Control de rentas y desalojos: en estas 10 ciudades del sur de California los inquilinos están protegidos
El estado dorado tienen alrededor de 100 ciudades; sin embargo, son pocas las ciudades en las que los inquilinos tienen protección contra el aumento de rentas desproporcionado y desalojos injustificados. Revisa esta lista y confirma si estás protegido por la ley.
En California las propiedades en alquiler representan casi el 50% de las viviendas en la región. El pago de renta es el gasto más alto en el presupuesto familiar, por ello, saber en cuáles ciudades en la región sur están vigentes programas de control de renta y contra desalojos, podría afectar tu próxima mudanza.
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El estado dorado tiene unas 100 ciudades, pero solo en 29 de ellas tienen protecciones. En el sur de California hay 10 jurisdicciones con regulaciones.
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En medio de la crisis económica y los levantamientos de las protecciones debido a la pandemia del coronavirus, es clave saber dónde hay protecciones para inquilinos.
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Esta es la lista de las ciudades y las estructuras bajo controles en el sur de California.
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Los Ángeles
La ciudad de Los Ángeles adoptó la protección de inquilinos desde 1979. Los arrendatarios están protegidos contra
aumento indiscriminado de rentas y desalojos injustificados.
Unidades elegibles: Propiedades construidas antes del 1 de octubre de 1978, unidades recién construidas que reemplazaron unidades de alquiler de RSO (Orden de estabilización de alquileres).
Unidades exentas: edificios terminados después de 1978, una casa en un lote, unidades financiadas por el gobierno y unidades de lujo. Nota: RSO (Ordenanza de estabilización de alquileres) regula los aumentos de alquiler y los desalojos.
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Beverly Hills
La ciudad de
Beverly Hills adoptó las regulaciones desde 1978. Los inquilinos están protegidos con control de renta y desalojos injustificados.
Unidades elegibles: todas las unidades de viviendas residenciales múltiples no exentas (más de 2 unidades) son elegibles.
Unidades exentas: viviendas unifamiliares, construcción posterior a 1995, viviendas de alquiler construidas antes de 1978 e inicialmente ocupadas por el inquilino actual por un alquiler de menos de $600 / mes.
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Glendale
La ciudad
de Glendale, California adoptó la protección contra desalojos solamente, desde 1995.
Unidades elegibles: Solo las unidades que tienen contratos de arrendamiento mensuales son elegibles para protección.
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San Diego
La ciudad de
San Diego protege a sus inquilinos solo contra desalojos injustificados desde 2004.
Unidades elegibles: todas las unidades de alquiler, sin gastos incluidos, con un arrendamiento de al menos dos años son elegibles. Las casas móviles están exentas de protecciones por causa justa.
Se estima que unas 266,726 unidades están disponibles.
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Santa Monica
La ciudad de
Santa Mónica adoptó la protección de inquilinos desde 1979 con control de rentas y leyes contra desalojos injustificados.
Todas las unidades de alquiler residenciales en la ciudad de Santa Mónica, incluidas las casas móviles / remolques, son elegibles para la protección por causa justa. Las viviendas unifamiliares que no se utilizaron para alquileres residenciales el 1 de julio de 1984 están exentas.
Las unidades de alquiler y las viviendas construidas después de la adopción de este Artículo (10 de abril de 1979) están exentas; Esta exención no se aplica a las unidades creadas como resultado de la conversión en oposición a la nueva construcción.
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West Hollywood
La ciudad de
West Hollywood, adoptó la protección de control de renta desde 1980 y contra desalojos injustificados desde 1985.
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Thousand Oaks
La ciudad de
Thousand Oaks tiene leyes de control de renta desde 1981.
Unidades elegibles: aplica a los inquilinos que viven en la unidades antes de 1987.
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Palm Spring
La ciudad de
Palm Springs protege a los inquilinos desde 1980, pero solo por control de renta.
Unidades exentas: unidades construidas después de abril de 1979, rentadas por más de
$450 en 1979. Unidades de propiedad o subsidiadas por una agencia gubernamental.
La ordenanza no protege a las unidades en tierra en reservaciones de nativos americanos ya que estas comunidades se regulan de forma autónoma.
City of Palm Springs
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Gardena
En la ciudad de Gardena, los aumentos superiores al 5% están sujetos a mediación, bajo el código Municipal de Gardena 14.04.010 - 14.04.300, según publica el portal Caifornia Tenant Law.
City of Gardena
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Inglewood
El monto base para los cálculos de aumentos es la renta vigente en 18/06/19 o la renta inicial a partir de esa fecha.
Solo se permite un aumento cada 12 meses, con un límite del 5% del alquiler base, o el porcentaje de aumento del Índice Regional de Precios al Consumidor (IPC), el que sea mayor.
By Jengod at English Wikipedia, CC BY-SA 3.0, https://commons.wikimedia.org/w/index.php?curid=32927956
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