NUEVA YORK.- La Junta de Directrices de Alquileres de la ciudad de Nueva York aprobó este jueves 25 de junio de 2026 una congelación total de alquileres (0 % de aumento) para los contratos de renovación de uno y dos años en aproximadamente un millón de apartamentos con renta estabilizada.
NYC congela alquileres de renta estabilizada: 0% para renovaciones de 1 y 2 años
La Junta de Directrices de Alquileres aprobó un 0% de aumento para renovaciones de 1 y 2 años en renta estabilizada. La medida alcanza a 1 millón de departamentos y 2.4 millones de residentes.
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La decisión se tomó durante la votación final celebrada a las 7:00 p.m. en El Museo del Barrio.
La medida impacta a cerca de 2.4 millones de residentes que viven en estas unidades y representa el cumplimiento de una de las principales promesas de campaña del alcalde Zohran Mamdani, quien había planteado congelar los alquileres como eje de su agenda de asequibilidad.
Resultado de la votación
La junta votó a favor de mantener los alquileres sin aumentos tanto en contratos de un año como de dos años.
El anuncio ocurrió pocas horas después de la renuncia de Christina Smyth, una de las representantes de los propietarios, quien dejó el cargo alegando que el resultado ya estaba “predeterminado”.
Composición de la junta y contexto previo
La Junta de Directrices de Alquileres está formada por nueve miembros. El alcalde Mamdani designó a seis de ellos.
En la votación preliminar de mayo, el organismo ya había incluido el 0 % dentro del rango posible de ajustes (0–2 % para contratos de un año y 0–4 % para contratos de dos años).
La renuncia de Smyth dejó a la junta con una sola representante de los propietarios, en un proceso que, desde semanas atrás, se había polarizado entre organizaciones de inquilinos y el sector inmobiliario.
Reacciones a la votación
Organizaciones de inquilinos celebraron la decisión como una victoria en materia de asequibilidad, al evitar incrementos en un segmento del mercado que concentra a muchos hogares de menores ingresos.
Del lado de los propietarios, las críticas se mantuvieron. Kenny Burgos, director ejecutivo de la New York Apartment Association, había señalado que la congelación “garantiza que las condiciones de los edificios declinen”.
Ann Korchak, de Small Property Owners of New York, advirtió que los costos operativos de los edificios aumentaron 5.3 % según el propio informe de la junta.
Impacto y antecedentes
Los apartamentos con renta estabilizada representan alrededor del 40 % del parque habitacional de alquiler de Nueva York.
Datos de la Encuesta de Vivienda y Vacancia de la ciudad indican que estas unidades albergan a una población con mayor proporción de hogares de bajos ingresos.
La junta ya había aprobado congelaciones en años anteriores bajo la administración del alcalde Bill de Blasio (2015, 2016, 2020 y la primera mitad de 2021).
Diversos reportes periodísticos señalan que la decisión enfrentará previsiblemente impugnaciones legales por parte de grupos de propietarios, quienes argumentan que la junta debe actuar con independencia.
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