Trabajo. Juan carlos muchas gracias.

Bueno, si tu sueño es tener tu propio terreno pero no cuentas con mucho capital disponible, te cuento hoy es tu día de suerte. Economía tiene una excelente solución.

Y nuestro colega erick cuesta nos acompaña junto a un especialista para explicarnos cómo invertir en subastas en terrenos sin gastar mucho dinero. Veremos a ver cómo funciona.

Buenos días! Cómo están?

Muy bien. Ustedes lo han dicho claramente.

Es viernes de economía y momento de hablar de dinero. Y es que el mercado inmobiliario está impenetrable por altos precios e intereses, por lo que las subastas inmobiliarias en estados unidos, de hecho están atrayendo a inversionistas y todo tipo de compradores con precios muy por debajo del mercado.

Pero ojo, propiedades tal cual son fáciles de comprar, pero con reglas cambiantes por estado, este mercado puede ser tan rentable como desafiante y los expertos advierten que sin asesoría y análisis, una ganga puede convertirse en un grave problema. Por eso, hoy en reto economía nos enfocamos en invertir con muy poco dinero entrando a las subastas de terrenos, todo de la mano del cazador de títulos.

Marcos. Marcos, qué gusto tenerte nuevamente en reto economía.

Gracias por la oportunidad, erick. Asimismo marcos, te cuento.

Me encantaría saber. Estoy seguro que a nuestra gente también.

Cuánto dinero se necesitaría para llegar a esta subasta? Es decir, cuánto presupuesto hay que tener?

Mira, tú no vas a creer. Nosotros compramos propiedades pagando los impuestos trazados y por ejemplo, hay terrenos que se pueden empezar a comprar por 300 a 500 dólares para empezar.

Muy bien. Si hablamos de precios, entonces y de entrar en ese mercado, cuáles son los beneficios que traería comprar?

Es decir, nuestra gente decide entrar a una subasta, comprar un terreno. Cuáles son los beneficios que podría traer esto?

No hay propiedades involucradas. Me refiero a una casa o un edificio sobre este terreno.

Sí, también podemos comprar propiedades que están en el terreno. Pero también hay un mercado muy grande de compras de terrenos y ahí tú puedes poner tu home.

Y también hay mucha gente que está ganando mucho dinero comprando terrenos baratos, vendiéndolos en el mercado. Entonces se puede revender algún tiempo específico.

Nos exige el gobierno, tal vez esperar algún tiempo para revender este terreno? Hay algún beneficio, por ejemplo, a nivel de esta compra?

Sí, se. Puede usar la depreciación y hay algunos estados que exigen que tú puedes esperar hasta 180 días para venderlo.

Pero acá en la florida tú lo compras hoy, lo puedes venderlo mañana. Incluso hay mucha gente comprando los terrenos, vendiendo, financiados en pago directo con el propietario y eso generará un flujo de caja igualito.

Si tú compras una propiedad para rentarla. Muy interesante.

Ahora a ver qué necesitamos. Y yo estoy seguro que ustedes quieren saber qué necesitamos para comprar este tipo de terrenos.

Primero necesita tener menos de 100 a 500 dólares. Ahí hay que hacer una pausa.

Escucharon bien de 100 a 500 dólares para iniciar? Sí.

La más económica que yo ya compré. Pagué 30 $ para.

Para que sepa. Después de eso, no necesitas ser ciudadano americano.

No necesitas tener papeles. No necesita incluso vivir en estados unidos.

Ahí. Cazadores que viven en comprando propiedades aquí en estados unidos.

Pero yo supongo también que una persona que esté en el país, posiblemente con un item number terreno de estos y lo puede hacer de manera legal. No se necesita.

Tampoco number wow, increíble. Ok, muy importante.

Entonces comprar estos terrenos? El primer paso es visitar la.

Oficina de tax del condado donde tú vives y ahí tú vas a encontrar dos listas. Una de la lista de la subasta que hay que apostar.

Pero hay una lista secreta de propiedades que el gobierno quiere vender. Ahora .

Incluso hay propiedades en algunos estados, empezando por un dólar. Y si queremos conseguir estas páginas donde se busca estas propiedades, podemos ir a tu página web.

Y ahí tú tendrás un video que nos instruya cómo lograr hacerlo. Porque ojo, puede ser un poco difícil y a veces aterrador entrar a una lista y ver todas estas propiedades que a lo mejor dicen 100 $, pero cuando uno las va a inspeccionar sin el derecho de hacerlo porque se supone que esperes hasta que sea tuya para poder inspeccionarla, puede ser un poco peligroso.

Cómo le hacemos? A dónde vamos que tú nos puedas guiar.

Tú puedes mirar en mi página en instagram el cazador de títulos y ahí tiene el paso a paso para encontrar las listas secretas. Pero de cualquier manera, puede visitar el text office del condado donde tú deseas comprar propiedades.

Muy bien, entonces creo que le vamos a mostrar en pantalla. Lo hemos estado mostrando más o menos cómo se puede buscar o cómo es la búsqueda dentro de estas páginas, que me parece muy importante.

Ahora el temor puede ser los impuestos. Hay momentos en donde uno dice caray, si tengo una propiedad la sumo a mi patrimonio o a mis propiedades, o a lo que yo soy dueño, puedo estar pagando intereses mensuales anuales que a lo mejor son demasiado elevados.

No, en verdad, cuando tú compras la propiedad de tú sector es responsable por pagar el proprio tax, el impuesto predial de la propiedad, que está algo en torno de 1. 5% del valor de mercado de la entonces es muy bajo rápidamente porque tengo poco tiempo.

Qué recomendaciones nos das para lograr que esta compra sea exitosa y que no perdamos nuestro dinero? Cuando encuentras la lista hay que verificar que la propiedad no está en una zona de inundación.

Hay que verificar que la propiedad no tiene gravámenes del propio condado porque los otros se caen y hay que verificar el valor de mercado de la propiedad. Eso es muy importante.

Y busque siempre comprar terrenos que tengan vecinos, porque siempre los vecinos los compran. Son más fáciles para vender a los vecinos y también terrenos que no tiene restricciones.

Me gustó que dijiste que hay que estar seguros de que estas gravámenes. El es marcos.

Jacobo, muchas gracias por estar con nosotros. El cazador de títulos.

Muchísimas gracias a ti por estar con nosotros. Ustedes