Extracción de oro. Yo soy daniel benítez nmas univisión 23.

Y llega el momento de economía de este viernes y hoy vamos a abordar un tema que seguramente interesa a muchos dueños de pequeños negocios. Carolina cómo lograr comprar una vivienda cuando se cuenta con un ingreso variable todos los meses?

Bueno, como siempre nuestro queridísimo erick cuesta nos acompaña aquí en la voz de la consejos. Eric, vamos contigo.

Buenos días. Asimismo, es viernes de economía y quiero que prestes mucha pero mucha atención, porque si tienes el sueño, tienes un negocio y tienes el sueño de comprar una casa.

Te aseguro que no estás solo. Muchos empresarios enfrentan retos para calificar a una variables y los requisitos del sistema.

Sin embargo, una reciente encuesta realizada por la empresa de tecnología financiera reveló que el 68% de en el crecimiento de su negocio este 2026, lo que alimenta ese sueño de tener una propiedad. Y es que tener una casa propia no es solo.

No solo significa tener un techo, también es una de las mejores formas de construir tu patrimonio a largo plazo. Así que si estás listo para dar ese paso, te presento hoy a andrés lópez, asesor hipotecario de chase, quien nos dice y nos explica andrés, cómo lograr este paso en la vida.

Bienvenido! Hola erick, muchas gracias por tenerme, estoy contento de estar aquí, de hablar de este tema importante.

Absolutamente. Bueno, al momento de la compra de una entre una persona que tiene una empresa propia y una persona que es un empleado tradicional?

Andrés. Distintas.

La primera va a ser ingresos. Cuando uno es dueño de su propio negocio recibe ingresos, que son variables y un trabajo tradicional.

Uno recibe documentos los documentos van a ser diferentes de todo dependiendo en cómo uno reporta sus declaraciones de impuestos. Y cuáles serían esos documentos que hay que tener preparados para lograr el financiamiento y cuán importante es la estructura en el caso de los dueños de negocio o empresa pequeña, cuál es esa estructura bueno, hay varios documentos que uno puede presentar, pero lo más común es que que los clientes tienen van a ser el formulario diez 40.

Un contratista puede recibir un formulario diez 99 y los empleados que tienen trabajos tradicionales reciben un w2. En como las licencias seguros, pero todo va a depender en la persona individual.

Y uno de los de las preocupaciones que tienen muchos compradores, especialmente propio. Es ese 20% que podría exigir la institución financiera para hacer el financiamiento de la propiedad.

También quiero sumarle a eso los factores claves que deben tener en cuenta el dueño del negocio al momento de buscar ese financiamiento. Explícanos un poco si es necesario ese 20% y cuáles son esos factores.

Bueno, mira, me encanta esa pregunta porque mucha gente piensa que tiene que dar el 20% y eso, la verdad, no es cierto. Uno puede dar hasta el mínimo del 3%, todo dependiendo el programa que uno que uno obtenga y bueno, el nivel clave.

El factor clave es el banco usa algo que se llama en inglés se llama ratio, que en español es ingreso. Entre menos deuda, mayor capacidad de pago.

Muy buena, muy buena respuesta. Y por supuesto ya sabemos que no tenemos que tener ese 20% a la mano.

Depende estés. Ahora, qué otros factores específicos podrían ayudar a fortalecer esa solicitud de préstamo hipotecario?

Bueno, a mí me gusta un principio de las primeras etapas, cuando uno está pensando y bueno, revisar la estructura financiera, es muy importante tener todo en orden para el tiempo de que sea que alguien tenga la idea de comprar una casa. También mejor puntaje de crédito.

Entre mejor puntaje uno tenga, mejor estructura que lo haga el financiamiento y luego hablar con un prestamista. Nosotros hacemos esto de día a día, entonces que uno vaya al banco, se informe garre, informados.

Andrés una de las grandes preocupaciones de muchos compradores es tener en la cuenta de banco un ahorro, por lo menos una cantidad específica fondos. Esto es necesario en el caso de un empresario que tiene una cuenta bancaria para la empresa y una cuenta bancaria personal.

Las combinan las dos o es importante tener las finanzas muy claras solamente en la parte personal? Bueno, es importante tenerlos separados, verdad?

Cuando uno tiene su propio negocio, uno va a recibir ingresos de su negocio, pero también sus cuentas personales o lo que va a querer ver el banco. Van a ver ahora, qué es lo que necesita uno para, para empezar, tener como como habíamos mencionado, tener todo en orden y es importante tener todo separado rápidamente andrés, que nos queda muy poquito tiempo.

Cuáles serían esos consejos que nos puedes dar o herramientas que nos puedes mencionar para ayudarnos en el proceso de comprar esa primera propiedad? Bueno, aquí en seis ofrecemos algo que se llama el home finder, donde uno puede ir a buscar programas disponibles.

También ofrecemos una subvención de hasta 5. 000 $ que uno puede usar para costo de cierre o posiblemente bajar el interés.

Y pues claro, uno puede visitar a chase . Com mi casa para agarrar más información.

Muchísimas gracias. Andrés lópez, asesor de hipotecas