El fin de los desalojos injustos y aumentos de renta: las 9 propuestas que transformarían la renta en Nueva York

Faltan 30 días para que se venzan las leyes de renta el próximo 15 de junio, y esto podría tener efectos catastróficos para millones de inquilinos cuyo alquiler podría subir o enfrentar desalojo.

Por tanto, más de 2 mil inquilinos y activistas llegaron a Albany este martes para exigir no solo que renueven las antiguas leyes, sino que se fortalezcan e implementen varias nuevas medidas para proteger los derechos de los inquilinos.

'Control Universal de Rentas' es como se ha denominado al paquete de nueve proyectos de ley que amparen a los inquilinos de los abusos de los dueños de viviendas.

La principal organización que está impulsando el paquete de leyes es la coalición Housing Justice for All ( Justicia de Vivienda Para Todos), un grupo diverso de inquilinos, personas sin hogar, residentes de viviendas prefabricadas y activistas.

“Queremos que la legislatura pase protecciones para todos los inquilinos,” dijo Yatziri Tovar, representante de Make The Road NY, “hay más de 5 millones de inquilinos sin ningun tipo de protección”.

Los manifestantes se mostraron preocupados de que los aumentos a la renta y desalojos abusivos continúan por parte de los caseros.

"Los caseros quieren cobrarnos por los arreglos en las viviendas, siendo los edificios de ellos y nosotros no podemos pagar eso,” dijo el inquilino Edison Hernández a Noticias Univision 41.

He aquí un resumen de las propuestas de ley que están siendo consideradas:

Ampliar la Ley de protección de inquilinos de emergencia (S5040/A7046)

Patrocinado por: Senador Neil D. Breslin, Assemb. Kevin A. Cahill

Esta ley de 1974, permite que cualquier ciudad o pueblo a través del estado regule la renta y desalojos cuando hay una emergencia de vivienda. Dicha emergencia, se define por una tasa de vacantes del 5% o menos. Actualmente, sólo los condados de Nassau, Westchester, Rockland y la ciudad de Nueva York tienen esta opción.

Prohibir los desalojos "sin causa justificada"(S2892/A5030)

Patrocinado por: Senadora Julia Salazar, Asambleísta Pamela Hunter

Esta audaz iniciativa, patrocinada por la senadora Julia Salazar de Brooklyn y la asambleísta Pamela Hunter de Syracuse, prohibiría que un propietario desaloje a un inquilino sin una buena razón, como no pagar renta o crear disturbios, excepto en edificios ocupados por sus propietarios que tengan menos de cuatro unidades y en algunas otros casos particulares. La medida ampliaría la protección de los inquilinos en todo el estado y también en los edificios de menos de seis unidades, quea actualmente no califican para renta estabilizada.

Poner fin al descontrol de vacantes (S2591/A1198)

Patrocinado por: Andrea Stewart-Cousins (Líder de la Mayoría del Senado), Assembleísta Linda B. Rosenthal

El descontrol de vacantes permite a los propietarios desregular permanentemente los apartamentos una vez que la renta alcanza los $2,733 al mes y el actual inquilino abandona la unidad. La nueva ley eliminaría esta provisión. Más de 300,000 apartamentos de renta estabilizada fueron desregulados en el estado de Nueva York debido al descontrol de las vacantes.

Hacer permanentes las rentas preferenciales (S2845A/A4349)

Patrocinado por: Senadora Liz Krueger, Assembleísta Steven Cymbrowitz

Esta medida prohibiría a los propietarios revocar la renta preferencial de un inquilino estabilizado. Este precio preferencial se establece cuando la renta legal de la vivienda excede su valor real de mercado. A los propietarios sólo se les permitiría cambiar el alquiler preferencial cuando se desocupa un apartamento.

Eliminar el “bono de vacante legal"(S185/A2351)

Patrocinado por: Senador José M. Serrano, asambleísta Víctor M. Pichardo

Esta medida eliminaría una provisión que permite a los propietarios aumentar el precio de una vivienda en un 20 por ciento cuando el apartamento cambia de inquilino.

Acabar con los aumentos de renta debido a "mejoras capitales importantes" (S3693/A6322) y los aumentos de renta en apartamentos individuales (S3770/A6465):

Patrocinado por: Senador Michael Gianaris, Asambleísta Brian Barnwell; Senador Brian Kavanagh, Asambleísta. Diana Richardson

La primer medida eliminaría una ley que permite a los propietarios aumentar permanentemente la renta de los apartamentos de alquiler regulado debido a mejoras en todo el edificio o a la sustitución de un sistema de construcción. Del mismo modo, el segundo proyecto de ley eliminaría una provisión que permite a los propietarios aumentar la renta de un apartamento de alquiler estabilizado debido a reparaciones o renovaciones, ya que estos están en una posición de hacer mejoras innecesarias sólo para aumentar el alquiler.

Ampliar el plazo para hacer reclamos por cobros excesivos (S4169/A5251)

Patrocinado por: Senadora Zellnor Myrie, Assembleísta Jeffrey Dinowitz

Esta ley eliminaría el plazo de los inquilinos en viviendas estabilizadas para presentar quejas sobre cobros excesivos en los alquileres. El plazo actual es de cuatro años, pero esta medida permitiría a la División de Renovación de Viviendas y Comunidades, el organismo que supervisa los reglamentos de alquileres, revisar todo el historial de alquileres relevante a las quejas.

Reducción del control de alquileres (S299A/A167):

Patrocinado por: Senador Brian A. Benjamin, Assemb. Linda B. Rosenthal

Actualmente, Nueva York tiene dos sistemas de regulación de alquiler: renta estabilizada, que afecta a la mayoría de los inquilinos regulados, y renta controlada, que aplica a unas 40,000 personas. Este proyecto de ley pondría los aumentos de renta controlada en línea con los aumentos típicos de las pautas impuestas por la junta de pautas de alquiler.