Prepare su bolsillo y su libreta de notas. Fíjese que la tasa hipotecaria a largo plazo vuelve a subir, complicando, por supuesto, el sueño de tener una casa propia de muchos estadounidenses.

Sin embargo, los expertos aseguran que todavía existen oportunidades en el mercado. Hoy, en economía, erick cuesta nos explica si es vender o simplemente esperar.

Erick , somos todo oídos. Muy buenos días, es viernes de economía y como bien saben vamos a hablar de su bolsillo, las redes o en algún lugar, nosotros aquí traemos un experto para que nos responda cualquier duda que usted tenga y que la tenga yo también, por supuesto.

Ahora, si estás pensando en aprovechar y escuchar este momento. Precio medio de una vivienda alcanzó en estados hay otra señal de alerta.

Señores, escuchen los foreclosure o ejecuciones hipotecarias aumentaron un 21% en el país durante el primer semestre de 2026. Pero te conviene vender ahora o seguir esperando.

Y hoy te decimos exactamente qué es lo que necesitas hacer y necesitas para eso me acompaña una de las mejores, la experta gisela rojas, en bienes raíces. Qué gusto tenerte nuevamente.

Igual erick, un placer estar aquí con todos ustedes. El gusto es todo nuestro.

Gisela te pregunto rápidamente. Hablamos ahora en este momento de los compradores con tasas que bordean el 7%, precios elevados, hipotecas, ejecuciones hipotecarias que se están dando.

Qué tiene que tener hoy un comprador para decir este es mi momento de comprar? Bueno, yo digo que en que sea a buscar propiedades que estén debajo del precio de mercado y negociar de buena manera los gastos de cierre que te sirvan para bajar la tasa de interés y no tener que llevar tanto cash.

Buscar ayuda y el tema del financiamiento creativo de negociar directo con el dueño, no perderlo de vista. Recuérdate que no solamente las transacciones se hacen con los bancos.

Podemos negociar directos con dueños de propiedades que puedan asumir hipotecas del dos, del tres, del 4%. Me gusta esa información.

A ver, ahora hay más espacio para negociar, como tú acabas de decir, pero la negociación puede empezar con un agente inmobiliario y con el vendedor. Es decir, cómo entramos en esa negociación y qué podemos pedir si somos compradores y queremos que ese vendedor nos cubra algo de los gastos?

Fíjate que siempre se perciben en este tipo de negociaciones dos cosas o te bajo el precio o te doy dinero para los gastos de cierre. Yo siempre digo vámonos por los gastos del cierre, porque si te bajan 10.

000, 20. 000 $ en una hipoteca, eso representa 50 70 $ que a lo largo de 30 años eso no es nada.

Pero si te dan un 3% sobre el monto, hablemos de 15 o 400 por 3%, 12. 000 $ por debajo.

Eso es dinero en la mesa que tú no tienes que sacar de tu bolsillo en lo inmediato. Ahora hablemos de los vendedores, que eso sí, están en peligro en este mercado porque no es su mercado.

Si tengo una hipoteca del tres o el 4%, pero necesito mudarme, me toca ahora debo alquilar la propiedad. Qué hago si soy vendedor?

Yo te aconsejaría en este si tú compraste en el 2020, 21, 22 con una tasa de interés de un 3% de un 4%, esa propiedad tú la puedes rentar y tener cashflow porque te sirve el interés con el que compraste. Ahí hay una, hay un cashflow que tú puedes aprovechar.

Las dos errores que cometen los vendedores, dos errores que cometen los compradores en un mercado como el de ahora, que está sumamente saturado por precios. Y lo demás que te he mencionado.

Los vendedores primero poner mercado piensan que su propiedad vale otra cosa y el mercado te dice otra. Y número dos, no dar ayuda para los gastos de cierre para poder salir rápido de la casa.

Para el comprador, negociar los gastos de cierre. Súper importante.

Negociar algo que se llama home warranty. También súper importante y nada, es el momento de los compradores en este momento para tener los mejores beneficios.

Un mercado para ellos. Ella es.

Gisela rojas. Experta en bienes raíces y en