Ahí toca ir por el proceso regular en corte.
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Sanciones más severas
La ley también
castiga con más fuerza a quienes usan documentos falsos para hacerse pasar por inquilinos. Si alguien presenta un contrato inventado o intenta vender una casa sin título,
puede enfrentar cargos criminales.
👉 Ejemplo: los Martínez, de Houston, volvieron de visitar a su familia en Monterrey y encontraron a desconocidos viviendo en su casa. Antes, habrían tenido que demandar y esperar semanas. Con la SB-1333,
podrán acudir al sheriff y recuperar su vivienda en cuestión de días.
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Lo que deben saber los propietarios
No se puede hacer auto-desalojo
Cambiar cerraduras, cortar agua o luz o sacar pertenencias sin orden es ilegal en Texas. Aunque seas dueño, eso puede costarte una demanda.
Documenta todo
Ten siempre a la mano tus escrituras, recibos de impuestos, contratos de renta y cualquier aviso que hayas entregado. Eso hace la diferencia en corte.
Considera un poder legal
Si planeas salir del país o enfrentas un proceso migratorio, deja un poder notarial a un familiar de confianza. Así no pierdes tu propiedad si ocurre un problema mientras estás fuera.
Costos
Un abogado privado puede cobrar entre 100 y 700 dólares por tramitar un poder legal. Organizaciones sin fines de lucro lo hacen sin costo en algunos condados.
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Lo que deben saber los inquilinos
Tienes derecho a un aviso
Nadie puede sacarte sin previo aviso de tres días, salvo que el contrato diga otro plazo.
Ve a la audiencia
Si te demandan y no vas a la corte, puedes perder automáticamente. No ir es dejar el campo vacío.
Apelar es posible, pero con condiciones
Si pierdes y quieres apelar, tienes 5 días para hacerlo. Debes depositar la renta en la corte durante ese tiempo.
Si te llaman “squatter” sin razón
Si tienes contrato o pruebas de pago, muéstralas. La SB-1333 no aplica si eres inquilino real.
👉 Ejemplo: José, trabajador de construcción en San Antonio, se atrasó un mes en la renta tras un accidente laboral. Cuando recibió un aviso de 3 días, pensó que era una orden de desalojo inmediato. En realidad, aún tenía derecho a presentarse en corte, explicar su situación y defenderse. Conocer la ley lo ayudó a ganar tiempo para pagar.
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Datos que ayudan a dimensionar
En Texas,
1 de cada 7 inquilinos vive en riesgo de desalojo por atrasos en la renta. En condados como Dallas y Harris (Houston), la tasa de desalojos es casi
el doble para familias hispanas que para el promedio estatal.
Los desalojos representan no solo la pérdida de una vivienda:
estudios muestran que los niños desalojados tienen mayor riesgo de rezago escolar y problemas de salud mental.
Para los dueños, cada mes perdido sin pago
puede significar de $800 a $1,500 dólares en pérdidas, dependiendo del condado.
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Fechas clave
1 de septiembre de 2025: entra en vigor la SB-1333 (acción rápida contra ocupantes ilegales).
1 de enero de 2026: entra en vigor la SB-38 (desalojos más rápidos y claros en corte).
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Consejos de prevención
Si eres dueño: visita tus propiedades vacías, mantén el césped cuidado, deja luces automáticas y avisa a tus vecinos para que reporten actividad sospechosa.
Si eres inquilino: pide siempre un contrato por escrito y guarda todos tus recibos. No confíes en acuerdos “de palabra” sin respaldo.
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