HOUSTON, Texas. - Ya se han comenzado a sentir las primeras consecuencias del aumento de las tasas de interés en el área de Houston, como por ejemplo en el mercado de bienes raíces.
"¿Con el aumento de las tasas de interés bajarán los precios de las casas en Houston?": Experto responde
En marzo pasado una hipoteca de 300,000 dólares costaba, en promedio, 1,300 dólares al mes; hoy en día, con el 6% de interés, ese monto ha subido a $1,800 por mes: ¿Es momento de alquilar o vender mi casa?, ¿Es momento de arrendar o comprar? Experto en bienes raíces aclara las dudas.
Por:Univision
Video Así está afectando el alza de las tasas de interés de los créditos hipotecarios al sector inmobiliario en Houston
En la ciudad, hay un aumento en el número de personas que prefieren alquilar sus casas antes que venderlas por los elevados costos de las hipotecas.
En marzo pasado una hipoteca de 300,000 dólares costaba, en promedio, 1,300 dólares al mes; hoy en día, con 6% de interés, ese monto ha subido a $1,800 por mes.
"Mucha gente no tiene ese dinero en su cuenta de ahorro", aclara Richard Miranda, agente de bienes raíces.
La Asociación de Agenes de Bienes Raíces de Houston reporta que el pasado mes de mayo la demanda por alquileres de casas aumentó casi el 24,8% comparado con esa misma fecha en 2021.
Esto, a pesar que el costo del alquiler aumentó a niveles históricos: más del 11%.
¿Qué me conviene más en estos momentos: alquilar o vender mi casa?
"Si necesitas el dinero, lo mejor es vender la casa. Pero, yo conozco a muchas personas que no quieren vender porque no tienen un lugar a dónde mudarse", explica Miranda.
Esta es otra razón del por qué hay muchos que prefieren alquilar las casas, y es para evitar endeudarse con tasas de interés altísimas.
Sin embargo, para Miranda no es del todo descabellada la idea de comprar casa en estos momentos.
"Si tu tienes una deuda de interés de seis y medio puede que en un futuro no muy lejano lo puedas refinanciar y puedas bajar ese interés de nuevo", comenta Miranda.
¿Con el aumento de las tasas, bajarán los precios de las casas?
El condado de Harris es el mayor distrito de tasación de Estados Unidos, lo que significa que no pueden valorar cada propiedad individualmente. En su lugar, se utiliza una tasación masiva.
Para el experto en bienes raíces Miranda la respuesta es un sí. Y, la razón principal es que los compradores están deteniéndose.
Y, por eso, muchos dueños de casas se están dando cuenta que los compradores se están revelando.
Sin embargo, Roland Altinger, jefe de tasación del condado de Harris, calificó en entrevista con ABC13 de "sin precedentes" los aumentos de valoración de las propiedades.
"En mis casi 40 años, nunca he visto aumentos tan masivos en los valores del mercado", dijo Altinger.
Según dijo Altinger al medio de comunicación, el 95% del condado está viendo un aumento en la valoración de su propiedad en un promedio del 20%.
