Reportado sobre la disminución de los precios del combustible que ahora mismo alcanzó un promedio nacional de $3. 95, esto según informa la "aaa".

Borja: la renta aún se mantiene muy alta, más de la mitad y de los inquilinos vio un aumento, un estudio reciente de la empresa freddy mc reveló que 60% de los inquilinos estadounidenses tuvo que pagar más por la vivienda que habitaba mientras nada más el 38% dice haber visto un aumento en su sueldo, la investigación partes de los que planeaba comprar una casa ya no pudieron hacerlo este último año. Para hablarnos de este tema que nos preocupa a todos invitamos aquí al economista y desarrollador inmobiliario, el señor tulio rodríguez.

Tulio: buenas tardes, borja. Borja: es un placer tenerla en el programa analizando esta situación que es bastante preocupante porque evidentemente todos debemos tener un techo, es una necesidad básica.

Tulio, me gustaría empezar por el principio, de forma sencilla me gustaría que nos explique por qué siguen subiendo los precios de los alquileres, don tulio. Tulio: siguen subiendo por una razón muy sencilla, se llama oferta y demanda, la única ley que mueve la economía y la podemos definir con precisión es la ley de oferta demanda, cuando hay mucho de algo va de precio, cuando hay poco de algo sube de precio, y gran seña americana dice que todos los americanos tenemos derecho a tener una vivienda, un retiro decoroso, una comida sobre nuestras mesas, el tener la vivienda es algo que se ha vuelto difícil con las alzas de las tasas de interés, con las faltas de programas que te viviendas de alquiler, el efecto de la movilidad laboral, que hace que la parte joven de la población primero quiere estar en una vivienda de alquiler y a veces por mucho más tiempo de que la gente se imagina, las viviendas de alquiler son un negocio que funciona especialmente dentro de los estados unidos, básicamente porque la ley protege al dueño, no al inquilino u otros países en paga puede pasar tiempo, los estados unidos no, que no paca, lo sacan, eso hace que el negocio de las viviendas de alquiler sea un negocio desarrolladores inmobiliarios, en estos momentos hemos visto riqueza, el dinero en poder del público, hay mucha gente que ya no siente el atractivo por tener una vivienda, y tiene que ir a las viviendas de alquiler, y eso va haciendo presión, si no hay suficientes viviendas de alquiler en el mercado la nueva demanda de gente, esta población que va creciendo en un curso de 25 años, en aproximadamente otros 100 millones de personas generan sostenida en los alquileres, durante la pandemia eso fue muy manifiesto, estuvimos un año encerrados en la casa, después vino la guerra en ucrania, todo eso alteró toda la situación, entonces ahora tenemos que a iván le vamos a permitir que entren con su oferta petrolera de 1.

3 millones de barriles diarios nuevamente, eso vuelve a cambiar el mercado y el y hay más presión sobre las viviendas de alquiler, no hay suficientes proyectos de construcción y los planes de financiamiento para la adquisición de viviendas regulares han disminuido. Por ja: señor tulio, lo estoy escuchando con mucha atención, habla de algo importante, el derecho de los estadounidenses, un derecho fundamental a tener acceso a una vivienda digna, pero creo que el problema del mayorías que no pueden tener porque temen se incrementado mucho, los intereses de las hipotecas también, y los sueldos no suben, y muchas personas se ven obligadas a tener que buscar un lugar donde dormir pero que se ha alquilado, esto es importante, el 34% de los hogares estadounidenses alquilan, son inquilinos, sin duda este aumento cada aumento es un golpe durísimo para su bolsillo, me gustaría que usted nos diga quiénes son los que enfrentan los mayores aumentos de alquiler.

Tulio: la cifra y lo que dices, yo coincido plenamente con ello, lo que sucede es que el mercado de alquiler es un mercado que es muy importante gente soñaba con tener la vivienda, hoy no lo es, necesitas algo que se llama vas detrás del trabajo, toda la gente joven va en un principio a alquilar una vivienda donde está la oferta de trabajo, si hoy está en los ángeles mañanas en nueva york y pasado mañana es en houston, eso define la vivienda, esa vivienda normalmente la quiero de alquiler porque no quiero estar amarrado a la misma, y toda la gente joven tiende a ir hacia la vivienda de alquiler como tal, eso paralelamente lo tienes que llevar con el deseo del ceño americano, detener tu casa, pero hoy por hoy la gente va detrás de los trabajos y no detrás de las viviendas, la gente se está casando más tarde, se está estabilizando más tarde, los hijos vienen más tarde, y postergar la necesidad de la vivienda, cuando tienes alza de la tasa de interés que sucede en estos momentos, hemos visto tres alzas a cinco alzas sucesivas, eso restringe la oferta monetaria, y entonces hay menos programas que ayuden al público a adquirir la vivienda, nosotros estamos transitando todo eso, en calidad de vida para los americanos que experimentan una disminución de su calidad de vida ante la menor calidad de oportunidades desde el punto de vista financiero y desde el punto de vista laboral. Los últimos 30 años han llevado al mismo tiempo a pesar de que hemos detenido una situación de pleno empleo, la calidad del ingreso y la calidad de vida del ciudadano común ha ido desafortunadamente disminuyendo, porque las expectativas son peores.

Borja: estoy de acuerdo, ya que pero no al ritmo en que aumentan los sueldos. Veremos con el tema de los alquileres qué sucede cuando decidan que los trabajadores deben regresar de nuevo a las empresas, como es el caso de las tecnológicas que ya han anunciado que todos sus empleados tendrá que volver en el mes de septiembre de este año, hemos hablado mucho, creo a diferencia de latinoamérica, donde los inquilinos tienen una protección más grande por parte del gobierno, en estados unidos la mayor protección lo tienen los dueños de viviendas, pero obviamente los inquilinos también tienen sus derechos, me gustaría que usted haga una recomendación para las personas que ven como sus rentas continúan subiendo, ¿es legal que suban la renta tres o cuatro veces en un año?

Me gustaría que se dirigiera a