♪ ♪ ♪ luis: gracias por acompañarnos. La crisis de la vivienda está afectando a la mayoría en el país.

El precio de las propiedades aumentó el año pasado en promedio 10%. Las rentas siguen amenazando con una de las peores crisis en los últimos años.

Hablamos de este tema con nuestro invitado. Buenas noches.

>> buenas noches. Lo que está pasando con la vivienda.

Es imposible comprar una millonada. Hay rentas escandalosas.

Resulta que ahora es un problema masivo. Qué está pasando?

>> es importante dar un dato, historia moderna del país para comprar una casa. Es más difícil comprar una casa ahora que antes de la crisis de 2008.

Hay un índice que seguimos para comprar una casa. Muy pocas familias en el país pueden comprar una casa.

Tener 20% para pagar es imposible. Luis: se dejó de construir casas en el país?

>> hubo muchos años donde no hubo construcción de casas, especialmente luego de 2008, porque no había suficiente crédito y la gente estaba las historias de que se construyeron 150 casas afuera de miami y la gente las compraba con 1%, eso generó mucha quiebra y se demoró la producción. Y normalmente las familias sí cambian de casas bastante en el país, es algo cultural.

Pero hay muchas familias que tienen una hipoteca a 30 años y el 3% y si venden la casa, cuando salen con su dinero a comprar otra casa se dan cuenta de que sólo les pueden ofrecer una hipoteca al 6% y significa que el pago mensual se multiplica. Están vendiendo sus casas.

El pago mensual está muy alto. Hasta que la reserva federal no reduzca la tasa de interés el pago se va a mantener alto.

Luis: vivimos la crisis de 2008 y la gente comienza a pensar que los precios se van a caer. Esto va a pasar en esta oportunidad?

>> es muy diferente ese escenario. Si la gente vende la casa no tiene mucha oportunidad porque no hay muchos inventarios.

La construcción de viviendas nuevas está creciendo en el país y es una válvula de escape para este problema. Pero a menos que la familia se vea obligada a vender esta casa, pues estas casas no van a llegar al mercado.

El negocio inmobiliario está parado. No hay casas.

Y es una mala noticia porque parte del receso del país es la compra y venta de casas. Cuando se vende o se compra una casa hay una inspección, hay que hacer arreglos, hay que hacer el proceso de hipotecas y esto genera empleos, compras, etc.

Luis: se mueve la economía enormemente. Pero la renta debe seguir esta misma dinámica de oferta y demanda.

>> como no se está generando suficientes viviendas nuevas, por eso también caen las rentas. Sí se están disminuyendo las rentas en gran parte del país.

Pero dallas, houston, miami, están creciendo mucho, pero ya hay otros lugares como chicago, etc. En donde las rentas están cayendo.

Luis: tremendo problema en el país, un problema que toca toda la economía del país y afecta a luis: las administraciones se centran en pedir fondos, pero la ejecución de los fondos siempre es baja. Luis: vamos a hablar del sueño americano y un componente clave, tener casa propia.

Una encuesta dice que el 70% considera que el gobierno no ha hecho su trabajo para considerar que las viviendas sean asequibles para los con nuestro invitado. Buenas noches.

>> buenas noches. Luis: qué tan seria es la crisis de la vivienda que vivimos?

>> la crisis es para los jóvenes. En mi concepto tienen una crisis financiera.

Tienen una combinación de los precios de las viviendas altas, intereses altos, una deuda estudiantil y esto hace que sea muy difícil para ellos comprar una casa. El costo de la vida sobrepasa su salario y esto hace que sea muy difícil para ellos construir un patrimonio como lo hicieron nuestros padres.

Luis: esto es complicado en otro tipo de poblaciones? , es decir, para gente que no sólo va a comprar casa por primera vez.

Es complicado? >> yo pienso que sí.

Pero influye más en la generación milenial que están comprando casas por primera vez y se les hace complicado. En 2019, un comprador de primera vez necesitaba un salario de 70.

000 dólares y hoy necesitan más de 90. 000 para comprar la misma casa.

En miami, estamos jugando al juego del gato y el ratón, hasta que no sube el salario no ahora somos el primer estado en crecimiento de población en el país. Llegan miles a vivir diariamente.

Luis: se habla mucho de que estados unidos está teniendo la hay suficiente oferta, no hay suficiente creación de casas en el país. Esto es algo que el gobierno y las administraciones locales pueden enfrentar?

>> yo diría que es más que el gobierno debe influir para que las personas ponga sus casas a la venta. Millennials están dispuestos a comprar.

También otros están dispuestos a salir del mercado. Pero esto va a crear más espacios y más inventarios.

Luis: puede tener algo de efecto que los jóvenes quieran vivir en centros urbanos y que no es tan apetecible vivir en centros suburbanos, como era en el pasado. Eso está afectando?

>> yo tengo un hijo de generación z y quieren vivir en un centro urbano. Pero es complicado.

Ellos quieren comprar un apartamento de un cuarto, pero necesitan dos cuartos para poder trabajar en uno. Necesitan irse a otras ciudades donde pueden comprar otras propiedades.

Luis: la reserva federal ha dicho que va a detener el aumento de tasa de interés. Esto va a ayudar el futuro de la compra de casas en el menor plazo?

>> yo pienso que sí. Todavía no saben si lo van a volver a subir.

Pero esto ha hecho que hay más confianza en la gente para comprar. La