Fila. Andrea.

Excelente cobertura. Gracias, gracias.

Bueno, y vuelve. A bajar la tasa hipotecaria promedio a largo plazo en estados unidos y la referencia a 30 años alcanza su nivel más bajo desde el mes de marzo, situándose alrededor de 6.

3%. Pero la gran pregunta es no solamente de nosotros, sino de todo el público.

Qué significa esto para su bolsillo? El reto del día de hoy nuestro colega erick cuesta nos explica cómo este descenso podría impactar a los posibles compradores y analiza si este es el momento para dar ese paso de comprarse una casa en medio de una economía como esta en este momento.

Así que erick, vamos contigo y como siempre tomando nota. Así mismo jessi arrancamos con este reto de economía.

Y es que el sueño de comprar casa en estados unidos atraviesa un momento decisivo, mientras muchos siguen esperando que las tasas de interés bajen, el mercado ya empezó a moverse en otra dirección. Hoy los compradores tienen una ventaja que no se veía en años.

Hay más de 630. 000 vendedores que compradores en el mercado inmobiliario, según redfin, lo que está cambiando por completo las reglas del juego.

Pero cuidado, porque ese poder de negociación llega en medio de tasas hipotecarias bien elevadas y una economía muy incierta. Ahora, es este realmente el momento ideal para comprar o una oportunidad que podría desaparecer de momento?

Hoy lo bienes raíces, gisela rojas, que regresa para ponernos al día con el mercado inmobiliario. Gisela, bienvenida.

Gracias, gracias. Un placer estar aquí con toda nuestra comunidad.

Gisela la mayoría de las oportunidades se dan precisamente cuando hay incertidumbre, cuando hay inestabilidad, cuando hay conflictos bélicos, precisamente ahora. Cómo ves tú el mercado inmobiliario en este instante?

Bueno, depende desde el punto de vista para donde lo veamos el mercado. Ahorita estamos en un mercado definitivamente de compradores, donde hay mucha disponibilidad de vivienda y podemos ofertar.

Hay precios que están bajando y si lo vemos desde ese punto de vista, pues hay muchas oportunidades que podemos acceder para comprar ahorita una propiedad, pero también hay que evaluar muy bien todo lo que tenemos adverso, por ejemplo las tasas de interés luego que venían habían estado lo más bajo en los últimos tres años, pues vemos que por el tema de la guerra, por la incertidumbre, hubo un aumento, una volatilidad de los bonos del tesoro a diez años, que es donde podemos ver las tasas, como se mueven las tasas de interés hipotecarias y las tasas. En los últimos días han tenido un incremento.

Muchos se deben estar preguntando en casa caramba, cuál será ese perfil de comprador perfecto en este instante? Es decir, quién puede salir hoy y decir puedo obtener un préstamo hipotecario y comprar una propiedad?

Alguien que tenga buen crédito, que tenga sus finanzas, bien, que tenga un fondo de reserva sólido en el cual pueda decir en los próximos meses, porque recordemos que el mercado de los bienes raíces es a mediano, largo plazo y en ese momento pues uno estando preparado financieramente puede decir me voy a meter en el tema de invertir, de comprar una casa. Una palabra importante, estar preparado, que es lo que muchos no ese ecosistema de mantener cada detalle de esa compra y ese proceso en orden.

Ahora, si hay muchos vendedores o más vendedores que compradores ahora mismo en el mercado, cómo puede una familia promedio o una persona aprovechar ese poder de negociación? Porque hoy en día precisamente los vendedores son los que pueden decidir cómo se cierra ese contrato?

Claro, fíjate que es muy importante, que es el mejor momento y la mejor oportunidad, donde los compradores que van al mercado pueden negociar gastos de cierre. Las constructoras están dando dinero para bajar las tasas de interés, es decir, alguien que esté un banco normal, que te esté ofreciendo un seis y medio y constructora que te está ofreciendo desde tres, 99 , 4%, ellos poniendo el dinero.

Esas condiciones no se como poner en la balanza ok, a veces la casa está alta, el interés está bajo. Ahorita podemos negociar todo lo que podemos negociar, incluso ayudas , incluso payment asisten rounds este bajar la tasa de interés para que la cuota del préstamo me quede más baja y así poder económicamente a meternos en una casa y luego poder pensar de que si la tasa de interés en seis y medio y puede bajar un momento, pues buscar la manera de refinanciar.

Bien. Esa era mi próxima pregunta.

Ahí quería llevarte. O sea, realmente es ideal comprar en este momento, sin importar las tasas altas, sin importar los precios altos porque continúan altos o espero o compro y hago el refinanciamiento dentro de dos años.

Preparado financieramente. Es decir, hay que poner todos los factores en la mesa y decir ok, porcentaje de la cuota?

Los precios es importante decirle a la comunidad siguen altos, pero cuando tú vas al mercado de verdad, tú puedes hacer oferta 20, 15 hasta 25%. Yo he visto en el mercado por debajo de lo que publica cualquier plataforma o cualquier cosa.

Ahora bien, importante muchos vivimos al día, es decir, chequecito tras chequecito y esperando que nos alcance para aquellos que están en ese proceso y tienen que ver más o menos cómo va la cosa, cuál sería rápidamente el error más común que le impide dar el primer paso para comprar esa primera casa? Tener capital.

Y definitivamente cada vez se complica más porque sabemos que corresponden con lo que está ganando. Las personas.

Entonces definitivamente hay que tener mucho cuidado antes de meterse en una casa, porque hay otros factores externos que hay que considerar. Los condominios, los property tax, los seguros que entonces, definitivamente hacer un análisis exhaustivo detallado de nuestras finanzas para ver si realmente nos podemos meter.

Es decir, prepararse, perder el miedo y lanzarse. Eso es muy importante.

Recuerden eso es gisela rojas, experta en bienes raíces y una gran amiga de la casa. Gracias por estar siempre