La transcripción se genera mediante el uso de inteligencia artificial y puede contener errores o inexactitudes. En caso de una discrepancia, prevalece el audio.
Nos tiene valiosa información para prepararnos de la mejor manera. Muchas gracias.
Y hoy nos acompaña julio villalobos, una de las caras más conocidas en el tema de bienes y raíces en el estado de utah. Julio bienvenido aquí univisión 32.
Gracias por acompañarnos. Contento de estar aquí?
Francisco. Vamos a hablar acerca del compra y venta de casas para el próximo año del 2026.
Un mercado julio que siempre es muy importante tener en mente, ya sea si estás rentando en la actualidad o tienes ese, ese sueño, esa esa meta de poder hacerte tu primera casa o volver a comprar una casa. Dinos cómo pinta el 2026 para la compra de casas para.
Las casas. Mira, en nuestra comunidad latina pinta bien los.
Los intereses vienen hacia la baja. Han han estado bajando.
Claro, no bajan lo que uno quisiera, pero han estado bajando para el mercado de lo que son refinanciamientos es un buen tiempo para las personas que tienen arriba del 7%, pero para el próximo año se espera que andemos sobre el 5658 eh? Es básicamente depende mucho de las decisiones del banco central y una vez que eso está determinado, eh, permite que las personas puedan comprar casas.
Ahora el también. Los precios de las casas han estado bajando.
No? Algo así que van que van a bajar.
Que se va a caer el este mercado? No, para nada.
Pero sí han estado bajando. Entonces eso.
Eso va a permitir que mucha gente pueda otra vez poder comprar su su casa. Cuando mencionas julio que las casas han estado bajando, te refieres a un, valga la redundancia, que están bajando o que se han mantenido estables y que quizás el precio tan alto que se estaba pagando por el interés está ayudando ahora que ha bajado un poco.
Mira, te voy a decir, por ejemplo, hace un año las casas se apreciaban. Voy a poner un ejemplo sencillo 500.
000 $, ok? Durante el año, como los intereses estaban altos, la demanda bajó.
Entonces, al momento de que no hay tanta venta, entonces un vendedor se empieza a desesperar y dice ya me urge vender. Entonces si tiene espacio, ese vendedor lo que hace es bueno.
Sabes qué? Voy a bajarle de precio.
Le bajan diez o 15. 000 $.
20. 000 $.
Costos de cierre. Costos de cierre y empiezan a dar concesiones.
De hecho, los estos constructores. Ellos no han subido precios, pero sí te están dando más concesiones.
Las. Estas concesiones es cuando te digo es el dinero que te dan al momento de la compra.
Gastos de cierre e están dando este al alicientes para que puedas comprar una casa. Ahora, qué pasa con un vendedor normal que está comprando otra casa que se tiene que ir o que necesita vender?
Entonces este vendedor si tiene espacio, sacrifica su equity y baja el precio. Entonces claro, no, no vamos a esperar bajones de 50, 100.
000 $, pero sí bajos de diez, 15. 000.
Y ese pequeño margen te ayuda mucho también. O sea, pues es un es un aliciente también para poder comprar.
Claro, y es que, eh, durante tres años, julio, los intereses han estado altísimos, que han dificultado mucho a la comunidad hispana, sobre todo a en general a toda la población. Pero la comunidad hispana ha tenido que verse en la necesidad de juntarse con otras familias para dividir gastos.
Claro, yo vivo arriba, tú abajo y así empezamos, no? Sí, y.
Y eso es bueno en nuestra comunidad. Es ahora?
Sí, es. No es normal que vivamos ya sea con el hijo casado o el hijo casado.
Que se viene a vivir con nosotros. Suegra este entonces.
O sea, eso es muy. Eso es muy común.
Entonces si una persona, si antes una sola persona calificaba para una propiedad de 400. 000, ahorita se necesitan en en el en los salarios medios de unos qué será 60 70.
000 $ anuales? Necesita ver dos para poder comprar una propiedad de arriba de 450.
000 $. Entonces es ahí donde donde viene la diferencia?
Entonces si una casa está un poquito más barata, entonces una sola persona ya puede comprar. Claro.
Ahora, eh, para este 2026. Julio.
Eh, ya mencionabas que el interés del 8757 estándar que se ha manejado en estos últimos años va a poder alcanzar o llegar al 5. 9 5.
8. Esto es, la tendencia es oficial.
Bueno, ahora si esto es como no hay nada seguro, lo único cobrar los impuestos y que tenemos que irnos. No?
Eso es lo único seguro. Pero lo que sí va a pasar, la tendencia es que vienen bajando y hay mucha presión al banco central.
La economía también está pidiendo que los intereses bajen. El presidente ha estado.
El presidente ha estado pidiendo eso. Este el el mismo sector, o sea, acuérdense amigos, el sector inmobiliario mueve mucha economía alrededor.
Hay mucha economía alrededor de eso. Construcción, materiales, muebles, todo.
Todo se mueve alrededor de la construcción, impuestos, las ciudades, los impuestos. Ahora los los constructores grandes le están apostando a que va a venir más construcción.
Entonces ellos siguen comprando tierras, siguen construyendo también, y ese es un. Esa es una señal.
Julio ahora estás mencionando exactamente quiénes quieren comprar casa, no? Pero pues también.
Otra de las preguntas claves es cómo hacerle para comprar casa. Cómo me preparo?
Qué tengo que ir haciendo, si en dos o tres meses ya sé que quiero mi casa, ya me quiero independizar, ya me cansé de vivir abajo y escuchar los pisotones de arriba. Cuéntanos esas familias que nos están viendo qué necesitan hacer desde ya.
Miren, primeramente todos sabemos, y no es que no sepamos, sabemos cómo nos portamos con nuestro crédito. El crédito refleja lo que refleja el número que sale en el reporte de crédito.
Refleja nuestro carácter para pagar. Eso es lo que refleja cómo lo hacen.
No me pregunten, pero lo hacen. Y ese número refleja cómo eres para pagar tus compromisos.
Entonces chequen sus créditos en credit karma en su teléfono. Si su banco les da aplicaciones.
Gratuitas. Aplicaciones gratuitas y les están.
Mhm. Sí, la otra es que ahorren.
O sea, ahorita, aún cuando hay programas con cero downpayment, siempre es bueno tener reservas, tener ahorros. Hoy usualmente los bancos ya te están pidiendo ahorita de que tengas dos o tres meses de reservas, o sea, a pesar del downpayment tengas unos diez o 15.
000 $ ahorrados. Por qué?
Porque luces mejor con el banco y las oportunidades que tienes son mejores. Entonces si van a comprar eso es lo primero que tienen que prepararse.
La otra es platicar, platicar con tu pareja, tus hijos, con la familia que va a vivir, qué es el plan y cuando está toda la familia alineada, el plan sale bien. Sí, o sea, sale mucho mejor.
Entonces son dos cosas. Bueno, tres , ahorrar, revisar su crédito y prepararse para saber qué es lo que pueden y quieren comprar ahora.
En el pasado había mucha flexibilidad julio sobre a veces comprar una propiedad, una casa con muy poco downpayment es el caso actualmente. Hoy es el programa.
Todavía hay programas, hay. Miren amigos, hay programas que es con cero downpayment utah housing tiene un excelente programa, hay otros bancos que también lo tienen.
Hay una restricción bien importante años, que para comprar una casa en lo que es fha con el downpayment assistant, que te ayuden con tu enganche, tienes legal, pero hay programas. Si tu score de crédito es arriba de 700, puedes tener programas aún con permiso de trabajo para poder obtener un préstamo hipotecario con la ayuda de downpayment.
Ahora las gentes que tienen número de itin. Entonces estas gentes.
Hay programas también con 15 20%,
La transcripción se genera mediante el uso de inteligencia artificial y puede contener errores o inexactitudes. En caso de una discrepancia, prevalece el audio.
Nos tiene valiosa información para prepararnos de la mejor manera. Muchas gracias.
Y hoy nos acompaña julio villalobos, una de las caras más conocidas en el tema de bienes y raíces en el estado de utah. Julio bienvenido aquí univisión 32.
Gracias por acompañarnos. Contento de estar aquí?
Francisco. Vamos a hablar acerca del compra y venta de casas para el próximo año del 2026.
Un mercado julio que siempre es muy importante tener en mente, ya sea si estás rentando en la actualidad o tienes ese, ese sueño, esa esa meta de poder hacerte tu primera casa o volver a comprar una casa. Dinos cómo pinta el 2026 para la compra de casas para.
Las casas. Mira, en nuestra comunidad latina pinta bien los.
Los intereses vienen hacia la baja. Han han estado bajando.
Claro, no bajan lo que uno quisiera, pero han estado bajando para el mercado de lo que son refinanciamientos es un buen tiempo para las personas que tienen arriba del 7%, pero para el próximo año se espera que andemos sobre el 5658 eh? Es básicamente depende mucho de las decisiones del banco central y una vez que eso está determinado, eh, permite que las personas puedan comprar casas.
Ahora el también. Los precios de las casas han estado bajando.
No? Algo así que van que van a bajar.
Que se va a caer el este mercado? No, para nada.
Pero sí han estado bajando. Entonces eso.
Eso va a permitir que mucha gente pueda otra vez poder comprar su su casa. Cuando mencionas julio que las casas han estado bajando, te refieres a un, valga la redundancia, que están bajando o que se han mantenido estables y que quizás el precio tan alto que se estaba pagando por el interés está ayudando ahora que ha bajado un poco.
Mira, te voy a decir, por ejemplo, hace un año las casas se apreciaban. Voy a poner un ejemplo sencillo 500.
000 $, ok? Durante el año, como los intereses estaban altos, la demanda bajó.
Entonces, al momento de que no hay tanta venta, entonces un vendedor se empieza a desesperar y dice ya me urge vender. Entonces si tiene espacio, ese vendedor lo que hace es bueno.
Sabes qué? Voy a bajarle de precio.
Le bajan diez o 15. 000 $.
20. 000 $.
Costos de cierre. Costos de cierre y empiezan a dar concesiones.
De hecho, los estos constructores. Ellos no han subido precios, pero sí te están dando más concesiones.
Las. Estas concesiones es cuando te digo es el dinero que te dan al momento de la compra.
Gastos de cierre e están dando este al alicientes para que puedas comprar una casa. Ahora, qué pasa con un vendedor normal que está comprando otra casa que se tiene que ir o que necesita vender?
Entonces este vendedor si tiene espacio, sacrifica su equity y baja el precio. Entonces claro, no, no vamos a esperar bajones de 50, 100.
000 $, pero sí bajos de diez, 15. 000.
Y ese pequeño margen te ayuda mucho también. O sea, pues es un es un aliciente también para poder comprar.
Claro, y es que, eh, durante tres años, julio, los intereses han estado altísimos, que han dificultado mucho a la comunidad hispana, sobre todo a en general a toda la población. Pero la comunidad hispana ha tenido que verse en la necesidad de juntarse con otras familias para dividir gastos.
Claro, yo vivo arriba, tú abajo y así empezamos, no? Sí, y.
Y eso es bueno en nuestra comunidad. Es ahora?
Sí, es. No es normal que vivamos ya sea con el hijo casado o el hijo casado.
Que se viene a vivir con nosotros. Suegra este entonces.
O sea, eso es muy. Eso es muy común.
Entonces si una persona, si antes una sola persona calificaba para una propiedad de 400. 000, ahorita se necesitan en en el en los salarios medios de unos qué será 60 70.
000 $ anuales? Necesita ver dos para poder comprar una propiedad de arriba de 450.
000 $. Entonces es ahí donde donde viene la diferencia?
Entonces si una casa está un poquito más barata, entonces una sola persona ya puede comprar. Claro.
Ahora, eh, para este 2026. Julio.
Eh, ya mencionabas que el interés del 8757 estándar que se ha manejado en estos últimos años va a poder alcanzar o llegar al 5. 9 5.
8. Esto es, la tendencia es oficial.
Bueno, ahora si esto es como no hay nada seguro, lo único cobrar los impuestos y que tenemos que irnos. No?
Eso es lo único seguro. Pero lo que sí va a pasar, la tendencia es que vienen bajando y hay mucha presión al banco central.
La economía también está pidiendo que los intereses bajen. El presidente ha estado.
El presidente ha estado pidiendo eso. Este el el mismo sector, o sea, acuérdense amigos, el sector inmobiliario mueve mucha economía alrededor.
Hay mucha economía alrededor de eso. Construcción, materiales, muebles, todo.
Todo se mueve alrededor de la construcción, impuestos, las ciudades, los impuestos. Ahora los los constructores grandes le están apostando a que va a venir más construcción.
Entonces ellos siguen comprando tierras, siguen construyendo también, y ese es un. Esa es una señal.
Julio ahora estás mencionando exactamente quiénes quieren comprar casa, no? Pero pues también.
Otra de las preguntas claves es cómo hacerle para comprar casa. Cómo me preparo?
Qué tengo que ir haciendo, si en dos o tres meses ya sé que quiero mi casa, ya me quiero independizar, ya me cansé de vivir abajo y escuchar los pisotones de arriba. Cuéntanos esas familias que nos están viendo qué necesitan hacer desde ya.
Miren, primeramente todos sabemos, y no es que no sepamos, sabemos cómo nos portamos con nuestro crédito. El crédito refleja lo que refleja el número que sale en el reporte de crédito.
Refleja nuestro carácter para pagar. Eso es lo que refleja cómo lo hacen.
No me pregunten, pero lo hacen. Y ese número refleja cómo eres para pagar tus compromisos.
Entonces chequen sus créditos en credit karma en su teléfono. Si su banco les da aplicaciones.
Gratuitas. Aplicaciones gratuitas y les están.
Mhm. Sí, la otra es que ahorren.
O sea, ahorita, aún cuando hay programas con cero downpayment, siempre es bueno tener reservas, tener ahorros. Hoy usualmente los bancos ya te están pidiendo ahorita de que tengas dos o tres meses de reservas, o sea, a pesar del downpayment tengas unos diez o 15.
000 $ ahorrados. Por qué?
Porque luces mejor con el banco y las oportunidades que tienes son mejores. Entonces si van a comprar eso es lo primero que tienen que prepararse.
La otra es platicar, platicar con tu pareja, tus hijos, con la familia que va a vivir, qué es el plan y cuando está toda la familia alineada, el plan sale bien. Sí, o sea, sale mucho mejor.
Entonces son dos cosas. Bueno, tres , ahorrar, revisar su crédito y prepararse para saber qué es lo que pueden y quieren comprar ahora.
En el pasado había mucha flexibilidad julio sobre a veces comprar una propiedad, una casa con muy poco downpayment es el caso actualmente. Hoy es el programa.
Todavía hay programas, hay. Miren amigos, hay programas que es con cero downpayment utah housing tiene un excelente programa, hay otros bancos que también lo tienen.
Hay una restricción bien importante años, que para comprar una casa en lo que es fha con el downpayment assistant, que te ayuden con tu enganche, tienes legal, pero hay programas. Si tu score de crédito es arriba de 700, puedes tener programas aún con permiso de trabajo para poder obtener un préstamo hipotecario con la ayuda de downpayment.
Ahora las gentes que tienen número de itin. Entonces estas gentes.
Hay programas también con 15 20%,
