♪ ♪ oswaldo: la falta de unidades de renta asequible, hace que el problema de la vivienda se haya vuelto uno de los ás graves en california, pero los legisladores esán tomando medidas para que ás familias en un futuro puedan eliminar el tema de la vivienda de su lista de preocupaciones. Yarel de ramos habla con un abogado sobre qé se puede esperar con esta nueva ley.

Yarel: el primero de julio entó en vigor una nueva ley en materia de vivienda que busca haya ás oferta disponible y que las unidades de renta o compra no cuesten tanto. Para analizar su impacto hablaremos un abogado especializado en temas de vivienda.

Muy buenas tardes. La ley va a permitir la construccón de viviendas asequibles enáreas que urbaísticamente esán hasta ahora destinadas al uso comercial o estacionamientos.

¿qé pros o contras de esta ley? Abogado: hablamos de dos leyes.

En las dos son similares y viviendas residenciales en áreas que no estaban zonificadas para esa construccón. Requieren el uso de personas y el pago de salarios...

En la ab2011 tambén tiene una parte de aprendizaje para personas que quieren estar o esán aprendiendo construccón. Esos son los pros.

La idea es que entre ás construccón haya de residencias, la renta puede bajar y hay ás viviendas para personas. Las cosas en contra de estas a la ciudades.

Usualmente las ciudades o el condado es el que tiene derecho de zonificar los terrenos. Estas leyes se le quitan parte de ese derecho a las ciudades y dicen qé se puede construir, en este caso viviendas.

Yarel: qé requisitos se van a tener que superar para construir viviendas en esos lugares para personas de bajos ingresos. Abogado: se requiere que sean viviendas asequibles.

Como mencioé, tienen el requisito de que tienen que ser un salario prevalente en estos casos y tambén si se va a construir ás de 50 unidades no se en ese proyecto, requiere que les den beneficio de salud a los que trabajan en ese proyecto. Usualmente la ciudad controla ásicamente lo que el estado esá haciendo es quitando la parte de ese derecho a la ciudad.

Las ciudades no han hecho lo suficiente para apoyar la construccón de viviendas y no hay suficientes viviendas. El estado dice que ellos van a permitir ciertas construcciones residenciales en esos terrenos cambios que se esperan en esas comunidades.

En todo eso se espera que con esta ley aumente la oferta de viviendas y estimule el aumento de derechos. ¿tienen las mismas protecciones quienes viven en unidades construidas siguiendo regulaciones nuevas o diferentes?

Abogado: no necesariamente. Nada garantiza que estos inquilinos vayan a tener ás derechos de los que ya hay en la ciudad del condado donde se ásicamente tendán los mismos derechos que tendía cualquier otro inquilino donde se construya la vivienda y puede ser porque las dos leyes no requieren que todas las unidades sean asequibles o para personas de bajos recursos.

Es yarel: en ciudades como los angeles quedan muy pocos sitios donde construir y se opta por edificio de mayor altura. Eso implica tener muchos ás vecinos.

De quejas o en comunidades en caso de terceras personas? >> eso es algo que se ve muy seguido en apartamentos, especialmente cuando hay muchas unidades, pero realmente el propietario no tiene que ofrecer ás protecciones de las que ya tiene.

Depende de qé problemas tenga el inquilino. Un propietario puede tener la obligacón de que ese edificio o apartamento se aseguó para personas que no viven alí.

Que sea tan seguro que no invite a personas o cardenales que entren a la propiedad. Son derechos que podán tener los inquilinos.

Aparte de eso, entre los vecinos seían los mismos derechos.