ORLANDO, Florida.- Los inquilinos de Florida podrían enfrentar un aumento indirecto en sus costos de vivienda si los votantes aprueban la Enmienda 3 y los gobiernos locales deciden aumentar las tasas de impuestos a la propiedad para compensar la pérdida de ingresos, según un nuevo análisis publicado esta semana.
¿Subirán las rentas en Florida? Esto proyecta un informe sobre la Enmienda 3
Un análisis calcula cuánto podrían aumentar los impuestos de apartamentos y casas de alquiler a partir de 2028.
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El estudio fue elaborado por el analista fiscal Jared Walczak y comisionado por la Florida Housing Coalition, la Florida Apartment Association, Miami Homes 4 All y Florida Policy Project. El análisis examina cómo la propuesta constitucional que estará en la boleta de noviembre podría modificar la distribución de los impuestos sobre la propiedad residencial.
La Enmienda 3 propone aumentar la exención de vivienda principal, conocida como homestead exemption, para los impuestos a la propiedad que no corresponden a los distritos escolares. El beneficio subiría a $150,000 en 2027 y a $250,000 en 2028, con ajustes posteriores por inflación.
Los impuestos de los distritos escolares no estarían incluidos en esta nueva exención. Además, las propiedades utilizadas como viviendas de alquiler no califican para la exención de vivienda principal.
La diferencia es importante porque, si disminuye el valor de las propiedades sujetas a impuestos, los gobiernos locales podrían recibir menos ingresos. De acuerdo con el análisis, las autoridades tendrían varias alternativas para compensar esa pérdida: reducir gastos, aumentar las tasas de impuestos a la propiedad, incrementar otros impuestos o tarifas, o combinar algunas de estas medidas.
El estudio analiza específicamente el escenario en el que los gobiernos locales compensan la totalidad de la pérdida mediante aumentos en las tasas de impuestos a la propiedad.
Bajo esa hipótesis, el impuesto anual de una unidad promedio de apartamento aumentaría unos $406 en 2028, equivalente a 14.8% más. Para una vivienda unifamiliar destinada al alquiler, el incremento promedio sería de $1,081 al año, o 14.6%.
Eso no significa que un inquilino vaya a recibir automáticamente una factura de $406 o $1,081 adicionales. Se trata de aumentos proyectados en el impuesto que paga el propietario de la propiedad, y el efecto sobre la renta dependería de las decisiones de los gobiernos locales, de los propietarios y de las condiciones del mercado de alquiler.
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¿Cómo podría llegar ese costo a los inquilinos?
El análisis sostiene que una parte de los mayores impuestos podría trasladarse a los inquilinos mediante aumentos de renta.
Walczak, quien realizó el estudio, dijo que los propietarios son quienes pagan directamente el impuesto, pero que parte del costo puede terminar reflejándose en las rentas. El informe cita investigaciones anteriores según las cuales los propietarios suelen trasladar al menos 60% del costo de determinados aumentos tributarios a los inquilinos y que, con el tiempo, la proporción puede ser mayor.
Aplicando ese supuesto, el informe calcula que un aumento de $400 en impuestos sobre un apartamento podría traducirse en aproximadamente $240 adicionales al año en renta, aunque esa cifra también es una estimación y no una cantidad que necesariamente pagaría cada inquilino.
El efecto proyectado sería mayor para las viviendas unifamiliares de alquiler. Para 2031, el estudio calcula un incremento promedio de $554 anuales en el impuesto de un apartamento y de $1,471 en una casa unifamiliar de alquiler, si se mantiene el escenario analizado.
En una comunidad de 200 apartamentos, el estudio estima que el incremento combinado de los impuestos podría alcanzar unos $81,000 al año en 2028 y aproximadamente $109,000 en 2031.
El impacto tampoco sería igual en todo el estado. El análisis calcula que en 2028 el aumento promedio del impuesto por apartamento podría ser de unos $291 en Miami-Dade, $358 en Orlando, $504 en Fort Lauderdale, $549 en Pinellas y $758 en Tampa.
La propuesta también contempla un cambio que beneficia a las propiedades que no tienen exención de vivienda principal. El límite anual al crecimiento de su valor tasado bajaría de 10% a 5% a partir de 2027. Eso incluye propiedades de alquiler.
