Alto funcionario. Bueno, ahí está la polémica.

Economía. Los remates de vivienda encienden las alarmas para muchos propietarios en varios estados y es por eso importante que ustedes sepan qué hacer, especialmente cuando se está negociando con un banco o una entidad.

Así es caro. Pero exactamente qué son estos remates de vivienda y qué debemos tener en cuenta?

Pues para eso es viernes de economía y nuestro erick cuesta tiene todas las respuestas. Vamos contigo, eric.

Así mismo es. Nuestra gente lo pide en las redes sociales y nosotros le damos voz aquí en la voz de la mañana y en reto economía.

Y por supuesto, presten mucha atención porque hay alerta para los propietarios de vivienda. Hay cada vez más familias en estados unidos están al borde de perder sus casas.

Y es que, según datos de la firma especializada, las ejecuciones hipotecarias aumentaron un 21% el primer traduce a 228. 000 propiedades afectadas.

Y expertos advierten que el incremento refleja una mayor presión financiera sobre los hogares en medio de altos costos de vivienda, seguros, intereses e impuestos. Para hablar sobre este preocupante tema, explicarnos cómo identificar las señales de alerta y qué puedes hacer para proteger tu patrimonio.

Hoy me acompaña aquí en economía la abogada y estratega financiera claudia bárcenas. Que gusto tenerte nuevamente en economía.

Gracias por la invitación y poder educar a nuestra comunidad en esta situación del foreclosure. Asimismo, hablemos de errores claudia porque muchos errores se cometen y cuál sería si aceptas el reto ahora de reto economía de hoy viernes.

Cuéntame cuáles serían esos retos que la gente está cometiendo diariamente para llegar a un remate. Lamentablemente estamos en un momento donde hay muchos foreclosure, hay muchas familias atravesando por el proceso de foreclosure y uno de los errores legales que veo en mi práctica constantemente es uno tener el pago al límite de la hipoteca.

Es decir, el banco te puede calificar para comprar una casa de 1 millón, pero no quiere decir de que vas a comprar esa casa. Y veo mucho ese error porque el que tú calificas por la casa de 1 millón no es sostenible en el tiempo.

Cuando hay aumento de taxis, de seguro de la casa o incluso ajuste en el ingreso, ese pago no es sostenible. Ese es uno de los errores.

Ahora bien, claudia, hay alguna forma de negociar? En el momento en que empecemos a ver este proceso acercándose con esa institución financiera para que nos dé un tal vez una oportunidad de quedarnos con la propiedad o tal vez llegar a un precio más módico para el bolsillo.

Una de las claves y la parte importante en este proceso de foreclosure es tener un abogado que sepa respaldar tu caso. Esa es la clave.

Por qué? Porque entramos en un proceso que se llama loss mitigation, donde las alternativas que te puede dar el banco es número uno.

Modificación de préstamo para hacer que tu pago mensual sea manejable. Número dos plan de pago el banco puede darte opción de un arreglo de pago de manera mensual para que te sea asequible.

Y número tres, el banco puede ponerte pautas temporales para hacer ese pago de hipoteca y de última instancia. Erick si ya el mantener la propiedad no es una opción viable vender la casa.

Es importante también saber si estamos en ese momento donde no sabemos qué hacer. Hay que contactar a un especialista, hay que saber con quien platicar, pero en ese proceso también tenemos que entender que cometimos, qué errores cometimos y cómo podemos llegar a sentarnos con ese banco.

Se vale nosotros mismos llegar al banco y sentarnos con ellos y hacerlo? O necesitamos un experto que nos ayude?

Tocaste un punto muy importante, porque si necesitamos un experto aquí, la diferencia de una negociación exitosa con el banco es no simplemente llamar al banco y decirle no puedo pagar. Necesitas un experto que tenga un caso sólido, bien sustentado porque el banco de valor una propuesta sólida para que tengas alternativas y evitar que esa propiedad llegue a la venta de remate.

Y también muy importante saber si estamos ya llegando al momento de remate. Es decir, ya nos ponen la notificación en la puerta de que hay que desalojar la propiedad.

Ya el banco hizo todo su proceso legal para poder adquirir nuevamente su llave y revenderla. Nosotros tenemos que protegernos, es decir, esa deuda nos protegemos para no vernos vinculados a la deuda?

Eventualmente? Claro que sí, erick es muy importante, número uno revisar si quedó algún saldo pendiente, porque el perder la propiedad no te absuelve completamente de la deuda legal.

Necesitamos saber que si quedó un saldo pendiente y si quedó un saldo pendiente, necesitamos negociarlo por métodos legales. Ok.

Y muy importante, obtener por escrito una una cancelación o que te absuelvan de ese pago, pero por escrito tenemos que asegurarnos de tiene que estar por escrito para que tú tengas eso de tu parte en el caso de que fueses a hacer y que lo que te quiero preguntar en este momento, una bancarrota, por ejemplo, para protegerte, sería una forma viable de mantenerte desligado de esa de esa propiedad y de esa deuda para evitar esa atadura legal a la que te refieres. Yo como última instancia recomiendo la bancarrota.

Pero ya como última instancia, vale mencionar que cada caso requiere su análisis previo. Exactamente.

Muy importante. Bueno, ella es claudia bárcenas, abogada.

Gracias a ti, claudia, por estar con nosotros, abogada y estratega financiera. Así que es importante tener una persona como ella cerca de nosotros