Una ley en California busca que no pagues de más en el depósito cuando alquilas una vivienda

La Asamblea estatal aprobó la medida AB 12 que prohibiría que el dueño de una propiedad cobre más de lo que cuesta la renta mensual en el depósito de seguridad. Te explicamos qué falta para que entre en vigor.

Video Brotaron aguas negras del baño: Cómo un inquilino puede reclamar si el propietario no hace caso

SACRAMENTO, California.— La Asamblea de California pasó la medida AB 12, que limitaría lo que un dueño de propiedad cobra por un depósito de seguridad, cuando una persona busca un alquiler de vivienda.

Este proyecto de ley busca parar la práctica de cobrar en el depósito el doble de lo que cuesta la renta de una vivienda. De ser aprobado, California se convertiría en el doceavo estado en limitar el costo de los depósitos.

“Cuando los inquilinos no pueden pagar los depósitos, a menudo tienen que pedir prestado a los prestamistas depredadores, endeudarse o simplemente quedarse”, dijo Haney, el presidente del Caucus de Inquilinos de la Asamblea.

“Los propietarios pierden buenos inquilinos y los inquilinos se quedan en apartamentos que están demasiado llenos o tienen condiciones de vida inseguras. La creación de un límite de depósito de alquiler es un cambio simple que tendrá un enorme impacto en la asequibilidad de la vivienda para las familias en California”, abundó.

¿Cuánto cuesta una renta o alquile en Sacramento?

De acuerdo al reporte de mayo del 2023 de ApartmentList, el costo promedio de una vivienda de una habitación en Sacramento sobrepasó los $1,600 dólares mensuales, al menos 2.5% más que el año anterior.

Actualmente, es legal pedir hasta el doble de lo que cuesta la renta en un depósito de seguridad para una unidad sin amueblar. Y hasta el triple de la renta en unidades amuebladas.

Aquí te decimos qué debes saber acerca de qué es legal cuando te piden un depósito.

¿Qué falta para que pase el proyecto de ley AB 12?

La ley AB 12 ahora pasará al Senado, de ser aprobada, iría al escritorio del gobernador, Gavin Newsom, para que se pueda promulgar.

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A partir de este 1 de agosto, entró en vigor la
<b>Ley AB 1482</b> de Protección de Inquilinos que permite a los propietarios de vivienda incrementar hasta 10% adicional al monto que ya pagas actualmente por el alquiler de tu vivienda.

<h3 class="cms-H3-H3">Quiénes son afectados por los aumentos </h3>
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<br>Los aumentos en el costo de la renta aplican para todos los inquilinos en California a los que les sea aplicable la Ley AB 1482.
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<br>Estos son los inquilinos que rentan en complejos de apartamentos construidos antes de 2007 y que no están sujetos a medidas locales de control de renta, explicó René Moya, vocero de la organización The Debt Collective.

<h3 class="cms-H3-H3">Cuánto puede incrementar la renta </h3>
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<br>Según Moya, la nueva ley permite que se incremente dos veces la renta en lo que resta del año; sin embargo, no puede pasar el 10%.

<h3 class="cms-H3-H3">Cómo calculo cuánto me cobrarán </h3>
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<br>Para calcular cuánto más podrían cobrarte de renta considera, primero, el monto que ya pagas por tu alquiler, ese monto multiplícalo por 0.10 y resultado súmalo a tu renta actual.
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<br>Por ejemplo: si pagas $1,310 mensuales, esa cantidad multiplicarla por 0.10 y el resultado, que es 131, lo sumas a los $1,310, lo que te daría un total de $1,441, eso sería lo que te podrían incrementar de renta.

<h3 class="cms-H3-H3">¿Se puede incrementar más del 10%? </h3>
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<br>Sí, en el caso de las normas establecidas en la Ley AB 1482, los propietarios de los inmuebles que fueron construidos después de 2007, pueden hacer incrementos mayores al 10%.

<h3 class="cms-H3-H3">Cuándo me llegará la notificación </h3>
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<br>Algunos inquilinos ya comenzaron a recibir las notificaciones de sus caseros sobre los aumentos; sin embargo, si todavía no la recibes debes saber que, si el aumento es de 10% o menos, la notificación por escrito debe enviarse 30 días antes de que empiece a cobrarse, a partir de septiembre.
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<br>Mientras que, si el incremento es mayor al 10%, el aviso por escrito debe llegar 90 días antes, con lo que estarías pagando la nueva renta a partir de noviembre próximo.

<h3 class="cms-H3-H3">Qué inquilinos no están bajo la protección de la Ley AB 1482</h3>
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<br>La ley no protege a los inquilinos que rentan en complejos de apartamentos construidos después de 2007; casas de una sola familia, dormitorios o viviendas asequibles.
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<br>Según el vocero de la organización The Debt Collective, los inquilinos en estas viviendas podrían ver incrementos de más del 10%.

<h3 class="cms-H3-H3">Qué puedo hacer si no puedo pagar el aumento</h3>
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<br>La recomendación es que busques negociar con tu casero para plantear la posibilidad de que el aumento
<b>sea más asequible</b>, que se ajuste a la situación económica actual.
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<br>Si no puedes pagar la renta, recuerda que debes notificar al propietario por escrito. Lo que no debes hacer es dejar tu vivienda, mejor busca ayuda con organizaciones que protegen los derechos de los inquilinos.

La ley AB1482 en California permite a arrendatarios subir la renta de viviendas hasta un 10% anual. Esta medida aplica para complejos de apartamentos construidos antes de 2007 y que no están sujetos a medidas locales de control de renta.

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