Estén debidamente registradas ante las compañías de telefonía. Hoy es viernes, viernes de reto economía y debido a que comprar una casa o una vivienda es un propósito de año de muchísimas personas, hoy vamos a hablar justamente sobre los costos de las propiedades en estados unidos, porque lo informamos aquí en la voz de la mañana.

El presidente donald trump está tomando medidas para, según sus palabras, tratar de reducir los tipos de interés y los pagos mensuales, justamente para hablar de lo que se está anunciando de parte del mandatario. Está aquí nuestro querido eric cuesta para que nos explique en qué consiste exactamente esta directiva y mercado de bienes raíces.

Eric buenos días. Adelante.

Muy buenos días, carolina. Paulina dos mensajes en un periodo de 24 horas por parte al parecer buscan reducir tasas de interés y a nivelar, o diría yo, balancear, balancear el mercado inmobiliario.

Dos la primera es que grandes corporaciones o instituciones no puedan comprar más viviendas, es decir, unifamiliares en el mercado inmobiliario en estados son una inversión que él dice, ha indicado a sus representantes a ser de 200 mil millones de dólares en bonos hipotecarios que sin duda están interrelacionados con las tasas de interés hipotecarias, o sea, directamente relacionados. Pero ojo, porque según datos recientes de la oficina de rendimiento de cuentas del gobierno y un análisis de urban institute que indican que los grandes fondos institucionales escuchen bien eso, pues no tienen o no son dueños, no poseen, pero más apenas el 3% de las viviendas a nivel nacional.

Qué significa esto? Que tampoco tienen tanto control sobre el mercado inmobiliario.

Pero escuchen, quiero que escuchen la voz de aquellos que están en el mercado inmobiliario, ya sea en hipotecas o en alquileres. Escuchen esto.

Cuando tomamos la decisión nuevamente. De tratar de comprar, ya los precios estaban muy elevados.

La casa que habíamos comprado en 330. 000 $, pues ya la encuentras más de medio millón de dólares.

Siempre escuchaba a los país de oportunidades y aquí para que una persona tenga su millón de dólares. Esa es la voz de aquellos que están buscando ese gran sueño americano y no lo han podido conseguir.

Pero para responder preguntas de cómo afectaría o cómo en forma, de forma positiva o negativa , el mercado inmobiliario, o aquellos que quieren acceder a una propiedad a ese sueño americano nos acompaña hoy. Gisela rojas gisela, que gusto tenerte para responder preguntas que nuestra audiencia sin duda tiene.

Vamos a empezar desde el principio. Y es que cuánto impacto podrían tener estas dos medidas?

Una que tendría que pasar por el congreso y la segunda que sin duda, pues sería una inversión que ya se está haciendo en bonos hipotecarios. Y a lo que me refiero es a la asequibilidad de la vivienda y los precios actuales de estas propiedades.

Claro, definitivamente. Erick eh, antes que se ponga en en eh a corriente la ley, estamos hablando de que existiría menos competencia, porque actualmente qué es lo que pasa?

Estas grandes corporaciones reciben. Refiriéndonos a la primera noticia, son fondos de grandes inversionistas que compran como casas al mayor.

Y qué es lo que hace este? Hay mucha competencia para ese primer comprador porque están compitiendo con fondos gigantes que hacen transacciones con cash, mientras que el comprador de la calle tiene que ir a financiamiento, tiene que hacer toda esa serie de pasos.

Entonces es poner al primer comprador de casa, esa persona que tiene el sueño americano de competir contra grandes corporaciones, que hace difícil el eh, la asequibilidad del del del común, de la persona de sueldo medio que pueda tener acceso a una casa con esta medida, pues estamos hablando que se reduciría totalmente esa competencia de alguna manera desleal para que nuestra gente pueda conseguir casas a precios razonables. Porque qué pasa al bajar la demanda?

Pues este se abre el inventario y las personas podrán tener acceso a esas casas que ahorita tienen grandes corporaciones. Entonces tú sabes que una de las mayores problemas que existe es el inventario y ese inventario está en estos momentos por fondos muy grandes , que ya sale la casa, inventario de compra, porque se convierten en propiedades de renta.

Entonces al abrir el inventario, pues automáticamente tenemos menos competencia y el comprador de a pie puede acceder más eh, sin menos competencia a un mercado que hace mucho tiempo estaba restringido por estos grandes fondos que compraban estas propiedades. Ahora, en el caso de la segunda porción o el segundo anuncio que se refiere a 200 mil en bonos hipotecarios, eso está relacionado directamente con las tasas hipotecarias.

Es decir, esto reduciría, pero ojo, porque analistas están diciendo gisela que la reducción sería de un 10%, 1. 15% de interés, que significa muy poco en una hipoteca.

Cuánto significa realmente eso para una persona cerrar una hipoteca y empezar ese sueño americano? Cuánto sería la diferencia?

Qué ahorro habría? Claro, tal cual como tú lo dices, eh?

Diez 15 puntos básicos 0. 10 0.

15 no hace mucha diferencia realmente con el puntaje que estamos ahorita viviendo, que estamos hablando de unos 50, 70 $, ese hablando en en, en dinero. Hay que.

Y ahí quiere llegar. Tenemos muy poco tiempo, serían unos 50, 70 $ tal vez al mes.

La diferencia, algo que puede ayudar a muchas familias, pero por lo pronto gisela continuaremos hablando de este tema porque sin duda tendrá desarrollo. Te invitaremos nuevamente a la voz para que nos compartas tu opinión y tu experiencia.

Gracias por estar