La actualidad del mercado y hoy contamos con la presencia de una cara muy popular, muy famosa aquí en el estado de utah. El préstamos.

Aquí en el área y condados yutas y en general en todo el estado. Cristian martínez nos acompaña para hablar acerca de la actualidad el estado.

Cristian gracias. Gracias francisco.

Gracias, gracias por estar aquí . Y bueno, antes que nada hablar de la actualidad que está pasando con el mercado de las casas.

Están los intereses, cómo está todo el mercado hoy en día, sí, fíjate, pues . A está un poco loco, no?

Por todo lo que está pasando, no? Los cambios de de la presidencia este .

Pero bueno , hablemos de ahorita. Los precios.

Fíjate que los precios . Y traje estadísticas .

Francisco porque hablarlo con números reales y con estadísticas que están sacando a este todos los profesionales. Y ahorita a históricamente sigue subiendo un promedio de cinco años.

Francisco aquí tenemos que ha subido las casas en el estado de utah un 7. 68%, entonces siguen subiendo las casas por ah bueno, este es en cinco años, es el promedio.

Usualmente es 14a1 5% por año , dependiendo del área, pero darte un ejemplo, ahorita el precio promedio de las casas son de 450. 000 $.

En todo. El estado, en todo el estado, verdad?

Eh de 450 a 490 y por año en cinco años potencialmente puedes tener 100. 000 $ de equity o de plusvalía, verdad ?

Entonces eso es lo que hace el porcentaje de un cuatro o un 5% por año. Sí .

Bueno sonar una pregunta. Pues este fuera de lugar, pero cuánto tendrías?

Y rentas en lugar de comprar , no? Eso es algo muy importante.

A señalar. Claro que sí.

Bueno, y. Y buena pregunta.

Ahorita las rentas han seguido subiendo, verdad? Ahora esto va a cambiar las rentas?

Sí. Está rentando.

Ahorita por toda la gente que. Obviamente se está yendo.

No le está gustando lo que está pasando con la presidencia . Este obviamente hay más propiedades en renta y eso hace que los que tenemos propiedades de renta bajemos un poco la renta para que puedan .

Hay más, hay más demanda ? Exactamente .

Entonces no te conviene . Obviamente, si tienes ahorita tu la situación real, verdad tuya ahorita es que estás bien económicamente en tus trabajos , tienes buen crédito, estás rentando , deberías de intentar ver si puedes calificar para comprar una casa, entonces , por qué?

Porque en cinco años vas a tener 100. 000 $ que.

Lo mínimo. Como mínimo a estadísticas .

Exactamente. Porque si te queda rentando , lamentablemente estás perdiendo ese dinero y regalastes el dinero, no?

Entonces le pagaste la casa a alguien más? Ya .

Cristian totalmente no . Y para esa gente que está rentando, no, y sabemos que es gran parte de nuestra comunidad la que tiene que rentar , pero si ya tienen un ahorradito y se quieren preparar, cuáles son esas recomendaciones?

Cristian para ir pensando y soñar en tener tu propia casita, no? Tu propia propiedad.

Claro que sí. Fíjate que a muchas personas creen que tienen que estar listos con ahorros, tienen que estar listos en en diferentes cosas.

Cuando no es necesario. Francisco ahorita todavía existen programas a pesar de unos cambios, de unas reglas que existen, que vienen para préstamos de gobierno , a pesar de esos cambios , este todavía hay programas sin enganche alguno .

Entonces mínimo necesitas un puntaje de 620. Que no es, no es muy.

Alto, no es muy alto para arriba a para programas de no enganche . Ahora este con los cambios va a ser un poquito más difícil a las personas que son residentes o ciudadanas todavía van a poder ver sus programas, pero los que no, que tienen permisos de trabajo necesitarían un puntaje más alto para poder comprar sin enganche.

Pero todavía existe. Y una de las cosas que hago, francisco con los clientes que hablan con nosotros es les damos ideas .

El el hablarle a un prestamista no quiere decir que tienes que comprar en ese momento. Claro, es saber dónde estás parado .

Investiga , habla con alguien profesional para que te ayude a identificar en cuánto tiempo puedes comprar, qué pasaría si compraras en este momento. Qué oportunidades hay?

Verdad? Entonces esa es la clave que independientemente que tengas un contrato de un año, seis meses, todavía investigaste desde ahora , para que sepas cómo planificarlo, para poder hacer eso.

Y también puedes comparar a otro realtors . Haces la primera llamada y te corren el crédito, pero tienes hasta un mes.

Me parece, no? Para comparar los 15 días, los porcentajes, 15 días.

Sí . Sí.

Cuando tú aplicas con alguien, tú puedes aplicar con diferentes prestamistas en un lapso de 14 15 días para que tu crédito no sea afectado. Entonces, de esa manera puedes tener diferentes opciones para que puedas identificar cuál te convendría mejor.

Mhm. Y con nuestra comunidad .

Cristian, cuáles son esas recomendaciones? No?

Por ejemplo, me voy a casar en en un año. O mi familia está creciendo, ya no cabemos en mi departamento , en mi dúplex o donde la gente esté viviendo.

No ? Mhm .

Eh ? Dónde ves esas pequeños?

No, no, quiero decir errores, pero esas áreas de oportunidad para prepararte mejor no, porque a lo mejor llegas ya con la intención de comprar casa, pero hay algo ahí que no te deja. Cuáles son esas, eh?

Esas cositas más comunes que ves? Claro, lo lo más importante es que sepas tu crédito y si es que lo cuides .

Si no sabes dónde estás en tu crédito , háblale a un profesional que te expliquen cómo funciona el crédito. No?

Y digo profesional , francisco, porque hay veces que lamentablemente le hacemos caso al al tío, al o al primo o al que ya compró y ellos realmente su situación personal es totalmente diferente . Entonces tienes que hablar con un profesional para que te guíen y identifiques cómo está tu crédito.

El crédito es el que limita . Muchas personas.

El poder comprar en este momento , por eso muchas personas también rentando porque no saben cómo no entienden esa parte. Y ahí es donde necesitan profesionales .

Por ejemplo , hablábamos hace unos instantes del precio de las creería que a lo mejor se iban a quedar un poco fijas o que no iban a subir, pero todo está subiendo . Cristian sí.

Quiénes son esas personas que eh , podrían ver la posibilidad de comprar casa o decir me espero unos años porque mi situación no es la ideal . Ahora son las que tienen mal crédito , quizás que no están listas, que están endeudadas .

Exactamente y que tiene y que no tienen un trabajo estable, verdad? Si tienen trabajos que varía mucho su ingreso y que no tiene una estabilidad económica en esa parte.

Entonces sí , mejor tener un trabajo estable donde no esté afectado por lo que está pasando con la economía, verdad? Para que puedan ustedes sentirse seguros de de la compra .

De igual manera, francisco, muchas personas que dicen no quiero comprar porque a este am no quiero pagar una casa y después si pierdo mi trabajo tengo ese, ese problema. Pero en realidad estás rentando, tienes el mismo, la misma , este cómo se le dice a la el mismo pago , verdad?

De los pagos , las diferencias de pagos pueden ser de 500 a 600 dólares al mes. El tener una propiedad para uno mismo y si trabajo tienes que buscar otro trabajo.

Igual manera entonces la clave es identificar todo eso no? Y cuidar el crédito .

Incluso creo que hay más facilidades y dejas de pagar tu casa para eh recuperarte que en un departamento que en tres días te pueden hasta sacar. Desalojar de de tu lugar, no?

O sea, es algo muy importante que para tener en cuenta no? De que no necesariamente de claro es el caos , no?

Si algo llegara a pasar normalmente es por una enfermedad, una lesión. Aquí está claro alguien deja de .

Si hay muchas ayudas. Ahorita si tienes una casa y no puedes pagarla, verdad?

Puedes hablar al banco y te dan tiempo para que , eh ? Exacto, para que no tengas que pagarla.

Por esos meses no ? Mhm.

Perfecto. Y no puedes hacer eso con tus departamento.