Gracias por estar aquí . Como siempre .

Ahora algo bueno en torno a la economía, porque quieren comprarse una casita, pero piensan que es imposible. Programa que te ayuda a comenzar.

Son solamente el 1% de enganche y que podría ser esa puerta de entrada a un futuro como inversionista. 1% de enganche que maravilla señores.

Hoy es viernes de reto economía y ya está con nosotros nuestro querido erick cuesta, quien por cierto viene muy bien acompañado . Mi erik.

Muy buenos dias. Cuéntanos por favor sobre esta maravilla .

Así es, es viernes de reto economía. Gracias por estar con nosotros .

Oiga, y vamos a cuidar bien ese bolsillo. Les pregunto estas listo o lista para dar un paso inmobiliaria?

Pero crees no tener los fondos suficientes? Bien, el mundo de las hipotecas .

Hay alternativas que pocos conocen y no se aprovechan al máximo. Si no puedes hacer el pago inicial del 20% hoy en reto economía te presentamos la hipoteca .

Home ready. Un programa respaldado por la asociación nacional hipotecaria federal mejor conocida como fannie mae, con home ready solo necesitas un 1%, pero para explicarnos , ayudarte a descubrir los beneficios , requisitos y pasos claves para acceder a esta hipoteca .

Hoy me acompaña el economista y experta en bienes raíces e inversiones en bienes raíces. Y sé la roja .

Qué gusto tenerte con nosotros. Gisela.

Placer. Un placer estar.

Aquí de nuevo. Primera .

Pregunta es qué bancos ofrecen este tipo de préstamo ? Home ready y qué hay detrás de este tipo de préstamos para que una persona interesada pueda acceder a ese 1% que tú me dices?

Claro que sí. Bueno, cualquier banca hipotecaria puede con cualquier banca hipotecaria.

Pueden tener. A este programa de préstamo .

Está destinado para residentes . Ciudadanos asilados y personas con tps .

Y lo estamos. Precisamente para que apunten en casa.

Home ready es el programa que estamos hablando y cualquiera de estos bancos, incluso cualquier otro banco que no esté aquí en la pantalla si préstamos prestamista hipotecario que se dedica a hipotecas , puede acceder a este, a este programa de préstamos. Me pregunto porque hay mucha gente con esta duda aquellos beneficiarios del tps , cualquier tipo de programa gubernamental pueden calificar para este tipo de programa .

Perfectamente . Ahora acuérdate que ahorita acaban de sacar el fha que salió del mercado para cualquier asilado o persona con tps, pero ahora con este programa convencional, con solo 1%, las personas pueden tener acceso a un financiamiento muy bajo y a veces es más beneficioso el préstamo convencional que el préstamo.

Fha . Y aquí va la magia de todo esto que ustedes deben estar preguntándose qué necesito, cuáles son esos requisitos para lograr un financiamiento con solo el 1%?

Gisela bueno, los requisitos son muy fáciles 222 declaraciones de taxes , dos años de historial de empleo , tu crédito, más de seis 40. Es muy importante y uno de los requisitos especiales de este programa es que tienes que estar en el 80% del ingreso promedio del salario de la zona y esto lo pueden buscar ahí en la página que estamos mostrando.

Ustedes mismos pueden hacer el ejercicio , entrar allí , poner la dirección, el zip code y automáticamente la página se le despliega y ve cuál es el 80% de la zona para ver si ustedes pueden calificar. A ver, ya .

Conseguimos la. Primera propiedad bajo el.

Programa home ready. Ahora, cómo pasamos de ser propietarios a inversionistas y podemos usar el mismo tipo de préstamo?

No ? Cuando nosotros tenemos la primera inversión, lo importante en estos casos es ir con mentalidad de inversionista, es decir, esa propiedad que yo voy a comprar tiene que reunir requisitos de que por lo menos se pague sola y que me deje un flow en ese momento.

Al entrar con 1% que es para residencia principal, es decir, yo tengo que vivir allí, yo allí puedo saltar a otra propiedad al siguiente año y ya esa la compré con el 1% sin haber tenido que poner un 20% para entrar a la propiedad para mantener esa mentalidad de la que tú hablas de inversionista. Es decir , viviese año.

Ahora voy a alquilar esa propiedad, me voy a mudar a otra. Puede ser un poco complicado, especialmente para nosotros los latinos, que nos gusta estar en familia bajo el mismo techo constantemente.

Qué podemos hacer o cuáles son esos pasos a seguir para cambiar esa mentalidad a una mentalidad de inversionista y decir esto me conviene, voy a generar ingresos . La mentalidad de tú sabes, el tema de la mentalidad de gratificación inmediata.

Tenemos que dejarlo un poquito al lado y decir voy a sacrificar un año en el hecho de que voy a vivir con alguien en un multifamily. Cómo voy a calificar?

Porque también es importante saber erika el 75% del ingreso de esa propiedad que yo voy a dejar atrás, me va a servir de base para la próxima . Y en esta medida, pues nosotros podemos invertir sin preocuparnos de que voy a poder calificar por el ingreso.

Efectivamente. De hecho aquí en pantalla teníamos la palabra repite , repite, es decir, vas a comprar la primera propiedad, la vives por un año, luego empiezas el mismo proceso.

Es un ciclo para luego repetir y repetir y repetir. Pero un punto importante en esta gráfica es que dice abajo dos líneas de ingreso que significa eso?

Que si compras un multifamiliar vives en un espacio, tienes el otro espacio para alquilarlo y de ahí sale una línea de ingreso. Pero la casa que tenías anteriormente, esa casa sigue vigente, sigue contigo y está recibiendo un ingreso de la y esa es la mejor manera de nosotros escalar como inversionista.

La primera casa yo la compré con un 1%. Donde vivo .

Luego paso a la segunda casa y van a decir no califico con los ingresos. Si voy a calificar con los ingresos porque voy a tener los ingresos de la primera que dejé y de la segunda del otro.

De la otra parte donde me voy a mudar. Bien interesante, pero bueno, hay mucha gente que nos está viendo que dicen caramba, ya yo compré mi primera propiedad.

Ahora cómo paso a ser inversionista si ya utilicé ese préstamo? Se puede hacer con este, este nuevo programa?

Sí, porque este programa no es solamente para primer comprador. Hay una diferencia entre un primer comprador y casa primaria.

El primer comprador . Ya sabemos que puede utilizar una ayuda.

Una sola vez , pero cuando es para casa primaria, donde yo recurrentemente voy a mudarme a otra mientras yo viva, se convierte en una propiedad primaria y yo puedo hacer mi inversión en la otra propiedad , siempre y cuando viva en esa propiedad. Lo único que hay que hacer es asegurarse antes de llegar al banco, de tener un depósito ya en tu cuenta de esa persona inquilina que ese inquilino que va a vivir allí y por supuesto, los mismos requisitos iniciales que habíamos conversado al principio de esta conversación exactamente al banco debemos demostrar que la propiedad anterior tiene un contrato de arrendamiento.

El primer cheque del depósito y ya con eso el automáticamente el banco me da para comprarme la otra propiedad. Hay que seguir a gisela rojas.

Señores, muchísimas gracias. Por estar con nosotros.

Economista y experta en inversiones inmobiliarias, ya saben que para más recursos financieros pueden visitar univisión. Com diagonal posible donde tus metas