♪ ♪ rodolfo: el mercado inmobiliario de texas atraviesa un gran auge debido a gente que huye de las ciudades principales del pís como san francisco, esto por los altos costos de la vivienda, el aumento de las tasas hipotecarias y de escasez de mano de obra. Seún estaísticas recientes esán llegan en masa las principales ciudades de texas como por ejemplo austin, dallas, houston y san antonio.

Para hablarnos de este feómeno y lo que esá ocurriendo esá con nosotros nelly ortega, ella es agente. Gracias por acompañarnos.

Vamos a comenzar con la primera pregunta que se refiere a ómo se presente panorama para las personas que planean en este caso comprar una casa durante estos ías u durante estaépoca. Nelly: los compradores ahora tienen un poquito ás, hay ás propiedades disponibles.

Hemos visto que la balanza se esá nivelando un poco. En años pasados, hemos visto que es el mercado de los vendedores, pero con la tasa de inteés aumentando en estos últimos meses estamos viendo que los precios de las propias esán bajando un poco lo cual ayuda las personas que esán comprando a tener un poquito ás de opciones, negociar un poquito ás.

Definitivamente todaía es buen tiempo. Mucha gente piensa que hay ciertos meses que es mejor que otros, pero obviamente es un buen tiempo, hay que aprovechar que los precios todaía se mantienen.

Rodolfo: en este caso cál es el papel que juegan las tasas hipotecarias? Nelly: es muy importante.

Van de mano en mano en comprar y lo que puedes calificar tambén. La tasa e inteés como hemos visto en losúltimos meses ha aumentado un poco lo cual quiere decir que tal vez si sigue aumentando en los póximos meses lo que puedes pagar ahora seá mucho ás de lo que puedes pagar el póximo año.

Entonces hay que todaía lo puedes poner en una buena oferta, puedes tener una buena propiedad, las casas que estamos viendo que se esán manteniendo poquito ás son casas que esán alrededor de los 400. 000 $, son las casas que estamos viendo.

Rodolfo: ya hablamos de los compradores. Qé pasa con alguien que quiere vender si yo quiero vender una casa cál es la situacón?

Nelly: los vendedores siempre va a haber un buen momento para vender. El estado de texas es un estado que esá creciendo ía a ía ciudades como dallas, houston, san antonio esán recino tremendamente lo cual ayuda a que siempre va a haber compradores.

Hay gente que prefiere comprar en ciertas temporadas, pero el momento hay gente que decide esperar, no quiere estar compitiendo con otras personas, decide esperar a fines de año pero una de las cosas muy importantes es que la casa tenga un precio correcto. No lo podemos poner muy alto.

Queremos obtener un precio justo. Una de las cosas muy importantes es la comisón que se tiene que pagar.

Hay que hablar con tu agente, entrevista a tu agente qé es lo que ellos van a hacer por ti. Qé comisón te van a cobrar.

Puedes reducir tu comisón, hay opciones tambén detás compías donde pueden cobrar un porcentaje activo ahorándote mucho dinero. Rodolfo: hay que comparar precios en cuanto a la comisón que uno paga al agente de bienes ríces.

Nelly: exacto. Siempre es bueno entrevistar a tu agente, no te vayas con el primero que te ofrece servicios, haz tus preguntas, qé me vas a ofrecer qé tanto mi casa va a poder estar en el mercado, es bueno