San José aprueba la venta de unidades de vivienda accesoria (ADU) sin vender terreno: ¿comprarías una?

SAN JOSÉ, CA.- El Ayuntamiento de San José se ha convertido en la primera entidad en California en permitir la venta independiente de Unidades de Vivienda Accesoria (ADU por sus siglas en inglés), a partir de mediados de julio de 2024.

Esta medida, aprobada recientemente, transforma potencialmente las ADU en una nueva generación de viviendas iniciales que se pueden adquirir a una fracción del costo de una casa de tamaño completo en un lote de gran tamaño.

Esta acción se da en el marco de la implementación del Proyecto de Ley 1033 de la Asamblea del año pasado, que establece el proceso que los propietarios deben seguir para vender su ADU sin vender el terreno en el que se encuentra.

Según AB 1033, los gobiernos locales pueden resolver el problema de la venta independiente de ADU permitiendo a los propietarios tratar su casa y su ADU como condominios, con obligaciones compartidas pero títulos separados.

Esto crea una oportunidad para un nuevo inventario de viviendas que es más fácil de construir, según Rafael Pérez, presidente de la junta directiva de Casita Coalition, un grupo de defensa de la vivienda.

Desde que los legisladores estatales comenzaron a promover las ADU, el interés se ha disparado.

Solo en el condado de Los Ángeles, se han emitido casi 60.000 permisos para ADU desde 2018.

A pesar de lo prometedor de la medida, algunos expertos advierten que convertir la casa y la ADU de su lote en condominios no será un proceso rápido, fácil ni barato.

Se necesitará la contratación de un abogado, un topógrafo y un ingeniero civil, además de la creación de una asociación de propietarios para la casa y la ADU.

El potencial de AB 1033 para alentar a más personas a construir ADU aún está por verse, ya que muchas entidades locales en todo el estado están adoptando una postura de "esperar y ver" cómo se desarrolla la implementación de la medida.

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