SACRAMENTO, CA.- Desde el 1 de enero de 2026, los arrendadores en California deben proporcionar y mantener una estufa o horno y un refrigerador en todas las unidades de alquiler, según la ley AB 628 firmada por el gobernador Gavin Newsom en octubre de 2025.
California exige refrigeradores y estufas en todos los alquileres desde enero 2026
Desde enero 2026, los arrendadores en California deben proveer estufa y refrigerador en todas las unidades de alquiler según la ley AB 628, transformando el mercado inmobiliario del estado.
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La normativa, impulsada por la asambleísta demócrata Tina McKinnor, establece estos electrodomésticos como requisitos de habitabilidad, equiparables al agua corriente, calefacción y electricidad.
La ley aplica inmediatamente a nuevos contratos, renovaciones o extensiones de arrendamientos.
Los propietarios disponen de 30 días para reparar o reemplazar electrodomésticos averiados o retirados del mercado por el fabricante.
La norma excluye unidades con cocinas compartidas, como casas de huéspedes, residencias estudiantiles, hoteles residenciales y viviendas de apoyo permanente.
Poca disponibilidad de apartamentos con refrigeradores
McKinnor indicó que California registra la menor disponibilidad de apartamentos con refrigeradores en Estados Unidos, según un informe de 2022 de Los Angeles Times.
La legisladora señaló que la medida responde a la crisis de asequibilidad habitacional en el estado.
El mercado de electrodomésticos de segunda mano
En Los Ángeles y el condado de Orange, los inquilinos han debido adquirir sus propios refrigeradores, generando un mercado de electrodomésticos de segunda mano.
Larry Gross, director ejecutivo de la Coalición para la Supervivencia Económica de Los Ángeles, afirmó que el costo de comprar estos electrodomésticos resulta inviable para muchos inquilinos.
Preocupa impacto en propietarios
La Asociación de Realtors de California expresó preocupación por el impacto en tribunales y la oferta de viviendas de alquiler.
Bernice Creager, lobista de la organización, advirtió sobre las cargas para propietarios durante audiencias legislativas.
Los inquilinos pueden proveer su propio refrigerador mediante acuerdo contractual, asumiendo su mantenimiento. La ley no permite que los inquilinos provean su propia estufa.
En Los Ángeles, los residentes pueden presentar quejas ante el departamento de vivienda, lo que puede derivar en retención de renta o demandas civiles.
La Asociación de Apartamentos de California recomienda a los propietarios auditar sus unidades y actualizar documentos de arrendamiento.
La AB 628 forma parte de un conjunto de reformas habitacionales de 2026 en California.
La ley no modifica contratos existentes de plazo fijo hasta su renovación, pero afecta arrendamientos mes a mes de forma inmediata.
California cuenta con más de 14 millones de residentes en alquiler.
La industria inmobiliaria solicita incentivos fiscales para cubrir costos de cumplimiento.
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