Termina moratoria de desalojos en Oakland: qué puede y qué no puede hacer tu arrendador

OAKLAND, CA.- La moratoria contra desalojos en Oakland llegó a su fin el pasado viernes 14 de julio.

Con ello, esta ciudad del Área de la Bahía se suma otras más que han terminado las protecciones para inquilinos que comenzaron con la pandemia del coronavirus.

Para entender cuáles son los derechos de los inquilinos y qué pueden hacer (y qué no) los arrendadores, hablamos con Víctor Ramírez, gerente del Programa de Ajuste de Renta del Departamento de Vivienda y Desarrollo Comunitario de la ciudad de Oakland.

¿Cuándo terminó la moratoria contra desalojos en Oakland?

La moratoria contra desalojos en la ciudad de Oakland terminó el 14 de julio y con ello acaba el esquema legal que se dio durante la pandemia del coronavirus y se vuelve al esquema previo a esta contingencia.

“Debido al covid-19, el concejo de la ciudad adoptó la moratoria que impidió que propietarios iniciaran desalojos en contra de inquilinos a menos que hayan tenido razones por salud o seguridad o si decidieron sacar las unidades, la propiedad, fuera del mercado de rentas”, dijo Ramírez.

“La moratoria también prohibió la imposición de cargos por pago tardío en la renta y finalmente también puso un límite en los incrementos que podrían hacerse”, agregó.

¿Me pueden desalojar si no pagué la renta durante la pandemia?

Ramírez indicó que no puede ser desalojado ningún inquilino que está protegido por la ordenanza de justa causa que no haya podido pagar su renta desde marzo del 2020 al 14 de julio de este año.

“Si no pudieron pagar la renta debido a haber sido impactados económicamente, no pueden ser desalojados”, dijo.

“Los propietarios pueden perseguir el pago de esa renta si no fueron pagadas, a través de un proceso en la corte de pequeños reclamos o en la corte superior, pero los inquilinos no van a poder ser desalojados por no haber pagado esa renta”, señaló.

Sin embargo, los dueños de propiedades aún pueden llevar a los inquilinos a los tribunales por cualquier renta no pagada acumulada entre el 9 de marzo de 2020 y el 14 de julio de 2023, aunque no los puedan desalojar.

¿Qué pasará con los inquilinos que no paguen a partir del 15 de julio en Oakland?

Debido al vencimiento de la moratoria, los inquilinos que no paguen su renta después del 15 de julio del 2023, podrán ser desalojados de forma justificada, siempre que se haya presentado una demanda de desalojo.

“Lo que ha cambiado a partir del viernes es que si el inquilino está aún impactado, financieramente impactado, económicamente impactado, por covid-19, a partir del viernes eso ya no es una defensa en una demanda de desalojo”, dijo Ramírez.

¿Me pueden subir la renta en Oakland tras acabar la moratoria de desalojos?

En cuanto a incremento de rentas, la moratoria sigue siendo efectiva y va a seguir así hasta el 30 junio del 2024.

“Los propietarios solo pueden incrementar de acuerdo con el ajuste anual que la ciudad autoriza”, dijo Ramírez.

“Las restricciones a incrementos de renta siguen en pie”, dijo.

¿Cuánto tengo que deber para que me puedan desalojar?

A partir del 15 de julio del 2023, los propietarios no pueden desalojar a nadie que esté protegido por la ordenanza de causa justa si lo que deben en renta no supera el equivalente a un mes de renta de mercado.

“Antes de este cambio no importaba la cantidad que un inquilino debía, si no la había pagado, el propietario podía iniciar una demanda de desalojos. Con este nuevo cambio en la ordenanza, el propietario no puede iniciar una demanda de desalojo si el inquilino no debe más de un mes, o el equivalente a un mes a la cantidad de mercado de renta”, dijo.

“Por ejemplo, si usted paga 1,000 dólares en renta y esa unidad en el mercado hoy es de 2,000 dólares o 1,500 dólares, una cantidad superior a 1,000 dólares, el propietario no podría iniciar una demanda de desalojo por los 1,000 dólares, ellos tienen que esperar a que se acumule la deuda por lo menos un mes o el equivalente de un mes de lo que la renta sería en el mercado”.

¿Por qué razones me pueden desalojar de ahora en adelante?

Tras el vencimiento de la moratoria, los propietarios pueden hacer uso de cualquiera de las razones por las que un propietario puede desalojar a un inquilino que se contemplan en la ordenanza de justa causa para desalojo.

“Durante la moratoria no se podía desalojar a menos que haya sido por razones de salud o seguridad o el propietario quería sacar la propiedad fuera del mercado de rentas”, dijo Ramírez.

“A partir del sábado, cualquiera de las razones si el propietario puede demostrar que tiene una de esas razones, de las 10 razones que están contempladas en la ordenanza, ellos pueden darle un aviso al inquilino haciéndole saber cuál es la razón por la cual está dando por terminado el contrato y después iniciar una demanda de desalojo si el inquilino decide retar ese aviso de terminación de inquilinato”, añadió.

Las causas por las que se puede promover un desalojo en Oakland

Algunas de las razones que pueden justificar el desalojo de un inquilino y que contempla la ordenanza de causa justa son las siguientes:

• No pagar la renta
• Violar el contrato de arrendamiento
• Usar la propiedad para razones criminales
• Destruir la propiedad y rehusarse al pago de esas reparaciones.
• El propietario quiere mudarse a la propiedad y usarla como su unidad principal de residencia.

¿Necesitas ayuda ante un posible desalojo en Oakland?

Si necesitas ayuda porque no has podido pagar la renta, revisa los siguientes recursos:

• Alameda Housing Secure: ac-housingsecure.org.
• Asistencia Legal del Área de la Bahía: 800-551-5554
• Centro Legal de la Raza: 510-437-1554
• Centro Legal Comunitario de East Bay: 510-548-4040, ext. 201
• Centro de Defensa de Desalojo: 510-452-4541
• Asistencia Legal para Adultos Mayores: 510-832-3040

Talleres para inquilinos y propietarios

El programa de ajuste de alquileres de la ciudad ofrece información y servicios para guiar a los inquilinos y propietarios a través de estos cambios.

Los detalles y los recursos adicionales están disponibles en www.oaklandca.gov/RAP.

Los próximos talleres de RAP que brindan información sobre la extinción de la moratoria de desalojo son los siguientes:

• Miércoles, 19 de julio: centrado en el inquilino
• Miércoles, 26 de julio: centrado en el propietario
• Miércoles, 2 de agosto: centrado en el inquilino
• Miércoles, 16 de agosto: centrado en el propietario
• Miércoles, 6 de septiembre: centrado en el inquilino
• Miércoles, 20 de septiembre: centrado en el propietario
• Miércoles, 4 de octubre: centrado en el inquilino
• Miércoles, 18 de octubre: centrado en el propietario
• Miércoles, 1 de noviembre: centrado en el inquilino
• Miércoles, 15 de noviembre: centrado en el propietario

Todos los talleres se ofrecen virtualmente (en Zoom) de 5:30 pm a 7 pm. La información completa de registro se puede encontrar aquí.

Con información de Saddam Aguayo.

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