Sin ir a registrarse para votar y participar en estas elecciones durante el siguiente año. Borja: vamos a abordar un tema que preocupa a muchas familias, que son los precios de las viviendas, los precios están cayendo en la mayor tasa anual en más de una década, el precio promedio de una casa el mes pasado era de $396,000, esto significa que ha descendido en un 3%, es decir que valió menos del 3% de lo que valía hace un año, pero no se está comportando de la misma manera en todos los estados unidos.

Hablaremos de este tema y para eso hemos invitado al señor tulio rodríguez. Señor tulio, un gusto tenerle de nuevo.

Cuénteme cómo está. Vamos al lío, ya que un 3% ha descendido el precio de la vivienda promedio aquí en los estados unidos, cuénteme qué representa esta caída para la economía del país.

Tulio: la explicación es sencilla, le ha venido dando con todo en los últimos meses a la tasa de interés, el propósito de alzar las tasas de interés es enfriar la economía, detener la inflación, porque ese es el riesgo más grande cuando tienes inflación, entre siete u ocho aumentos hemos tenido de la tasa de interés, y como me han escuchado decir que reacciona como un gran portaaviones, eso tiene inercia y toma tiempo en corregir la dirección, ahora empezaremos a ver los efectos de los aumentos de la tasa de interés, y veremos cómo cambia el mercado, la demanda de vivienda cambia, el desempleo también cambia los precios de la vivienda comienzan a bajar, las tasa de interés hoy para el mercado primario pueden estar en un 6%, en el mercado secundario son de 7% al 8%, para acceso de hipotecas la tasa es de 6. 79%, van a bajar los niveles de inventario, cada vez tendrás un poco menos que vender, y mucha de los compradores que están yendo al mercado están diciendo, déjame esperar como vamos a ver si la esperaba acondicionar al mercado.

Borja: es un análisis muy acertado bajo mi punto de vista, creo que todavía entonces no vamos a resolver la inquietud que tiene muchas familias en este momento de si es un buen momento para comprar una propiedad o no, ya que hay riesgo de que la propiedad vuelva a bajar un poco más. Tulio: esto tiene otro componente, hoy tenemos menos viviendas en construcción, los préstamos de construcción también están más caros, o para construir un edificio los préstamos que vas a aplicar están entre el 6% y el 13%, nosotros vamos a un mercado distinto donde habrá más desempleo, los precios estarán más altos, producto de eso se verá retirado dinero de la economía y en teoría eso es lo que habrá contenido la inflación, que se viene conteniendo, pero todavía necesita ceder, los efectos de la tasa de interés los hemos visto un poco a nivel puntual de precio, ahora los vamos a ver de manera masiva, como les digo en el empleo y en el impacto de la tasa de interés, el precio de sectores como el sector inmobiliario.

Borja: entonces me gustaría preguntarle si piensa que esta estrategia que ha seguido la reserva federal es una medida económica que podríamos decir que ha funcionado. Tulio: por ahora estaría funcionando, tenemos que estar alerta a lo que les estoy comentando, que este aumento de la tasa de interés no me impacte la demanda, y que eso me traigas a una contracción, ya que si tengo una contracción, tengo una recesión y obtengo el efecto inverso.

Borja: entonces el señor tulio prefiere ser cauto, vamos a en el mercado para poder hacer