Ponen freno a los embargos en California
La ley aprobada en febrero tiene ahora un carácter de urgente porque
"cada mes California registra decenas de miles de nuevos embargos",
afirmó el legislador de la cámara baja estatal, Ted Lieu, representante
del área de Los Ángeles, en declaraciones a una radioemisora local.La medida le exige a los bancos en California frenar el proceso de
embargo en una propiedad sin primero tratar de renegociar el préstamo
de la hipoteca o sin darle al dueño un aviso de por lo menos tres meses."California es la zona cero de los embargos hipotecarios", expresó
Lieu. "Están sometiéndose entre 80 y 90 mil procesos de embargos cada
mes. Eso es casi uno cada 30 segundos, por eso hasta que no le hagamos
frente al número de embargos, nuestra recuperación económica se verá
afectada".La moratoria excluye los casos en proceso e refinanciamiento en que los
compradores pudieran conseguir reducciones de hasta 38 por ciento en el
pago promedio de hipoteca mensual.La moratoria protege a compradores que adquirieron propiedades entre el
1ro de enero de 2003 y el 1ro de enero de 2008, periodo en que el
precio promedio de la vivienda en California se elevó sin precedentes.Como requisitos, la moratoria exige que los compradores actualmente
usen la vivienda como su residencia habitual, sin que la renten a
otros, y que se trate de la primera propiedad que adquieran en
California, lo que excluye a inversionistas que compran para rentar o
revender propiedades.California podría contar por más de una cuarta parte de los embargos que hay en el país, según el asambleísta Lieu.El mes de mayo fue el tercero consecutivo en que Estados Unidos
contabilizó unos 300 mil embargos mensuales, según cifras del
Departamento del Tesoro.La Ley de Prevención de Embargos de California fue aprobada un mes
antes que el presidente de Estados Unidos Barack Obama presentará un
programa federal para rescatar a compradores de vivienda en riesgo de
embargo.Ambos programas proponen en sus respectivas versiones que las
instituciones hipotecarias ayuden a los compradores de vivienda en
problemas al reducir montos y tasas de intereses, pero ninguno de ambos
recursos impide los embargos.Un punto que está claro, incluso para los que respaldan las dos
medidas, es que a pesar de sus beneficios éstas no evitarán los miles
de embargos hipotecarios que están pendientes en el estado.Pero Lieu dijo que su medida tomó un paso importante en torno a una
revisión sistemática de los préstamos hipotecarios y los pagos tardíos.So el banco no hace una renegociación del préstamo, el propietario
todavía tiene un plazo de 90 día antes de que la entidad financiera
ejecute el embargo. Este periodo de moratoria, explicó Lieu, dará a
algunas personas alternativas para desarrollar un plan para salvar su
propiedad.
