Informacón. No se mueva de su asiento porque "contigo en la comunidad" comienza ya.

♪ ♪ javier: gracias por acompañarnos en esta nueva edicón de contigo la comunidad. Con el alto precio de las tasas de inteés y propia desde el sudamericano de muchos personas sea visto frustrado, la buena noticia es que se estima que en este mes se podía haber una disminucón en las tasas de inteés.

Para hablar sobre este y otros temas importantes, damos la bien ven a gisela rojas, experta en finanzas y bienes ríces. Bienvenida.

>> un placer estar contigo. Javier: gracias por estar con nosotros.

¿qé traeá consigo el hecho que bajen las tasas de inteés? >> puede abrirse un poquito ás el mercado porque habá ás disposicón de parte de ese acceso a dinero, a efectivo que tenemos que al bajar la tasa la disminucón de la cuota que te tocaía prestar disminuiía y entonces la gente pudiera ser ás accesible en este momento a tener el acceso a una vivienda.

Javier: seá un cuarto punto medio medio. , es la pregunta del milón.

>> hay que tener la bolita ágica para saber cánto seá pero tambén puede haber un incremento de los precios, al bajar la tasa se abre la demanda y puede subir el precio de las casas, hay que hacer un equilibrio de que hacer en el mejor momento. Javier: muy bien eso.

¿ómo sabe preparar una persona financieramente hablando para comprar una propiedad? >> esos muy importante.

Tener un presupuesto en casa es ásico, no ir ás arriba donde le arrope la cobija, como digo yo, entonces a ver que ú vas a estar ómodo pagando esa casa, no tener gastos innecesarios, no tener un buen cédito. Javier: hay alún porcentaje que debe se debe usar para la mensualidad de lo que va costar la casa?

>> debeía ser no pasar de el 30% de los ingresos o del hogar, no pasar de un 30%, yo creo que debeía ser y é que esá diícil en este momento, estamos hablando de una realidad que no es ácil. Javier: qé se considera un buen cédito?

>> un buen cédito para obtener una buena tasa de inteés hipotecaria seía ás de 700 puntos, 680 hacia arriba seía considerada una buena taza. Javier: y si alguien no tiene ese cédito que debe hacer para mejorar?

>> puede agregarse como un usuario autorizado a una tarjeta de un familiar que tenga buen cédito o tenga un buen écord crediticio, la gente no lo sabe pero autoáticamente agregarse a una tarjeta o a cuentas de un familiar, de alguien que tenga buen cédito autoáticamente arrastra secreto y su pleito puede subir. Javier: y eso no le afecta a la otra persona?

>> para nada afectar la otra persona. A la otra persona le va llegar una tarjeta de cédito y usted le puede decir a la otra persona no me de la tarjeta, yo solamente necesito este historial para decirle la otra persona que va a estar segura y que no va tener inconveniente.

Javier: y el impacto cándo se empieza ver? >> a los 45 ías se puede ver en el pacto.

Otra cosa muy buena, existen plataformas donde puedes reportar por ejemplo la renta, en los servicios úblicos que pagas o te luz, de teéfono que lo haces mensualmente y eso da un buen écord crediticio pero no se reportan, entonces ú te aplicas a esas plataformas y es como un cédito que te va principales bureau de cédito, la gente que la gente paga mensualmente que salvo que la gente no falla, ese recorte de renta tambén se puede buro de cédito a traés de plataformas especiales y todo eso hace que cédito y te sube cosas que la gente no conoce. Javier: y ayuda en el puntaje.

>> enél recorí el puntaje porque son dos cosas diferentes, el puntaje y el story el decreto, esa diferencia hay que conocerla. Crediticio las condiciones del péstamo hipotecario?

>> mientras menor puntaje, menos tasa de inteés, ¿qé conforman la cuota del péstamo de una casa? Capital, intereses, seguro la casa y seguro del péstamo, al tener menor inteés esta parte de la cuota te baja autoáticamente porque tienes menor tasa de inteés para acceder a un péstamo hipotecario.

Javier: ¿cántos tipos de péstamos hipotecarios existen y cál es el ás recomendable? >> depende para qé queremos comprar una casa, si queremos hablar de una casa para un primer comprador, alguien que nunca ha tenido vivienda, casa primaria podemos a las de péstamos como sha péstamos convencionales aí vi que son zonas rurales que pagas cero inicial.

Cál es la diferencia con el péstamo tradicional? Lo que el banco te pide para que sea alguna vez tu fallas en la cuota y el convencional a la casa tener un valor del 20% te lo pueden quitar del péstamo, con lo cual a la larga el péstamo convencional puede salir temas ecoómico que el fha pero todos seamos realistas, todo tiene su pro y su contra.

Fha te permite con menor gasto accedan péstamo y te da ás menos dinero, aqí puede a la larga tener una menos cuota de péstamo y el fha siempre va conservar lo mismo por 30 años, es tener un equilibrio. Javier: ¿existen maneras de obtener una propiedad de una forma no convencional?

>> í, existe actualmente con el tema de las tasas de inteés elevadas, lo que llaman el financiamiento creativo, ¿qé es esto? Que la gente a veces puede negociar directamente con los dueños de la propiedad un mejor inteés y van hacer un mismo documento que hacen con un banco pero directo con el dueño y al dueño le puede convenir de repente comprar su casa con o 3%, un 2% que no esperaba pero va a ser un dinero extra paraél y usted va a tener la ventaja de no pagar un 7% el banco, por ejemplo.

Tambén existe otra manera de financiamiento creativo que es asumir hipotecas de esas personas que hace dos años compraron y ahora quieren vender, eso existe el mercado puede ser una manera no convencional de no ir a un banco sin que te pidan céditos y todo el papeleo de un banco sino negociar directamente con el dueño. Javier: muy bueno el segmento.

Gracias. Creo que hemos aprendido todos de este segmento con gisela, gracias por estar aqí.

Vamos a la pausa y regresar hablaremos del impacto de la nutricón en el aprendizaje. Enseguida volvemos con ás.