No se extiende la moratoria contra desalojos en Los Ángeles ¿Qué sigue para los inquilinos en la ciudad?
LOS ÁNGELES, California.- El Concejo Municipal de Los Ángeles no extenderá la moratoria de desalojos en la ciudad. Sin embargo, dieron a conocer tres protecciones claves para los inquilinos que entrarán en vigor, una vez las autoridades locales lo determinen la próxima semana.
“Finalmente, nos pusimos de acuerdo en el tercer y último punto”, dijo a Univision 34 Los Ángeles, el concejal Hugo Soto Martínez.
¿Cuáles son las nuevas protecciones para inquilinos acordadas en la ciudad de Los Ángeles?
- Ayuda económica para los inquilinos que no puedan pagar aumentos de rentas:
“Si el dueño quiere aumentar demasiado la renta”, más del 10%, el dueño de la propiedad tendrá que pagar los gastos de reubicación o lo equivalente a tres meses de renta más $1,400 en gastos de mudanza, dijo Martínez.
- Causa justa de desalojos para inquilinos en la ciudad de Los Ángeles
En este punto los concejales definieron que ahora el dueño de la propiedad debe presentar una causa justa desalojos. Incluye violaciones de contrato, daños a la propiedad y falta de pago a partir de marzo de 2023, entre otras causas.
- Monto mínimo de desalojo en la ciudad de Los Ángeles
Anteriormente, en la ciudad se podía solicitar el desalojo por cualquier monto de la renta adeudado. Ahora, explicó Martínez, se aplicará un monto mínimo de deuda que dependerá del tamaño y condiciones de la vivienda arrendada.
¿Qué pasará con los inquilinos que deben renta acumulada?
“Si están protegidos por la moratoria (de desalojos) van a tener tiempo para pagar esa renta que no han pagado. Lo que pasa es que al terminar la moratoria tienen que empezar a pagar la renta que se debe ese mes, dijo el abogado experto en vivienda, Clemente Franco.
Por ejemplo, en la ciudad de Los Ángeles se terminan las protecciones en enero 31, entonces, "el 1 de febrero tienen que pagar la renta de febrero y de ahí, tienen que pagar la renta de los meses actuales. Lo que va a tener el inquilino es tiempo para pagar”, enfatizó el abogado.
¿Cuáles son las opciones para las familias sin dinero para pagar la renta atrasada frente a un desalojo?
"Hay ciertos derechos y protecciones legales que tienen los inquilinos, sin importar su estado migratorio", según explica Franco;
“Van a tener hasta agosto del 2023 para pagar. Van a tener un año, eso es lo más importante que deben de saber" enfatizó el jurista.
Además, deben saber que todavía hay algunas protecciones con las que se pueden ayudar al inquilino, por ejemplo, si la propiedad está en malas condiciones, es posible que esa sea una defensa a un desalojo por cobro de renta. En estos casos, los inquilinos deben "asesorarse y obtener ayuda legal, si tienen la posibilidad.”
¿La nueva alcaldesa de Los Ángeles puede detener los desalojos?
En su primer día como alcaldesa de Los Ángeles, Karen Bass declaró estado de emergencia en la ciudad debido a la crisis de indigencia, sin embargo, esto no favorece a los inquilinos protegidos bajo la moratoria de desalojos.
El anuncio de Bass está enfocado en ayudar a las personas que viven actualmente en la calle y no a quienes probablemente terminarán en la misma situación.
¿Qué pueden hacer entonces las personas que temen perder la protección contra desalojos?
Según el abogado Franco, lo mejor es que conozcan sus derechos y reciban asesoría legal llamando a la Barra de Abogados de California o entrando a la página stayhousedla.org
¿Hasta cuánto un propietario puede aumentar la renta?
De acuerdo con la Ley de Protección de Inquilinos de 2019, la AB 1482, a los propietarios en California se les permiten aumentos anuales de alquiler del 5% más el cambio porcentual en el costo de vida (Índice de Precios al Consumidor) por año, hasta un 10%.
Sin embargo, el 22 de agosto, el Concejo Municipal de Los Ángeles votó unánimemente por una ordenanza de estabilización de alquileres que limitaría los aumentos anuales de alquileres al 50 % del índice de precios al consumidor local, limitando el aumento al 4 % incluso si la tasa de inflación es más alta, según la publicación LA Times.
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