Pérdida de población: ¿A dónde está yendo la población que abandona Nueva York?

Las tasas hipotecarias más altas están impulsando una ola de reubicaciones, llevando a los compradores de viviendas a buscar opciones más asequibles en destinos populares como Las Vegas, Phoenix y Florida.

Compradores de viviendas están abandonando San Francisco, Nueva York y Los Ángeles más que cualquier otra área metropolitana en el país. Esto se basa en el éxodo neto, una medida de cuántos usuarios de Redfin.com, una empresa de tecnología inmobiliaria, buscan abandonar un área metropolitana en comparación con los que se mudan.

La población de Nueva York ha disminuido en 1.8% desde 2019: En 2019, la población de Nueva York era de 8.8 millones de personas, mientras que en 2023, la población de Nueva York es de 8.6 millones de personas; esta disminución de población se debe a una serie de factores, incluyendo la pandemia de COVID-19, el aumento de los costos de vida y la salida de los jóvenes de la ciudad.

Entre las principales ciudades de destino de los neoyorquinos se encuentran Tampa, Orlando, North Port-Sarasota, Cape Coral y Miami, destacando como destinos populares para los que buscan opciones más asequibles.

Varias otras áreas metropolitanas costosas, incluyendo Washington, D.C. y Boston, también están entre las 10 áreas metropolitanas de las que los compradores de viviendas son más propensos a partir.

Esto se debe en gran medida a las mismas razones descritas anteriormente: los compradores de viviendas están dejando lugares costosos a favor de áreas con viviendas más asequibles, lo que es posible gracias al trabajo remoto para muchos.

Aumentan habitantes de áreas metropolitanas que buscan mudarse

En un panorama de cambios continuos, un 25.5% de los usuarios en todo el país de Redfin.com, buscó mudarse a un área metropolitana diferente en el segundo trimestre, un incremento desde aproximadamente el 23% del año anterior y el 19% previo a la pandemia.

Este informe se basa en las búsquedas de alrededor de dos millones de usuarios de Redfin.com que visualizaron viviendas en venta en línea en más de 100 áreas metropolitanas desde abril de 2023 hasta junio de 2023.

A pesar del aumento récord de reubicaciones de compradores de viviendas, el número de personas que se mudan a un área metropolitana diferente ha disminuido un 7.5% en comparación con el año anterior, una disminución récord pero mucho menor que el 18% de declive para aquellos que se quedan en su área metropolitana actual.

Las Vegas es el destino favorito para la migración interna en EEUU

Las Vegas se ha convertido en el destino más popular para los compradores de viviendas que se reubican, liderando la lista de Redfin por primera vez.

Los compradores que tienen la libertad y la inclinación de mudarse eligen Las Vegas en gran medida porque su dinero rinde mucho allí: el precio típico de una vivienda es de $412,000, menos de la mitad del precio de una vivienda en Los Ángeles, el origen más común para los compradores que se mudan a Las Vegas.

Una historia similar se repite en otros destinos populares de migración, que incluyen Phoenix, Sacramento y varios metros en Florida.

Las tasas hipotecarias elevadas actuales, con un promedio en junio de 6.7%, en comparación con el 5.5% del año anterior y el 3% a principios de 2022, han cambiado la dinámica del mercado inmobiliario en general. Si bien las tasas altas han desacelerado significativamente el mercado desde el frenesí de compra de viviendas provocado por tasas históricamente bajas y el trabajo a distancia durante la pandemia, también han aumentado el atractivo de áreas metropolitanas relativamente asequibles.

Casi todos los destinos más populares tienen viviendas más baratas que los lugares de procedencia de los forasteros. Después de Las Vegas, Phoenix y Tampa, FL son los destinos más populares para los usuarios de Redfin.com que se mudan a un área metropolitana diferente.

A pesar de las salidas y las llegadas, nueve de los diez destinos más populares tienen precios de venta medianos más bajos que el origen más común de los compradores que se mudan. Muchos compradores de viviendas están más motivados por la asequibilidad que por otros factores al elegir dónde vivir.

Una encuesta reciente de Redfin encontró que solo el 4% de los residentes de Estados Unidos que se mudaron a un nuevo área metropolitana en el último año lo hicieron porque estaban preocupados por el impacto del cambio climático en su área anterior, en comparación con el 20% que se mudó por un costo de vida más bajo, el 15% que buscaba un mejor trato en una vivienda y el 13% que no podía pagar una vivienda o el costo de vida en su área anterior.

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