TAMPA, Florida.– Una disputa por reglas vecinales en una comunidad del centro de Florida derivó en una orden de arresto civil contra una propietaria adulta mayor, luego de que un juez determinara que incumplió órdenes judiciales en un caso iniciado por su asociación de propietarios (HOA), de acuerdo con un reporte de Tampa Bay 28.
Conflicto por reglas vecinales deja a adulta mayor como “fugitiva” fuera de Florida
Una mujer del condado de Pasco asegura que salió del estado por temor a ser detenida luego de que un juez emitiera una orden de arresto civil por desacato, derivado de un conflicto con su asociación de propietarios.
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Ying Pang, dueña de una vivienda en la comunidad Beacon Woods, en Hudson, condado de Pasco, afirmó que actualmente se encuentra fuera de Florida y que teme regresar debido a una orden de arresto activa. El caso no está relacionado con un delito penal, sino con un proceso civil originado por presuntas violaciones a las normas de la HOA.
Según registros públicos, la asociación citó a Pang por múltiples infracciones relacionadas con el mantenimiento de la propiedad y con inquilinos que, de acuerdo con la HOA, no cumplían con las reglas comunitarias. Al no resolverse las multas ni atenderse los avisos, la asociación presentó una demanda civil para exigir el cumplimiento.
El litigio concluyó con un acuerdo judicial que obligaba a Pang a pagar $6,034.98 en multas acumuladas y honorarios legales. Como parte del proceso, el tribunal le ordenó completar un “fact information sheet”, un formulario legal utilizado para recopilar información financiera y determinar la capacidad de pago de una persona. Pang no entregó el documento ni compareció ante el tribunal en las fechas indicadas.
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Desacato a la corte y orden de arresto civil
El incumplimiento de una orden judicial puede ser considerado desacato a la corte. En estos casos, los jueces tienen la facultad de emitir órdenes de arresto civiles con el objetivo de obligar a la persona a presentarse ante el tribunal y cumplir con lo ordenado.
Pang declaró que se negó a entregar su información financiera por temor al uso que pudiera darle la HOA. Tras la emisión de la orden de arresto, abandonó el estado y aseguró que durante varios meses se encontró sin vivienda estable. De regresar a Florida, podría enfrentar sanciones adicionales, incluidas multas más altas y posible tiempo bajo custodia judicial.
Aunque en Florida nadie va a la cárcel únicamente por incumplir reglas de una HOA, como el estado del jardín o el uso de la propiedad, el riesgo aumenta cuando el conflicto llega a los tribunales y el propietario ignora citaciones o mandatos de un juez.
Las asociaciones de propietarios son entidades privadas con autoridad legal sobre las comunidades que administran. Al adquirir una vivienda dentro de una HOA, el propietario acepta cumplir sus estatutos y reglamentos, conocidos como convenios, condiciones y restricciones, que están legalmente vinculados a la propiedad.
La ley de Florida establece límites a las multas y exige notificación y derecho a audiencia antes de imponer sanciones. No obstante, una vez que el caso entra en la vía judicial, el desacato a la corte puede derivar en consecuencias legales adicionales.
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Multas locales y ordenanzas municipales: otro frente para los propietarios en Florida
Además de las asociaciones de propietarios, en muchas ciudades y condados de Florida las ordenanzas municipales también regulan el uso y mantenimiento de propiedades privadas, y su cumplimiento puede generar multas que se acumulan día tras día si no se corrigen las infracciones. Estas normas, conocidas como code enforcement o códigos de cumplimiento, no dependen de las HOAs, sino de cada jurisdicción local, y abarcan desde la altura del césped hasta dónde puede estacionarse un vehículo dentro de un terreno particular.
Casos recientes difundidos por Univision muestran que acciones cotidianas como dejar que el césped crezca demasiado o estacionar sobre el césped de la entrada de tu casa pueden resultar en multas diarias que, si no se atienden, se acumulan hasta alcanzar cifras de miles o incluso cientos de miles de dólares. En una de estas historias, una madre soltera en Lantana, condado de Palm Beach, acumuló más de 165,000 dólares en sanciones municipales por estacionar su vehículo de forma que las llantas tocaban el césped de su propia propiedad, después de que la Corte Suprema de Florida rechazó revisar su apelación.
Este tipo de sanciones locales y las medidas de cumplimiento civil se suman al entorno legal complejo que enfrentan los propietarios en Florida, donde tanto las normas internas de una HOA como las ordenanzas municipales pueden generar consecuencias económicas severas si no se atienden dentro de los plazos establecidos. Para muchos residentes, especialmente inmigrantes o personas mayores, la falta de información clara, las barreras de idioma o el desconocimiento del proceso de apelación agravan aún más la situación.
