Andrea: hablemos de un problema que afecta a muchas personas en estados unidos, según un nacional de agentes inmobiliarios los precios de las viviendas aumentaron un 5% con respecto al año pasado, el precio promedio de una vivienda habría llegado a más de $357,000, esto hecho que el mercado de la vivienda sea aún más competitivo, para hablar más de este tema tenemos que nosotros al autor y experto financiero andrés gutierre, bienvenidos a univisión. Gracias por estar con nosotros.

>> un placer estar con ustedes de nuevo, que bueno que en este reportaje, porque lo sentimos muy difícil. Andrea: sin duda es una situación muy difícil para muchísimas personas.

En los ángeles, nueva york y miami donde la población latina es abundante están entre las ciudades donde es más difícil convertirse en dueño de una casa o un apartamento. Podremos ha ido o que al menos está más esto.

>> la población ha estado en continuo crecimiento, y lo que experimentamos hace más de una década cuando los precios se cae, no hubo construcción en esa siguiente década, una población creciente, no hubo suficientes casas para dar servicio a esa población creciente, a eso agrégale un nuevo comprador que no existía antes, cuando compras una casa tal vez competidas cuatro otra familia, hoy en día compites contra un inversionista gigante de estos fondos de inversión gigantescos que están comprando muchas casas, esto hace que haya más escasez y menos casas disponibles, es una escasez de casas lo que tienen los precios en una subida tan acelerada. Andrea: debido a esta situación tan alarmante que usted describe y estamos viviendo, cuáles la tendencia que se ven entre los jóvenes, ¿están viviendo más tiempo con sus padres o se están mudando a viviendas más pequeñas?

>> estamos viendo unos fenómenos jamás antes vistos en este país, como el concepto de la "time home", esto viene porque se puesto tan cara la vivienda que alguien dice que no quiere estar atado a una hipoteca tan gigante, entonces van a otro más pequeño, está este fenómeno de las casas donde ven que invierten en una propiedad que, en vez de gastar tanto una casa normal arriba, traerán una casa, nada más doblar la casa y es más económico, otra cosa que vemos es que hay tantas gentes saliendo de lugares caros a lugares más económicos, también por causa de la tecnología, porque el empleador dice que ya no tiene que estar trabajando aquí. Prefieren vivir en un lugar más económico, por lo que la tecnología ha venido a participar.

Andrea: claramente hay que ser muy creativos ante esta situación, una pareja joven que quizás se acaba de casar y casa, ¿lo que les aconsejan para que eventualmente puedan conseguir esa casa de sus sueños? >> esto que diré es lo más clave para poder cumplir ese sueño de que no se haga una pesadilla, lo que recomiendo es que las familias, las parejas primero se estabilicen financieramente antes de entrar en la fiebre de comprar una casa, vivir con un presupuesto, para saber cuánto ganase cuáles tu capacidad de pago, estar sin deudas estudiantiles, tener un fondo de emergencia, estas tres cosas son lo que sería tener la fundación lista de cemento, de varilla, porque cuando no la tienes y compras una casa, es cómo construir una casa sobre la arena, cuando ven a se le llevó cualquier tormenta, es totalmente prepara para contar un enganche diferente, los costos de cierres correctos, mandar tratando de estirar cosas, y estas maniobras van a tratar de meterse a la casa por la fiebre.

Andrea: excelentes consejos. Antes de finalizar le quiero preguntar si cree que en algún momento veremos una burbuja inmobiliaria como la que vimos en el año 2017.

>> la verdad es que cuando abrimos el teléfono y vemos las personas no expertos hablando de una posible burbuja que estalla, estoy viendo las opiniones de los analistas más preparados, y hasta ahora todos los analistas están en acuerdo, la casa va a seguir subiendo de precio, sigue habiendo un desbalance entre la oferta y la demanda, en mucha gente queriendo comprar, hay pocas propiedades en venta, y eso hace que las casas no vayan a bajar de precio, ni en el 2022. >> ya lo saben, hay que estabilizarse de manera financiera, y hay que ser muy