En estados como california las leyes indican que estar detrás del volante cuando está cansado es tan peligroso como conducir bajo los efectos del alcohol y la droga. Borja: vamos a analizar un tema apasionante que nos puede apasionar a todos, es la venta de viviendas en existentes.

La caída interanual del 37% representa el mayor descenso desde el año 2010, esto según un informe publicado por la asociación nacional de agentes inmobiliarios. Esto podría significar que los compradores por el mango en este 2023, ya que dicen que el inventario de viviendas ha empezado a subir.

Analizamos esto con el economista y agente alejandro rodríguez. Alejandro: aquí estamos, la temperatura empieza a subir un poco más, con muchas expectativas sobre cómo va a desempeñarse este próximo trimestre que culminará en el mes de marzo.

Gracias de no estar en otras áreas que la están pasando peor que nosotros. Cuénteme, alejandro, qué se debe esta caída consecutiva en las ventas de viviendas.

Alejandro: definitivamente la subida de las tasas de interés y las políticas monetarias que prácticamente la reserva federal se mantiene muy firme, esto traerá como consecuencia este número de transacciones mensuales o trimestrales que pudieran disminuir un poco más, diciendo posiblemente para próximo trimestre podamos entrar en un proceso del mercado de compradores, yo lo veo muy lejos tomando en cuenta que en los niveles de inventario todavía estamos por debajo, esto hace difícil que los que hacemos vida en este mercado, sobre todo los compradores, tengan la accesibilidad o el poder de negociación, hemos visto este proceso y que cada ubicación es totalmente diferente, con mucho florida, en el momento en que se va a hacer algún tipo de oferta, o en el proceso en que el comprador hará algún tipo de compra, ahorita el comprador tiene un poco de ventaja comparativa con respecto al año pasado, con respecto a los vendedores, porque el comprador pudiera tener algún tipo de gasto de cierre, algún poder de negociación producto de la corrección que hemos visto en los últimos seis meses o cuatro meses en el precio, eso quiere niveles de equilibrio donde el precio de la oferta está tratando de equilibrar los niveles que todos buscamos, cuando me preguntan si será que los precios van a bajar, este año es el momento preciso para comprar algún tipo de propiedad, el momento perfecto, si tuviera una varita mágica, me personas tuvieran acceso el poder de compra para que cada uno tenga su propiedad, vemos el aumento, el 38% al 31% de los primeros compradores ya vemos en semanas pasadas que las aplicaciones de morgue anteriores volvieron a caer, entonces parece que la elasticidad de la demanda depende directamente de la tasa de interés, lo que quiere decir que si la tasa de interés aumenta, los compradores a se retraen, y si la tasa de interés se mantiene ficha, los compradores ya salen para buscar propiedades. No sé si con esto pudiese explicar este comprador pudiera decir: mira, yo tengo cinco ofertas con precio por debajo del precio de venta, esas ofertas fueron denegadas, lo que quiere decir que cada ubicación es totalmente diferente y hay que hacer un análisis con criterio en cada uno de las locaciones a nivel nacional, tenemos algunas phoenix los precios han caído bastante, el estado de la florida todavía se mantiene en un precio de corrección.

Ahorita el promedio de precio, hablamos de $359,000, hubo un aumento en el reporte, entonces el mercado está muy interesante porque cada quien est''a