MIAMI, Florida.- Mientras el mercado de condominios de Miami enfrenta dificultades, las propiedades de ultra lujo están siguiendo una tendencia diferente: un proyecto en Brickell Key ha vendido alrededor de $1,700 millones en apartamentos antes de estar terminado, incluidos dos penthouses de casi $50 millones cada uno.
El mercado de lujo se dispara en Miami: venden apartamentos de hasta $50 millones
Un proyecto en Brickell Key ya acumula $1,700 millones en ventas incluso antes de iniciar su construcción.
Dos penthouses alcanzaron casi $50 millones cada uno, mientras crece la demanda por propiedades de ultra lujo.
Imagen RMOMIA/Binyan Studios
Se trata de The Residences at Mandarin Oriental, un desarrollo de Swire Properties en Brickell Key, una isla artificial ubicada junto al distrito financiero de la ciudad.
Las ventas del proyecto alcanzaron los $1,700 millones antes del inicio de la construcción, de acuerdo con David Martin, presidente de Swire Properties. Las obras comienzan esta semana y la entrega del complejo está prevista para 2030.
El proyecto es una muestra de cómo se comporta el extremo más caro del mercado inmobiliario de Miami mientras otros segmentos enfrentan una menor demanda.
Entre las operaciones destacan dos penthouses vendidos por aproximadamente $50 millones cada uno. El precio refleja el nivel al que está llegando el mercado de propiedades dirigidas a compradores con grandes fortunas.
Pero el interés no proviene únicamente de compradores extranjeros, como ha ocurrido tradicionalmente en algunas de las propiedades más caras de Miami.
De acuerdo con Swire Properties, alrededor de 65% de los compradores son estadounidenses. Entre los compradores que llegan de otros estados están personas de California, Nueva York y Massachusetts.
Muchos trabajan en las industrias de finanzas y tecnología, y una parte importante está pagando las propiedades en efectivo, según la compañía.
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Un nuevo perfil de comprador de lujo en Miami
La torre sur del proyecto tendrá 66 pisos y 228 residencias. Alrededor de 80% de esas unidades ya están vendidas.
En la segunda torre, de 33 pisos, habrá un hotel Mandarin Oriental de 121 habitaciones junto con residencias privadas. En este edificio las ventas alcanzan aproximadamente 25%.
Los precios también han aumentado desde que comenzaron las ventas de la torre sur en 2024. Según Swire Properties, los precios han subido alrededor de 30% desde entonces.
El cambio en el perfil de los compradores coincide con la transformación económica que está experimentando Brickell, donde se están construyendo grandes proyectos corporativos.
Banco Santander está desarrollando una torre de oficinas en 1401 Brickell Avenue, mientras que Citadel construye su futura sede a pocas cuadras. Ambos proyectos tendrán alrededor de 50 pisos y están llamados a atraer empresas y trabajadores vinculados con las finanzas y la tecnología.
Para Swire Properties, esos proyectos pueden generar varios años de actividad económica adicional en la zona y sostener la demanda de viviendas de alto precio.
El comportamiento de los compradores también muestra que estas propiedades no necesariamente se adquieren únicamente como inversión. Alrededor de 30% de los compradores de las residencias de Mandarin Oriental planea utilizarlas como vivienda principal, mientras que cerca de 60% las considera una segunda residencia.
El contraste con el mercado general es uno de los aspectos más llamativos. Mientras los condominios de Miami han enfrentado un periodo de menor actividad, el segmento de ultra lujo continúa encontrando compradores dispuestos a pagar decenas de millones de dólares por propiedades que todavía están en construcción o ni siquiera han comenzado a levantarse.
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