Andrea: un monto como pago inicial puede ser uno de los principales obstáculos para los posibles compradores de vivienda. Ahora, uno de los mayores préstamos hipotecarios del país esta eliminado la barrera al ofrecer a algunos compradores un programa de hipotecas con un pago anticipado del 0%.

Sin embargo, no todo lo que brilla es oro. Esto preocupa a algunos expertos.

Tenemos al experto en finanzas, carlos, para analizar todo esto. Como siempre, es un gusto que nos acompañas.

Buenas tardes. Carlos: buenas tardes.

Éste banco da la oportunidad de comprar su casa, pero mucho cuidado porque fueron los mismos ingredientes por el cual se llegó al problema en el 2006, 2007 y 2008. Andrea: en qué consiste una hipoteca con 0% de pago inicial?

Carlos: lo que quiere el banco es hacer el depósito lo más flexible posible. A muchas personas les hace falta nos $15,000 para darlo.

En la 25% se da el banco financiado -- el 95% se da el banco financiado y el otro una segunda hipoteca. Borja: qué requisitos se deberían cumplir?

Carlos: no todos calificaron precaución. Aprendieron algo de lo que pasó en el 2008, no?

Se debe verificar el trabajo, un historial de crédito bueno. Para que puedan calificar.

Hay muchos que están rentando propiedades y falta un poquito de adicional. Andrea: expresaste algo de preocupación con respecto al tema.

Qué podría ir mal con este esquema o cuáles podrían ser los riesgos para el comprador, a largo plazo? Carlos: el tema del depósito.

Si las propiedades bajan, creen que pueden salir y no importa ni la probidad ni el préstamo. Si va para arriba, tres amor y felicidad.

Si el valor baja, no funciona para el banco ni para las personas. Borja: tienen el mismo interés que en una con paul inicial?

-- con un pago inicial? Carlos: se sabe que hay más riesgos y tienes más alto interés.

Al no tener depósitos, el banco decora un poco más alto de los intereses. Hay personas que quedan ciegas para comprar una casa y no importa el manejar cinco misas de ida y regreso, mientras tenga la andrea: con su experiencia, cómo ve el mercado inmobiliario actualmente?

Y cómo se comportarían los próximos meses porque las tasas estas bastante altas, en algunas altas del país la demanda es alta. Carlos: todavía hay fe y esperanza de que las propiedades van a seguir aumentando el valor.

) -- esto la mantiene el mercado elevado. Pero, hay que tener precaución.

En un año de elección, tiene que tener la necesidad de analizar el mercado de bienes y raíces. Mirar, también, intereses.

Y lo más importante, fíjese cómo hará su trabajo. Cuando se vino para abajo, se comenzaron a perder los trabajos y por eso no tenían cómo pagarlo.

Borja: usted lo decía, este esquema nos llevó en el 2008 la gran burbuja inmobiliaria. Qué podemos decir para que no vuelva a suceder?

Hay alguna situación diferente al 2008? Carlos: la diferencia es que en aquel entonces, los intereses eran ajustables y variables.

En esta vez, los intereses son fijos, pero las personas tienen que aprenderque su trabajo será fijo y que tiene la posibilidad de hacer el pago, pero si su presupuesto lada. -- le da.

Borja: situación complicada. Lo comido por lo servido, no?