Hoy es viernes , viernes de tu economía y aquí , en la voz de la mañana lo hemos dicho en muchas ocasiones en materia de bienes raíces, ahorita estamos viviendo un momento que es favorable para los compradores, pero hoy vamos a aprender qué sí y qué no debemos de hacer al momento de adquirir una propiedad. Bueno , directamente pasemos con nuestro experto, nuestro queridísimo erick cuesta, que nos cuenta más en su economía del día de .

Y como siempre tomando nota, amigo. Buenos días .

Así es, es viernes. El reto economía y atentos porque el mercado inmobiliario está mejorando para los compradores.

De hecho , según el departamento de vivienda y desarrollo urbano de 1 millón de propiedades en venta en el país . Y los precios de la mayoría han sido reducidos un 20%.

Además, las constructoras están ofreciendo más descuentos en incentivos y existen condiciones de créditos más flexibles. Pero cuidado, porque hay errores comunes que potenciales compradores cometen poniendo en riesgo o en peligro su proceso de compra.

Cuáles son y cómo evitarlos? Te explicamos el especialista de préstamos hipotecarios y ceo de mortgage 24 siete diego albán, diego gusto tenerte en red de economía.

Gracias por estar no? Muchas gracias por la invitación.

Para mí es un. Placer.

Compartir con. Ustedes en el.

Día de hoy. Excelente diego, hablemos del crédito que es clave para la compra de cualquier propiedad y cuáles te preguntaría en este caso, cuáles son los errores que debemos evitar y que pudieran reducir el puntaje crediticio y hasta afectar ese proceso directamente de aprobación para una propiedad.

Efectivamente. Hay tres.

Puntos fundamentales. Cuando una persona quiere acceder a1a1 préstamo o a un crédito hipotecario.

El primer punto fundamental que debemos de cuidar es el crédito. Qué errores no podemos cometer en la parte crediticia?

Primero, no adquirir. Deudas nuevas .

Eh, a veces. Cuando tratamos de comprar una propiedad, entonces nos vamos a.

Mudar para. Otra zona.

Queremos cambiar el carro , queremos adquirir deudas . No .

Mantente tu crédito. Lo más estable posible.

No apliques para deuda nueva . Eh ?

Pagas tu paga, tus cuentas a tiempo y otro punto muy importante . Mantén el balance menos del 30% del cupo.

Por ejemplo, si tienes una tarjeta con un cupo de 1. 000 $, trata de mantener esa tarjeta por menos de 300 $ mensuales.

Importantísimo también, no hagas lo que se llama que te estén corriendo, que te estén verificando el reporte de crédito constantemente te mantente lo más estable posible en la parte crediticia. Es decir, no correr el crédito para nada.

Bien, vamos a hablar ahora de ingresos. Y es que sin ingresos no hay préstamo .

Evidentemente. Hablemos de los errores más comunes que hay que evitar para lograr que las instituciones financieras no denieguen esa aplicación de crédito hipotecario .

Yo le llamo a la parte del ingreso el pulmón del préstamo, la parte más importante que el que el banco pueda pueda verificar que ese posible deudor tiene la capacidad de hacer el repago de la deuda. El pulmón del préstamo .

Entonces, qué debemos hacer ? Lo mismo es más o menos que lo mismo con el crédito.

Mantenerte lo más estable posible en la en la parte laboral, tratar de no cambiar de trabajo. Si eres un trabajador, si eres un empleado que estás con la intención de comprar una propiedad, trata de no cambiar de modalidad de trabajo a un trabajador independiente.

Si eres empleado , trata de no volverte un trabajador independiente, porque eso puede inhabilitarte para comprar la propiedad. No quiere decir que no puedas mejorar tus condiciones salariales.

Entonces, si tú eres un empleado que ganas un salario y te vas a mover a una compañía donde vas a recibir salario, vas a gastar más dinero, pues no hay ningún inconveniente. Si eres un trabajador independiente, estás comprando una propiedad.

Asegúrate por favor de ir a un buen contador a veces el mejor contador no es el que más devolución nos hace de dar al final del año . No?

Tienes que ir a un buen contador que ojalá sea un contador certificado, un cpa que te asesore en la parte de la llenada de tu planilla , de encontrarse. Muy bien.

Ahora si hablamos de las cuentas de banco, es precisamente cuando vamos a hacer o procesar un tipo de cualquier tipo de préstamos. Por lo general, lo que tratamos es de que esa cuenta de banco se puede pasar en esa cuenta de banco.

Mientras estamos en el proceso. A comprar una propiedad.

Es decir, ya enganchamos con un banco para empezar el proceso o nos estamos preparando para ese momento de comprar nuestra primera o segunda propiedad que no puede pasar en esa cuenta de banco . Típicamente en préstamos federales, por ejemplo, de requerir los dos últimos meses de tus extractos bancarios .

Entonces trata por favor de no hacerlo, verdad? De no tener sobregiros en tu cuenta de banco .

Trata también de no hacer depósitos en cash y por supuesto, siempre trata, aunque consiga, aunque apliques con un préstamo, tal vez federal, donde consigas contribución dentro del algún programa de asistencia que te ayude para gastos de cierre . Trata de tener un dinerito ahorrado en tu cuenta de banco.

Repito, no deposites dinero en cash . Evita los sobregiros, eh?

Tienes que tener algún tipo de reserva en tu cuenta de banco para que? Para la compra de la propiedad .

Siempre le gusta que el que el consumidor después del cierre el de . Después de que gastes el dinero para la compra, tenga algún dinerito ahorrado para cualquier.

Todavía tenga dinero en esa cuenta de banco para poder cumplir con los pagos que siguen. Ahora no bien finalmente tiempo.

Tres consejos que que no hemos mencionado que son útiles para asegurar ese préstamo al final del día . .

Bueno, es importante, es importante, repito , esos , esos tres, pulmones, esos tres puntos fundamentales para obtener un crédito hipotecario, cuidarlos . Cuida tu crédito , mantener tu crédito por arriba de los 620 en adelante en la parte laboral.

Repito, mantente laboralmente estable. Trata de no cambiar de trabajo y por último , cuida tu cuenta de banco.

Que no haya verdad? No trates de cambiar de cuenta de banco.

Va a abrir cuentas nuevas. Trata de mantenerte lo más estable posible .

Importantísimo. Muchísimas gracias.

El es diego albán y es el ceo de mortgage 24 siete y experto en préstamos hipotecarios . Por ahora quedan muy bien informados y para más información.

Recuerden visitar univisión. Com diagonal.

Posible, donde tus metas financieras. Sí