Hollywood, incluyendo cadenas como discovery y cnn, que quedarían bajo el mismo techo de cbs. Las tasas hipotecarias caen por debajo de un 6% esta semana y por primera vez en más de tres años, la caída de un 5,98% superó un umbral clave después de que mucho tiempo el costo de los puntos dejara por fuera a millones de posiblemente comprar una casa.

Vamos a hablar a fondo de este tema y para eso, a esta hora le damos la bienvenida al economista iván gonzález. Iván gracias por estar aquí y muy buenas noches y gracias por invitarme.

Un placer. Alentador, no?

El escuchar que por primera vez en más de tres años, las tasas hipotecarias cayeron por debajo del 6%. Definitivamente tres años y medio, eh?

Llegamos a ese cinco 98 que es para el refinanciamiento. Pero para la compra estamos viendo cinco 74.

Ves? Cada suena realmente decimales nada más y son décimas, pero eh, definitivamente estamos hablando de cientos de dólares en el de diferencia en el pago mensual de una propiedad.

Ahora este es el gran momento que estaban esperando todos para poder comprar una casa o esperas basado en tus modelos que las mira, tenemos la posibilidad de que continúen bajando. Sin embargo, si tú estás en el mercado para comprar una casa, hay una.

Hay dos grandes opciones que puedes tener. Una es de que puedes pedirle a a tu posible prestamista.

Sí. A que, eh amarre la tasa de interés para evitar que si mañana empiezan a subir otra vez, eh?

Ya pierdas la oportunidad, entonces puedes amarrar la tasa de interés. La segunda opción es que te permitan que también.

Pueda ser de que se amarre la tasa de interés, pero que si baja se ajuste al nuevo a la nueva tasa más baja. Pero te tocaría.

Hacer un refinanciamiento o no? No, no, no es refinanciamiento, esa es nada más detener la tasa de interés.

Estamos hablando de la compra, ves? Si lo haces también en refinanciamiento también tienes opciones, por supuesto.

Ahora, y quisiera llegar a ese tema también. Quienes compraron a lo mejor hace año y medio o dos años en una tasa hasta del 8%.

Este sería un buen momento para refinanciar. Ah, en ese caso, definitivamente sí lo es, porque estamos hablando de más de dos puntos, eh?

Casi no necesitamos ni siquiera hacer matemáticas. Es.

Es realmente muy. Es muy claro cuando estamos hablando de menos de dos puntos de diferencia.

Entonces sí tienes que sentarte con con algún asesor o si hacer realmente bien los números para, eh, estimar en cuánto tiempo. Sí, porque hay bastantes costos en un refinanciamiento, eh?

Así que cuánto tiempo recuperas esos costos? Ves, si vas a permanecer en la propiedad cuando -7 años o más, eh, normalmente es es beneficioso.

Iván ya para finalizar, quisiera preguntarte también acerca de los factores que llevan a un tema de bajar las tasas de interés. Qué influye a que sigan o que bajen o que suban?

Mira, aquí hay una una situación muy interesante. La .

Muchísimas de las personas creen que la reserva federal es quien maneja estas tasas de de interés en los préstamos de las propiedades, y no es así. Lo que el el estándar o la vara con la que se miden las tasas de interés o o que las mueve es el bono de la tesorería de diez años.

Conforme ese bono sube o baja es de que eh también suben o bajan las tasas de intereses y este bono se maneja en base a la situación económica del país. Entonces?

Entonces, en este momento se está estimando de que el país va en una trayectoria positiva, por lo tanto el país no tiene que estar pagando tanto en tasa de interés y por lo mismo empiezan a bajar. Pues sin lugar a dudas iván es una noticia alentadora para muchas familias que ya por más de tres años y medio, como decíamos, se han esperado para comprar su casa, ya sea por primera vez o buscando la oportunidad de nuevamente hacerse de una propiedad.

Te