¿Te gustaría tener tu casa propia? Seguí los consejos de este especialista
Qué opinás vos, ¿Tenés tu casa propia?
Para poder tener una casa propia en Argentina se necesita un ingreso promedio familiar por encima de los 30 mil pesos. ¡Wow! El dato nos sorprendió a todas y nos hace pensar acerca de un tema del que no se salva nadie: la vivienda. Propia o no, todos tenemos que pensar en dónde vivir.
La casa propia es la aspiración de muchos argentinos que sueñan con comprar su propio hogar, pero lo cierto es que cada vez resulta más difícil hacerlo.
En iMujer entrevistamos a Horacio Ludigliani, Arquitecto y Asesor inmobiliario. El especialista sostiene que "la casa propia debe ser un derecho para el ciudadano y una obligación del Estado". Cuánto tenemos que ganar y cómo funciona el acceso a los créditos son algunos de los interrogantes que Ludigliani nos ayudó a responder. Enterate de todo lo que tenés que saber para comprar una casa. Y vos, ¿ya tenés la tuya?
¿Cuál es el ingreso promedio que una persona tiene que tener para acceder a una vivienda propia?
Por grupo familiar el número debe estar por encima de los 30 mil pesos y que puedan financiar cerca del 70% del valor. Es sencillo: aquel que quiera acceder a una casa de 900 mil pesos en Buenos Aires debe contar con un ahorro de 300 mil y tomar una deuda por 600 mil. En un tiempo estimado de 120 meses, hablamos de unos 10 mil pesos anuales con los intereses incluídos.
¿Todos pueden acceder a un crédito? ¿Son muy estrictos los requisitos?
Habitualmente, los requisitos son: tener entre 18 y 50 años, no tener antecedentes financieros desfavorables, tener ingresos individuales netos mensuales de entre 12 mil y 30 mil pesos, contar mínimamente con el 15% del capital inicial de la propiedad que se desea adquirir. Hay que tener en cuenta que el crédito puede representar hasta un 85% del valor de la propiedad.
¿Cambió la edad a las que las personas acceden a su primera vivienda?
Sí, por cuestiones de índole social y económica, los hijos retrasan cada vez más la partida de la casa de los padres. Podemos decir que la edad promedio que hace unos años se situaba entre los 27 y 30 años, hoy superó la línea de los 30. La tendencia se afianza porque vivir con los padres permite generar mayor capacidad de consumo y ahorro.
El porcentaje de personas que puede acceder a una vivienda propia, ¿es menor a lo que era?
Sí, efectivamente es menor porque tenemos un dólar alto y propiedades que aumentan con los precios en dólares. Una unidad de 2 ambientes que en 2003 o 2004 costaba entre 50 y 60 mil dólares, hoy vale entre 90 y 100 mil.
¿Es mejor invertir en pozo? ¿Crédito? ¿Cuáles son las diferencias?
Depende de lo que se busque: precio o financiación. Creo que en Argentina llegó la hora de que los funcionarios y empresarios se pongan los pantalones largos y que el Estado subsidie la tasa de crédito. La casa propia debe ser un derecho para el ciudadano y una obligación para el Estado. En cuanto a la compra desde el pozo, vale aclarar que hay dos modalidades: a precio cerrado o al costo. Comprar desde el pozo significa ir pagando la unidad a medida que se va construyendo. Claramente, el valor es menor pero es mayor el riesgo que se toma. ¡Atentas! El inversor, en este caso, debe saber quién es el desarrollista, tener información concreta sobre el proyecto y los plazos de construcción.
De acuerdo a la situación actual del país, ¿conviene comprar o esperar?
Conviene comprar porque el precio del dólar tiende a estabilizarse. Va a subir el valor de la construcción que seguramente se trasladará al precio de venta de la propiedad. Además, el valor de la tierra, por un lado, va a aumentar en dólares y por otro, al ser un bien escaso, la tendencia va a seguir siendo la alza.
Sabemos que el dólar rige los precios de nuestro mercado inmobiliario argentino y estamos un poco atados a la suba y baja de su valor. Siempre es mejor asesorarse para saber cuál es el mejor momento para hacer una inversión tan grande como es comprar una casa.
¿Cuál es tu experiencia con la casa propia? ¡Queremos saber!
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