SAN FRANCISCO, California.- El precio promedio ponderado de alquiler de un apartamento en San Francisco se mantuvo alrededor de los $3,600 en el último trimestre.
Alquiler de inmuebles en San Francisco se mantiene estable: Rentas por debajo de niveles pre-pandemia
Descubre cómo han evolucionado las rentas en San Francisco desde la pandemia y las perspectivas del mercado inmobiliario.
Por:Univision
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La cifra representa menos del 3 por ciento de incremento con respecto al año pasado, un 12 por ciento por debajo de los niveles previos a la pandemia y un 19 por ciento por debajo de su pico en la era de 2015, cuando alcanzó casi $4,500 al mes.
La renta promedio de un departamento de una habitación en San Francisco se mantiene alrededor de los $3,000 al mes, menos del 2 por ciento de incremento en comparación al año pasado, un 15 por ciento por debajo de los niveles previos a la pandemia y un 19 por ciento por debajo del pico.
Al mismo tiempo, el número de apartamentos en alquiler en San Francisco aumentó un 1 por ciento durante el último mes, con un 13 por ciento más de unidades disponibles en comparación con antes de la pandemia.
Aumenta inventario de vivienda en San Francisco
El inventario de condominios y casas unifamiliares en venta en toda la ciudad también aumentó, mientras que los costos de capital se incrementaron.
Así lo señaló Socket Site, cuyo análisis del mercado de alquileres en San Francisco se basa en más de 170,000 puntos de datos desde 2004
Después de haber disminuido atípicamente a principios de este abril, el número neto de casas unifamiliares y condominios en el mercado de San Francisco comenzó a aumentar nuevamente, impulsado por un aumento en la actividad de nuevas listas junto con una disminución en las ventas.
En consecuencia, los niveles de inventario son prácticamente iguales en comparación al mismo período del año pasado, pero están en tendencia al alza.
Hay un 50 por ciento más de casas unifamiliares en el mercado en comparación con el año pasado y antes de la pandemia.
Es el mayor número de casas unifamiliares en el mercado en esta época del año desde 2012, y un 50 por ciento más de inventario en general que el promedio de los últimos diez años.
Al mismo tiempo, el ritmo de ventas de viviendas en San Francisco ha disminuido un 45 por ciento en comparación con el año anterior y está un 20 por ciento por debajo de los niveles previos a la pandemia.
Mientras tanto, el precio promedio solicitado para una vivienda en San Francisco volvió a bajar por debajo de los $1,000 por pie cuadrado, lo que representa una disminución de aproximadamente el 10 por ciento desde el pico, pero sigue siendo un 5 por ciento superior al precio promedio por pie cuadrado de las viviendas que están en contrato.
Adicionalmente, la tasa promedio de una hipoteca de referencia a 30 años ha aumentado 40 puntos base (0.40 puntos porcentuales) en las últimas dos semanas, llegando al 6.79 por ciento, lo que representa un incremento del 170 puntos base y más del 30 por ciento en comparación al mismo período del año pasado.
