MIAMI, Florida.- Una nueva ley de Florida crea un delito grave de tercer grado para quienes utilicen información falsa, documentos falsificados o la identidad de otra persona para obtener una vivienda. De acuerdo con la legislación de Florida, una condena por un delito grave de tercer grado puede implicar hasta cinco años de prisión y una multa de hasta $5,000.
Florida endurece las reglas para rentar vivienda: esto cambia desde el 1 de octubre
Desde octubre, usar una identidad o documentos falsos para obtener una vivienda será un delito grave.
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La medida también permite a los propietarios terminar el contrato de alquiler bajo determinadas circunstancias. A partir del 1 de octubre de 2026, entrará en vigor la HB 1293, convertida en el Capítulo 2026-143 de las leyes de Florida.
La legislación crea el delito de entrada fraudulenta a una vivienda residencial. La norma establece que una persona puede cometer este delito cuando, de manera consciente y deliberada, entra y toma posesión de una vivienda después de utilizar determinados métodos de fraude relacionados con su identidad o con la documentación presentada para rentarla.
La norma no exige estatus migratorio para rentar, pero sí castiga el uso deliberado de documentos falsos.
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Entre las conductas contempladas están proporcionar por escrito información materialmente falsa sobre la propia identidad en una solicitud de alquiler, presentar documentos falsificados, ficticios o falsos, o hacerse pasar por otra persona para firmar un contrato o tomar posesión de una vivienda.
La ley menciona expresamente documentos como licencias de conducir, tarjetas de identificación, estados de cuenta bancarios y comprobantes de pago.
Una de las principales novedades es la creación de este delito específico como un delito grave de tercer grado.
La nueva disposición no significa que cualquier error en una solicitud de alquiler vaya a convertirse automáticamente en un delito. El texto exige que la conducta sea realizada con conocimiento y deliberadamente y que esté relacionada con la obtención y posesión de la vivienda.
Florida ya contaba con delitos relacionados con fraude, falsificación y declaraciones falsas que podían aplicarse dependiendo de las circunstancias de un caso. HB 1293 crea ahora una figura específicamente dirigida a la obtención fraudulenta de una vivienda residencial.
Pero la ley no se limita al ámbito penal.
También modifica las reglas que regulan las relaciones entre propietarios e inquilinos en Florida para establecer consecuencias específicas cuando la vivienda haya sido obtenida mediante una de las conductas contempladas.
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El inquilino no tendrá oportunidad de corregir la situación
Normalmente, determinadas violaciones de un contrato de alquiler pueden dar al inquilino la oportunidad de corregir el incumplimiento antes de que el propietario pueda terminar el contrato. La nueva ley HB 1293 establece una excepción para la entrada fraudulenta a una vivienda residencial.
Cuando el propietario alegue que el inquilino obtuvo la vivienda mediante las conductas contempladas en la nueva ley, esa infracción será considerada un incumplimiento que no tiene que ser corregido antes de que pueda terminarse el contrato.
El propietario debe entregar un aviso escrito de terminación y, bajo esta disposición, el inquilino tendrá siete días para abandonar la vivienda.
La ley también establece que esta posibilidad de terminar el contrato puede utilizarse independientemente de que se haya iniciado un proceso penal contra el inquilino.
En otras palabras, un propietario no tendría que esperar a que exista una condena criminal para iniciar el procedimiento relacionado con el contrato de alquiler.
¿Qué significa para los inmigrantes?
La nueva legislación puede llamar especialmente la atención entre inmigrantes que buscan vivienda, pero hay una distinción importante. HB 1293 no establece que una persona tenga que demostrar un determinado estatus migratorio para poder rentar una vivienda. Tampoco establece que no tener una licencia de conducir de Florida sea, por sí mismo, un delito.
El problema legal aparece cuando alguien utiliza deliberadamente una identidad falsa, documentos falsificados o información falsa para conseguir la vivienda.
Por ejemplo, presentar un documento extranjero legítimo no es lo mismo que presentar una identificación falsificada. Del mismo modo, no contar con determinados comprobantes de ingresos no equivale a fabricar estados de cuenta o recibos de pago.
La diferencia puede ser particularmente importante para personas que enfrentan requisitos estrictos de propietarios o administradores de propiedades.
Si un solicitante no cuenta con alguno de los documentos requeridos, la nueva ley no le indica que deba proporcionar documentación falsa. Lo recomendable es preguntar qué documentos alternativos acepta el propietario o la empresa administradora.
La HB 1293 fue aprobada por la Legislatura de Florida y firmada por el gobernador Ron DeSantis el 12 de junio de 2026. Sus disposiciones principales comenzarán a aplicarse el 1 de octubre.
