CHICAGO, Illinois.- Un nuevo estudio de la tesorera del condado de Cook, Maria Pappas, revela que los impuestos a la propiedad han aumentado a más del doble de la tasa de inflación en los últimos 30 años, consolidándose como una de las principales cargas económicas para los residentes.
Aumento de impuestos en Cook: propietarios de viviendas pagan casi el doble que hace 30 años, revela estudio
En medio de un panorama económico desafiante, los propietarios del condado de Cook enfrentan un problema adicional: el constante aumento en los impuestos a la propiedad, que ya acumulan décadas de incrementos consecutivos.
Video Impuestos a la propiedad en Cook duplican la inflación en 30 años
Incremento del 182%
De acuerdo con el informe, los impuestos a la propiedad en el condado Cook aumentaron entre los años 1995 a 2024 un 182%, hasta alcanzar los 19,200 millones de dólares en 2024.
En contraste, la inflación creció menos del 91% en el mismo periodo, mientras que los salarios promedio aumentaron un 161%.
Además, 2024 marcó el año número 31 consecutivo en el que los impuestos a la propiedad registran aumentos, con un alza cercana al 4.8%, por encima de la inflación anual del 3.5%.
Mayor carga para propietarios de viviendas
El impacto no ha sido uniforme. Los propietarios de viviendas han asumido la mayor parte del incremento:
➡️Pagaron aproximadamente 661.1 millones de dólares adicionales, un 6.3% más que el año anterior.
➡️El impuesto residencial promedio en Chicago aumentó un récord de 16.7%.
➡️Más de 1.2 millones de propietarios vieron incrementos en sus facturas, mientras que unos 362,000 registraron reducciones.
En contraste, aunque los impuestos empresariales también subieron en general, algunas propiedades comerciales, como oficinas y comercios, registraron una disminución cercana a 70 millones de dólares, debido a la caída del valor de inmuebles en zonas como el centro de Chicago.
Factores detrás del aumento
El informe señala que, pese a leyes estatales diseñadas para limitar los incrementos, los impuestos han seguido creciendo por varios factores:
➡️Aumentos en los gravámenes de los distritos escolares, que subieron más del 189% y superaron los 10,500 millones de dólares en 2024.
➡️Expansión de los distritos de Financiamiento de Incremento de Impuestos (TIF), que crecieron más del 1000% y superaron los 1,800 millones de dólares.
Estos mecanismos han contribuido a redirigir recursos hacia nuevos desarrollos, pero también han incrementado la presión fiscal sobre los contribuyentes.
"Muchos latinos se han ido"
Para muchos residentes, el aumento ha cambiado radicalmente el acceso a la vivienda.
Guillermo Mata, propietario desde 1999, recuerda que pagaba alrededor de 200 dólares mensuales en impuestos por su propiedad. Hoy, esa cifra asciende a casi 1,200 dólares al mes.
“ Es prácticamente como pagar otra renta”, señaló. También aseguró que en su vecindario “muchos latinos se han ido,” debido a los altos costos.
El incremento sostenido ha provocado un fenómeno visible: más familias abandonan la zona ante la imposibilidad de sostener los pagos.
“Vemos muchas camionetas de mudanza porque la gente no puede soportar estos aumentos”, advirtió Pappas, quien subrayó que un crecimiento tan acelerado inevitablemente afecta a la población.
Llamado a la participación ciudadana
Ante este panorama, la tesorera ha urgido a implementar una reforma estructural al sistema de impuestos a la propiedad. Entre sus propuestas está reducir el gasto de las entidades que reciben estos recursos.
También enfatizó la necesidad de mayor participación ciudadana, recordando que existen audiencias públicas donde los ciudadanos pueden exigir rendición de cuentas.
“El 80% de las personas elegibles no votó en la última elección, y son las mismas que después se quejan”, señaló Pappas.
El Departamento de Ingresos de Illinois prepara un informe integral sobre el sistema de impuestos a la propiedad, cuya publicación se espera para el verano.
Mientras tanto, para residentes como Guillermo Mata, tener que vender su hogar, en el que ha invertido tanto y contribuido a su comunidad, le resulta injusto.
