Las ventas de viviendas usadas en EEUU disminuyeron en agosto a su ritmo anual más lento en más de un año, a medida que los compradores lidiaron con el aumento de las tasas hipotecarias y los precios de las viviendas.
La venta de casas en los EEUU llega a su punto más bajo en lo que va del año; las causas: incremento en precios y tasas de interés
El ritmo anual en la venta de casas de segunda mano cayó a su punto más bajo en lo que va del año: esto se debe a que las tasas hipotecarias y precios han incrementado
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Las ventas de viviendas existentes cayeron un 2% el mes pasado respecto a julio, a una tasa anual desestacionalizada de 3,98 millones de unidades, informó el jueves la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios (NAR, por sus siglas en inglés). Esta es la tercera caída mensual consecutiva.
Las ventas también cayeron un 1,2% en comparación con agosto del año pasado. El último recuento de ventas se sitúa apenas por debajo del ritmo de 4 millones que esperaban los economistas, según FactSet.
Las ventas de viviendas se han mantenido en su mayor parte rondando un ritmo anual de 4 millones desde 2023, muy por debajo de la norma histórica que se acerca más a los 5,2 millones. La última vez que el ritmo anual de ventas se situó por debajo de los 4 millones fue en junio de 2025.
A pesar de este último retroceso, las ventas de viviendas existentes en EEUU se mantienen un 1,6% más altas durante los primeros ocho meses de este año en comparación con el mismo período de 2025, señaló la NAR.
Desde la guerra con Irán, las tasas hipotecarias han ido en aumento
El mercado inmobiliario se ha visto obstaculizado en gran medida por el aumento de los costos de endeudamiento, ya que las tasas hipotecarias han ido en aumento en los meses transcurridos desde que comenzó la guerra entre EEUU e Irán. Las expectativas de una mayor inflación en medio del aumento de los precios del petróleo han impulsado al alza los rendimientos de los bonos a largo plazo que los prestamistas utilizan como guía para fijar el precio de los préstamos hipotecarios, elevando así las tasas hipotecarias. La tasa promedio de la hipoteca de referencia a 30 años alcanzó el 6,71% la semana pasada, su nivel más alto en más de un año.
Incluso con la desaceleración de las ventas, los precios de las viviendas continuaron subiendo a nivel nacional el mes pasado. El precio medio de venta en EEUU aumentó un 1,6% en agosto con respecto al año anterior para situarse en 429,100 dólares, un máximo histórico para el mes de agosto basado en datos que se remontan a 1999, indicó la NAR. Los precios de las viviendas han subido en términos interanuales durante 38 meses consecutivos.